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家を建てる時のローンについて、どうされましたか？
年収が350～400万円、現在の貯金が1000万円、私と主人が35歳、乳幼児2人の家族です。
先日あるハウスメーカーの見学に行きました。
家造りについては全くの初心者、今回が初めての行動で、何もわからない状態です。
費用面、ローン面について、皆さんはどうされましたか？
説明によると、今ある貯金は全て手元に残して、借りれる枠一杯のローンを組んだ方がいいと言われました。
事前の下調べでは、頭金を用意したり、キャッシュで買って、何十年後かに訪れる修繕の貯金と子どもの教育費に貯金をしなおす、というのが多く出てきたので、我が家にはどちらが適しているのかわからなくなりました。
借りれるだけ借りて繰り上げ返済すれば、得ですよ、という言い方でした。
銀行さんにはお金はないけどローンを通してね、と審査をおろしてもらって、あとで、お金ができたから払いますよと言うということですよね。
これの何が得なのか、子どもも愚図りだしてしまい、さらっと流れてしまいました。
ローンの金額については、土地代と家代になります。合計で3000万くらいになると思います。
頭金０というのも増えていると聞きますが、それはやはり、貯金をないと申告して、実はあるという人が利用しているのでしょうか。
35年ローンで70歳、
裕福とはいかなくても、 子どもには迷惑がかからないようにはしたいと思っています。
ローンの組み方はどのようにしたら最善なのでしょうか。
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繰り上げ返済するにも手数料がかかったりする銀行もあるので、その辺もしっかり考えて決めたほうが良いですよ。貯金が1000万しかないなら残しておきたいところですね。うちは土地があったので2000万で、1000万を頭金に入れて1000万の借入を25年ローンにしました。
金利と利息では、金利のが遥かに高いので、ローン期間は短い方が得策です。
ですが、全部を注ぎ込むと病気や教育費が心配になります。
私の場合は頭金に貯金の７割を入れて、ローンを組みました。
残り３割をキープした状態で節約して、浮いた分を繰り上げ返済してます。
理想は中２までに、返済することです。
私も昨年家を建てました。
ハウスメーカーの担当者の方が言うには、住宅ローンは他のローンより低金利です。たくさん借りておいてその代り高金利の他のローンは組まない。自動車ローンや学資ローン。一理あると思いました。
資金に余裕があることで住宅のプランの制限を緩和させるという向こうの手であったのかもしれませんが。
私も７５歳までの返済予定ですが、頑張って早期完済＋貯蓄していかないと。
今は子供が乳幼児だから想像が出来ないだろうけど、二人が中学生以降になると年収350～400万円ではローンを抜いてもギリギリかマイナスの生活になります。
貯金も1000万円しか無いのだったら、せめて倍になるまで貯金してからローンを組まないと後々が苦しいと思います。
年齢を考えたらさっさとローン組みましょうって感じですね。
MAX400万の年収だと、2000万～2400万くらいしかかりれないよ
諸経費に、150万、頭金3000万に足りない600万位出して、残り250万
250万なんてある程度の家電家具少しは買うでしょう。
ちょっと無理があるかもね。
毎月いくら貯金してますか？
ローン払い続けながら、同じ位貯金できますか？
貯金をもっと、って言ってたら、年だけたってしまうかも。
1500万程の中古などは？
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