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現在持家マンション住まいなのですが、子供も産まれたのと、 住宅ローンの見直しもし…
現在持家マンション住まいなのですが、子供も産まれたのと、 住宅ローンの見直しもしたかったこともあり戸建てに引越しを検討しています。
戸建となるとローンが今より2000万ぐらい増えます。完済も主人が75歳。
ただ、月々の支払いは今よりも少なくなる計算で貯蓄も今よりも出来そうなんです。
でも60歳になっても2000万ぐらいまだローンがあると思うと住み替えは正しい選択ではないような気がしてしまうんです。
でもこのままマンションにいても管理費、修繕費、駐車場、光熱費だけで、あと30年住んでも2000万近く払う計算です。
(住み替えをするときは太陽光を乗せるので光熱費は水道代だけの予定です)
そこで聞きたいのですが、戸建てだとリフォームはだいたい何年毎にして、金額はどのぐらい見ておけばいいものか教えて下さい。
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リフォーム？
ガスレンジ、給湯器、水回りで10年で150万ぐらい。
メンテナンス的な事でしょうか屋根や外壁の事？15年で100万かけました。
固定資産税も毎年来ますよ
旦那転職したんで通勤時間かかる様になりました。
子供も高校が遠い。賃貸なら即引越ししてるのに…
転職、転勤あるなし大事。
住む地域によって子育て医療、助成金も変わりますよー
あなたも旦那さんと同じ年なの？
あなたは 働かないのかな。
その年齢では 厳しいと思います。
メンテは 大体 10年後くらいから。
かける金額は 人それぞれだし、 建て売り住宅だと 注文住宅よりもっと早く傷んできますよ。
そのまま マンション住まいのほうがいいのでは。
リフォームじゃなくて、メンテナンス費用、修繕費のことですよね？
大体10〜15年に一度、100万くらいで見れば良いと。目安は、月1万の積立。
http://nedan.ja-kyosai.or.jp/column/20161019_family_no6.html
水回り、外壁、床など、マメにメンテナンスした方が実際は費用を抑えられるみたい。
それで、75歳じゃなくて60歳までに完済の場合で計算してみた方が良いと思いますよ。
修繕費以前に75歳までローンがあるのは、無謀では…不動産屋は、ダイジョブダイジョブ言うけど、何歳まで働いて、どのくらい繰上げ返済出来る？貯金出来るって言っても子供にもかかるし、更に修繕費用に貯蓄して、繰上げ返済もしたいよねぇ。20年もしたらそこら中ガタがくるだろうし。太陽光パネルも、10年毎のメンテナンス、もしかしたら途中、寿命やら故障やらで、乗せ換えないと。また、ローン組まなきゃいけないよ。
主さんも働いて、メッチャ繰上げ返済していく事考えたらどうかな？
>> 5
修繕費以前に75歳までローンがあるのは、無謀では…不動産屋は、ダイジョブダイジョブ言うけど、何歳まで働いて、どのくらい繰上げ返済出来る？貯金…
レスありがとうございます。
そうなんです。そこが私の心配の種なんです。
でも戸建てになれば75歳まででもローンが終われば払う金額は光熱費だけ。
マンションだとローンが終わっても住み続ける限り管理、修繕費はずっと払い続けなければいけない。
しかも全部合わせると55000円ぐらい毎月。
本来は太陽光も後々の修理費等のことも考えてて乗せる予定はなかったんですが、思いの外借入金が多くなるので光熱費を浮かせるためには乗せる方が得だと思ったんです。
私もいずれはフルタイムで働きたいんですが、まだ子供が小さいのともう1人欲しいので働けてもいつからフルタイムで働けるようになるのか分からないので、基本的には私が働けるようになったら私の給料は教育費や貯蓄に回して、旦那の給料だけでまかなえればと思っていました。
なので、私の給料で 繰り上げ返済って言うことはあまり考えていませんでした。
75歳までのローンはやめたほうがいいと思う。
旦那さんの会社って、退職金結構出るのかな？
退職した後もまだローン残るような組み方する人って、結局は退職金で残りを一括で返せるという算段がある人じゃないかな。
これを払っても老後資金もしっかり残る…こういうのがないと辛いよ。
奥さんも定年までしっかり働けるような仕事(資格職)に就いている人なら話は別だけど、もしパートとかかならフルタイムで働いてもねぇ…失礼だけど稼げる金額なんてタカが知れてるし、年齢が上がってくれば体調面でも支障が出てきたりする事もあるから…バリバリといつまでも働けるかと言われればわからないものね。
しかも旦那さん今40歳なら、お子さんが1番教育費が掛かかっている時期に退職でしょ。
どのような進路を辿るかはわからないけど、2人とも私立の大学なんてなったら…ほんと大変よ^^;
家購入する前に、まずはファイナンシャルプランナーにでも相談して、しっかり将来の計画立ててから行動した方がいいよ。
子どもが小さいうちは先々の事ってあんまり現実味ないけどさ、教育費って高校生になった頃からガバッとはね上がるから。
私も今年30歳で昨年に建売り戸建を買いました。35年ローンで、夫が64歳で完済予定。戸建を買ってよかったなと、今は私は思ってます。
それで、私もマンションだと20年後30年後だと家賃や修繕費が上がる可能性もあるし、賃貸だとしても年金生活になった時に家賃支払えないと思うし、などなど…そういうことを考えるとマンションは結局高くつくと思い、戸建を選びましたが…
もし、資産価値（駅直結、人気土地、人気マンション）があり、転売できるマンションを買えるのなら、マンションでも良いと思いますよ。
それなら、ローン完済前に売っちゃって、子供たちが巣立った後は、小さめの1LDKや2Dkに住み替えたり、余ったお金を老後の蓄えに回したりできるかも。
それが出来なくて戸建をって事なのかな？
実際、不動産屋さんに話を聞いたり銀行の融資の相談とかされてますか？ご主人の年収が相当高くないと、たぶん75年完済のローンは組めないと思う…。
我が家も3人くらいのFPさんに相談しましたよ。おすすめです。
あと、再レスごめんなさい。
75歳だと、やっぱりキツイと思います。せめて65歳完済を目指して計算した方が良いかも。
本当に縁起でも無いのですが、75歳だと病気の１つや２つしていてもおかしく無いとど思います。男性の平均寿命は80歳ですしね…。
私たちは、30歳で借り入れ2600万円で月々7万支払っています。世帯収入は年間600万円です。
でも主さんたちは、60歳時点で残額2000万円で75歳完済。たぶん5000万弱のローンを組まれる予定なのかな？と思うのですが、
目安として年収の5倍までならローンが組めるとも言われるし、働ける年数も限られてるわけで、旦那さんの収入が1000万円以上無いと無謀では、と思います。
普通に、今の住んでるマンションを売ったお金を頭金に入れて、3000万以下の家を買えば良いのでは？と思いましたが、どうでしょう。
月々のローン返済が10万円以下で収めるのが現実的だと思いますよ。
>> 12
私も今年30歳で昨年に建売り戸建を買いました。35年ローンで、夫が64歳で完済予定。戸建を買ってよかったなと、今は私は思ってます。
そ…
レスありがとうございます。
うちのマンションもすでに、2年前に4000円ほど値上がりしています。今後も上がる予定でいます。
それが住み続けても大丈夫か心配な部分なんです。
マンションは駅直結ではないですが、立地は悪くないです。
私は東日本大震災で被害があった地域に住んでるのですが震災前はかなり安かった土地価格も震災後はかなりあがってしまいました。なので、もしかしたら、何十年先には土地の資産価値も下がる場所かもしれません。
すでにハウスメーカーで話を聞いたり、銀行の仮審査は通してあって借入もOKが出ています。
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