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賃貸住宅修繕費が退去でも無いのに60万円請求されました。役所や国土交通省に相談し…
賃貸住宅修繕費が退去でも無いのに60万円請求されました。役所や国土交通省に相談したら地方裁判所に調停をしてもらうようにとのことです。裁判所に行く前に準備することはありますか、見積書をもってくだけでいいですか、必要なこと教えて下さい。
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質問良いですか？
戸建は、賃貸ですよね。誰に請求されてるのですか？
工務店から請求？それとも貸主から請求？
大家さんや不動産やに修繕やリフォームをお願いしたら、主さんに費用を負担させようとしてるってこと？
それとも、大家さん達には話を通さず、自分で勝手に修繕を依頼して、工務店から請求されてる？
10年前のリフォーム？は、誰が依頼して誰が支払ってる？
トイレの水漏れて主さんが原因？
主さんに過失が無ければ大家が払うものじゃないの？
主さんが原因で壊して水漏れなら請求されるのはわかるけど、築30年、リフォームどこまでやってるかわからないけど、経年劣化の修繕費を大家が出さなくて良くて、居住者が出さないといけないなら古い賃貸は怖くて借りられないね。
入居して一カ月でも請求されかねないよね？
60万請求って、そもそもの全額いくらなんですか？
何割請求されていることに？
両者で協議せずに60万請求されているようですが、、
六年住んでいるそうですが、その間更新の度に敷金含めた更新代支払っていませんか？
敷金って借りるときの始めだけでしたっけ、、？
＞仲介不動産屋から請求きてます
このようなケースの場合、大家と不動産仲介業者は一心同体だと思った方がいい。
＞大家と直接話したいと不動産屋には言ってますが、まだ大家とは話せてません
「これは法的にオカシイ。仲介業の業務免許が剥奪されるような案件ではありませんか？」と言って、不動産仲介業者を脅すとイイヨ。
築三十年ともなると、配管劣化で水漏れも始まると思いますが、経年劣化によるものなら
、大家が修理、支払の義務があります。
主さんの過失で損傷したものであるなら、入居年月と過失の割合で大家何％、住居者何％ときさいがあるはずですが、どうでしょう？
契約書の詳細を見てみて下さい。
主さん、どうなりましたか？
心配です。
あと、原価償却年数って大体決まっています。
壁紙なら6年使うと壁紙の価格は1円程度となり、賃貸人の負担額は1円、
実質大家が支払う義務があります。
厚生省のガイドラインでその旨は決目られたことなので、守る義務もあります。
訴訟には有利ですよ。
減価償却については、良ければ参考にして下さい。
http://nextlife-sendai.co.jp/2014/10/23/keinenn/
水道管の場合は水漏れの原因が何にあるかによる思います。
転んだり、蹴ったりなど、負荷をかけての損様や、
掃除の甘さや髪の毛など、賃借人の使用により詰まったもの(つまりの原因が主さんでなくもともとの可能性もある為、つまりの原因を必ず確認)なら支払いの義務が主さんになりますし、
もともとの配管劣化や、配管のメンテナンス(築年数がかなりある物件なら毎年、または二年に一度の排水管洗浄が必要)不足によるつまりなら、大家に責務があります。
言った、言わないを避けるためにも会話や工事業者の証言の録音はしておいたほうがいいと思います。
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