名義は別れた夫です。 協議離婚しました。 慰謝料として分譲マンションを買ってもらいました。 離婚原因は、夫の浮気（本気）だったこともあり、夫の罪悪感も

念書だと弱いと思います。
協議離婚でも公正証書にしなければ法的な拘束力はありません。
何故、マンションの名義をあなたにしなかったのですか？慰謝料の意味で買って貰ったのだったら、あなた名義にするべきでしたね。
まんまと嵌められたとしか言い様がありません。
相手が弁護士を立てているのでしたら、あなたも法テラスで相談してみた法良いかと思います。お金がないとの事ですが、1度目の相談は無料ですし、今後を左右する重要な事ですよ。