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中古物件
愛知県小牧市の物件で5LDKで築年数が19年で木造の駐車場スペイス四台で庭付きだとどれくらいが相場ですか？ 家のオーナーさんがブラジルの方でブラジルに戻るので家を売るそうです うちが一番最初に内覧を予約して最優先してくれますが二番手の方がいます 築年数が経っているので少しでもまけてもらえないか と思います。家のオーナーさんや仲介者の方に言ったらいいですか なにかアドバイスお願いします。
13/11/18 11:45 追記
回答ありがとうございます。小牧市本庄郷浦になります 土地が67坪で建物面積が38坪の木造ストレート瓦二階建です 回答よろしくお願い致します。
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築19年で建物の価値はゼロと考えて下さい。近年でもだいたいの外壁材はメーカー保証期間5～10年です。
19年前の建物でメンテナンスをしていない場合、防水シーリングの劣化箇所が、かなり目視できるはずです。
現在、雨漏りしていなくても、入居数年で雨漏りする可能性は大きいです
スレート瓦は特に要注意です。
雨漏りしやすい屋根の形状、勾配もあります。
屋根、外壁のメンテナンスは足場工事が必要になります。
メンテナンスの状態も確認して下さい。
お知り合いに建築士や業界の人が
みえましたら、契約前に建物が抱えている問題を見てもらって下さい
日本はアメリカと違い中古物件の価値が認められないので、建てては壊していましたが、環境を守るという表向きな看板で「長期優良住宅制度」が出来ました。
「長期優良住宅」で「維持管理」がしっかり証明出来れば、販売時に評価されますが、それ以外の中古物件は土地だけの価値として考えるのが通説のようになっています。
豪邸ならばケースバイケースで評価されるかも知れませんが
一般住宅、19年、スレート瓦の建物に
価値は期待できません
どんな施工がされて、どんな維持管理がされていたのかわからない、証明できない物件を購入される場合
最悪の事態を考えて保険など加入してください。
住宅クリーニングで
ある程度きれいに見えても
少しでも高く、早く
売りたいばかりの不動産屋や売り主の言動を過信しないことです。
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