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頭金300万、月に6.5万返済で、土地込みの注文住宅を買うことは可能ですか? 旦那の年収450万でいまの会社で10年以上働いています、私はいま妊娠したため仕事

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  • 通行人(匿名)
  • 17/01/11 19:08(最終更新日時)
  • タグ 一軒家 賃貸

頭金300万、月に6.5万返済で、土地込みの注文住宅を買うことは可能ですか?
旦那の年収450万でいまの会社で10年以上働いています、私はいま妊娠したため仕事をやめてますが、産んだら正社員で年収250万くらいかなあと思います。
現在賃貸ですが、2LDKで猫三匹と子ども一人で夏には二人目が産まれるため検討中です。
ペットが多いので家賃が高いため、家のローンに当てたいと考えています。

17/01/10 09:45(スレ作成日時) [RSS]

  • No: 1主婦(♀lOX2w)更新時刻17/01/10 10:31

    どこにお住まいかによると思いますが、単純に35年のローンで計算しても3000万位ですよね?私の住んでる地域では、かなり小さめの建て売り住宅(庭はありません)が買えるかどうかという感じです。ボーナス時にかなり増額出来るなら又違ってきますが。主さんが仕事復帰されてもお子さまがみえると、そちらにお金がかかってくると思いますので期待は出来ないと思います。中古物件なども視野に入れてみてはいかがでしょうか?

  • No: 2経験者さん2(♀匿名)更新時刻17/01/10 12:28

    定年寸前までローンを組むと、大変になります。
    子供の教育資金
    固定資産税
    住宅修繕費 も考慮して考えないと、支払いが滞ります。

  • No: 3匿名さん3(匿名)更新時刻17/01/10 13:15

    月々6.5万円てことは頭金足して変動金利で諸費用込みの総額2600万~2700万弱ぐらいの物件かな??
    金利は人によって会社の属性次第で優遇されたりされなかったりするし、変動金利と固定金利でもかなり支払い額が違ってくるから同じ金額借りるにしても支払い額はみんなそれぞれ違うよ。
    年収が高かったり会社の属性がいいと優遇された裏金利での支払い額になるから有利。
    主さんのところは旦那さんだけだとかなり危ういラインだからそこまでの優遇はないかもね。
    そもそも物件が高いと年収が足りないと判断される可能性もある。
    それも銀行によって判断が違うから色々銀行回りたいところではあるけど、年収が低い人はそれをあまりできないのが現状。ギリギリの人は色んな事情がありあまり審査たくさんできなかったり選べる銀行が少なかったりするから。
    年収高い人はたくさん銀行の審査をしまくっても影響はなく銀行選びたい放題ですが。
    その辺の事情は工務店なり不動産屋にきいたらわかるけど。
    で、注文住宅は手数料が土地の分もかかりますし諸費用も多いので少しお金に余裕ある人や援助してもらえる人むけのものです。
    頭金が数百万あっても諸費用と手数料で消えます。
    物件が諸費用込みで2600~2700万だとローコスト住宅を建てたとして土地にかけられる金額は数百万程度ですね。
    はっきりいって地方でも数百万円の安い土地は条件がよくないものばかりです。この条件がよくなくて安すぎる土地に手を出すと資産価値がなさすぎるため将来的に売れなくて国もひきとってくれなくて相続した人が固定資産税を払い続けなければならなく、相続放棄したとしても管理義務があるため空き家問題がまとわりつくため悲惨なことになったりしますので、安い土地に手を出すのは注意が必要です。
    それとその予算だと建物のほうもかなり予算がないので、オプションでグレードアップはできないし拘りの間取りにもできないので建売とほぼかわらないような内装や間取りになりますのでそんなに注文住宅の意味はないかも。

  • No: 4通行人4(匿名)更新時刻17/01/10 14:21

    土地と建物でいくらぐらいするか分かりませんが、その収入があれば、3千万くらいは借り入れできると思いますよ。いくらまで借りられるかは金融機関によって違うので何とも言えませんが。

  • No: 5お礼 更新時刻17/01/10 23:08

    >> 1

    ありがとうございました!

  • No: 6お礼 更新時刻17/01/10 23:10

    >> 3

    すごく分かりやすかったです!ありがとうございました。もう少し考えて家を買うタイミングを考えたいと思います。

  • No: 7お礼 更新時刻17/01/10 23:12

    >> 2

    子どもの貯金は別であるので心配はしてないですが、修繕費まで考えないといけないんですね!余裕のない計画ではやはり難しいなと考えさせられました。

  • No: 8お礼 更新時刻17/01/10 23:12

    >> 4

    ありがとうございました!

  • No: 9匿名さん9(匿名)更新時刻17/01/11 13:18

    子供二人なのに2LDK はおかしくないですか?
    例えば、兄弟が男女で大きくなったらどうするつもりですか?同性でも嫌ですけどね。

    私自身子供部屋をいただけなかったせいで大変苦労しましたもので。

  • No: 10通行人10(♀匿名)更新時刻17/01/11 18:59

    都内じゃ無理

  • No: 11通行人11(♀匿名)更新時刻17/01/11 19:08

    愛知の中核市に住んでますが、4LDKの建売住宅で3000万〜くらいします。
    2600万くらいのもあることはありますが、3LDKで庭なし駐車場のみとかです。
    年収450万なら借り入れは2300万くらいまでにしておかないと、ローン返済が大変です。
    固定資産税もありますし、メンテナンス費用も貯めておかないといけませんしね。

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