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44歳の主人が新築で家を購入しようと言ってます。金額は3700万です仕事は特殊な…
44歳の主人が新築で家を購入しようと言ってます。
金額は3700万です
仕事は特殊な仕事で56歳で定年です。
子供は三人 中3小6小3です。
私はパートで月に7万くらい
主人は年収700万くらいです。
支払っていけるか心配です
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旦那さんは定年後も働く予定ですよね。
いまはいいですけど３人お子さんがいるので教育費などこれからもかかるのが不安ですかね。
年収は問題なさそうですが、大きな買い物ですしよく話し合ってくださいね。
私ならこのタイミングでは買わない。
(現金一括で払えるなら、話は別ですが)
子供の年齢を考えても、家族のライフスタイルが流動的な時期。
今買うならお子さんたちの部屋も必要だろうけど、10年後、お子さんたちが一緒に暮らしているとは限らない。
今求める家の広さ、部屋数は、すぐに要らなくなるもので無駄が出る可能性も高い。
私なら、ここまた来たら今は子供の教育費優先しながら、家の資金も貯めれるだけ貯める。
子供たちの方向性が決まってから、夫婦が老後を過ごす目的の家を求めます。バリアフリー、できれば車イスでも生活できる仕様の家とか。
今買うなら、学区とかも考えないといけませんよね？
年取った老後の家なら、例えば掛かり付け医者に近いとかシルバーカーでも外出しやすいとか、そういう観点になる。
無理ですね
教育費もこれからかかる一方、退職まで残り12年、今の年収から計算してもどこをどう見たら払っていけると思うのか
一番下の子は小3なら9歳ですよね？
大学まで出そうと思ったら残り13年、定年後まで学生がいますけど、学資入ってるからと言って一銭も手出しが無いと思ったら大間違いです
最低でもローンは10年、頭金2千万以上、建坪50坪以下でないと主さん家庭の年収では維持出来ませんね
主です。
主人は定年後今の仕事の再雇用は無理なんで年収はかなり減ります
おそらく400万も無いと思います。
子供たちは大学は行かない
としても短大か専門学校くらいでしょうか
まだ考えていませんが。
頭金は700万入れる予定です。
手元に500万残す予定です。
学資保険や年金保険など入ってます。
お子さんたちが大学に行きたいと言ったらどうするの？
専門学校ですか？
下らない専門学校に2年間で学費300万払うなら、そのお金で国公立大に行けますよ？
(まあ、国公立に入るための高校時代の塾代も予算に入れないといけませんが)
あと主さんは、フルタイムとか正社員になる気はないのかしら？
なんだか、主さん、そのお家を買いたくて買いたくて、反対意見じゃなくて、大丈夫だよ、という後押しレスが欲しいだけなのでしょうか。
頭金700万引いて3000万。
定年まで12年だから毎年250万、月20万。
手取りが700万であればいける。ローン払っても主さんの収入も合わせて500万あれば贅沢は出来ないけど生活出来ます。
しかし、そこから税金引かれるなら500ちょいだから無理。
定年後も学費とローン払い続けるのはかなり厳しいですよ。
10さんに同意です
専門学校の学費調べてみてください。
医療系は特に高いです。
子供が大学行きたいと言った時はどうするんですか？
奨学金？
まだ考えていないと言うのはどうなんですかねそこが大事だと思いますよ。
大丈夫だと思うなら買えば良いんじゃないですか
固定資産税も不動産取得税も来ますし、ローン組む時に手数料が別途現金でかかりますし、500万残して半分残りますかねー
暮らしに必要な物は大型家具家電だけではないですし、お子さんの教育費は全く念頭に無さそうですから、破綻も全然頭に入ってないのでしょうね
そもそも44歳まで何やってたのか…遅すぎてそこからもう話になりませんよ
退職金を住宅ローンにあてる家庭は老後破綻するそうです。
もし欲しいなら必ず土地の条件がよくて立地がいい場所にするべきです。
戸建ての立地がいい条件は自分らで調べて。
頭金入れられるようですし、立地さえよければ支払えなくなった時の残債が少なくてすむかゼロになります。
人気エリアかどうかも重要でしょう。
安さだけに拘った場合と多少高くても立地に拘った人とでは、途中で手放さなければならなくなった時にローンの残債がすごい差になります。
売るはめになった時は条件がよくなくて立地が悪くて安い土地は価格が暴落するので残債が多くなります。
そればかりか将来は住宅余りで過疎ったり立地がよくないと全く買い手はつかないと言われている。
結局多少予算をオーバーしても立地がいい場所にしたほうが売る時には助かってしまうことがおきます。
まぁ売るはめになった場合の話ではありますが、売ることになる人は多いので最初から考えておかなければならないと思う。
子供もまだまだ学費かかるし、年齢的にも厳しいと思うので、どうしても
購入したいなら金額下げて、そこから考え直すほうが。高校も私立に行くとなったら、すごいかかりますよ。授業料無償化といってと微々たる金額。実際、公立でも次々引き落としあるので、私立いったら桁かわります。
もう少し話し合いして納得できる結論でるといいですね。
主です
皆さまありがとうございます
私は大丈夫ですよと背中を押して欲しいだけかもしれません。
土地は一等地で途中で売るなら高くで売れる様なところです。
私はパートが精一杯でフルタイムは考えておりません。
主人も私も高卒なんで子供達も高卒かもしれません。
塾に通ってますが成績もあまり良くない為商業港などを出て就職でしょうか
安い！
東京ではその値段で新築物件は買えません。
44歳で定年も早いのにローンを抱えるのは危険です。
なぜなら病気のリスクは上がるし、子供の教育費もどんどんかかるから。
もし病気になったら完全に支払えなくなります。
ご主人本人じゃなくても、家族の医療費にお金がかかれば同じこと。
いくら生命保険に入っていてもたかがしれてます。
新築にこだわらなければもう少し安い物件を買えるのでは？
貯蓄額を聞けば、主さん家庭は堅実な印象を持ちましたので、そのお値段で家を購入となっても一直線で破綻の道へ…というような事もなさそうですね。
ただお子さんの年齢からして、現在はまだ教育費にそれ程掛かっているわけではないからこそだとは思うんで、今後確実にアップしていくであろうお子さん関係の必要経費を3人分しっかり試算してからさて…この額の家を購入してもやっていけるかどうかを考えたらよろしいかと思います。
主です
コメントがあるたび怖くなりました
主人はどうにかなる
いざとなれば売れば良いなど簡単に言います。
子供三人とも高卒なら何とかなるかなー
上二人は男子やから高卒で就職するのはきついですかね
多分、旦那さんと直接話し合いしたいと思っても奥様の話に耳を傾けてくれないんでしょうね。でも何も言わずにいると賛成したと思われるし。教育費は間違いなく ×3人かかります。
月々の収支に教育費の試算して
将来のために毎月、貯蓄出来るか
考えた上で決めたほうがいいですね。
大きな買い物なので。
私の旦那は同じ年齢で年収650万で同じくらいの金額の家を購入しました。
私のパート代は五万くらいです。
子供は一人で、自営みたいなもんなので定年はないですが…
心配でしたらもっと安い家を探してみては？
ごめんなさい。その年収で3700万、年齢、退職年齢なら、確実に買いません。中古マンション、1千万台ならともかく。もしくは、新築でももっと安いものなら。10年したら、色々かかります。我が家は、同じ年収でローンなしですが、買うのも早かった為、今ほんとに、色々取り替えてます。早く終わっても毎年数十万はかかってます。子供からしたら、おそらく、綺麗な家は今だけ。将来行きたい大学や、なんかあった時の為にお金を備えておいてもらえた方が幸せかと思われます。私も子供が巣立ったら一軒家やめて、マンションに住みたいです……。切に思う…
頭金はいくら払うのでしょうか？
少なくとも1500万円は現金が有りますか？
1500万円も頭金を払えないのなら、家は買うべきではありません。
お子さん達を高卒で、とは決めつけないでください。
理系の私大なら頑張れば名の知れた大学へ行けると思います。
女の子だって大学行きますよ？
うちもそうでしたが、四千万円の物件を頭金二千万円用意しました。
月に75000円ずつ払い、ボーナス払いの時に住宅ローンの利息分を払いました。
確か当時28万円位、ボーナス一回に付き払っていました。
下のお子さんが高校生になったらフルタイムの仕事をお母さんもなさったら、と思います。
お父さんも死ぬまで現役でフルタイムで働かれたらどうでしょうか？
うちはそうしています。
うちは夫29歳（年収600）で頭金など差し引いて2600万の住宅ローンがあります。子供は2人。ファイナンシャルプランナーに相談しましたが、我が家はこれでギリギリの将来設計です。
主さん家の状態なら、私は絶対買いません。怖すぎる。
自分たちの夢のマイホームと言うエゴの為だけに、子供は高卒と決めつけ、子供の未来を断つなんて、親としてどうなの。
主さんは、フルタイムで働く気もないし、ご主人の年収は半分以下になる。子供に支払わせる気なの？
頭がお花畑になってませんか。財テクのプロの方に相談して、ご自分達の身の丈のあったものにして下さい。
まぁ、1000万以上の貯金があるのなら別ですが。
一等地でその値段は有り得ないだろう。
まず一等地とは言えないと思うよ。
私だったらそんなものに投資はしない。
これからの時代、土地や家が値上がりすることはなかなか無い。
それよりは子供の教育に注ぎ込んだ方が余程投資効果がある。
もちろんこれは私の考えでしかないし
あなたは何も投資したいわけじゃなく
自分の城っていうのが
欲しいだけかも知れない。
ならそれは趣味の話なんだから好きにすればいい。
損してでも家が欲しいなら買えばいい。
借入金の3倍の年収が無いと無理だそうですよ。大変になったら売れば良いなんて、
そんなに甘いものではありません。いざ払えなくなった時は競売？任意？それに
残債が残り大変です。ご主人の年収では２千万位の借り入れなら何とかなるかも
しれませんが、定年が５６歳となるとちょっと考えてしまいますね。
過去に失敗をして身の丈が大事だと心底思います。
子供３人、頭金入れて残預金５００万、借り入れは元金３０００万それに＋金利。
定年までおつるとローン期間12年、どなたかも書かれていた様に年２５０万＋金利
収入は７００万、可処分はそれ以下。主さんのパート代年84万入れても何年できるか不明だし計算から除外、
また退職金の１５００万は老後資金に取って置きなさい。年金だけで終活は無理だから。
個人的結論この住宅ローンは無謀ですね。ローン組んでいる平均から物件は年収の６倍、借り入れは４倍、主宅は収まってる様に見えるが、
ネックは実のローン返済期間が短過ぎる。普通20年以上だから。
はじめまして、
3700万は、不動産の値段
700万は、 ご主人の年収
貯金は、幾らですか？
頭金は、幾らですか？
酷な事を言いますが
ご主人の年収が来年も確実に
700万年収確実な職業なんでしょうか？
来年10月から消費税も10%に上がります。
オリンピック特需が終われば
不景気になり給料も下がる事でしょう。
ご主人の年収うんうんより
現時点での貯金額です。
ご主人が健康で、定年まで働けるかは、ご主人も分からないのです。
病気になるかもしれないし
事故に合うかもしれません。
これからの年収で、家を購入するのは、3000万退職金入るとしても
全部家に使って、老後子供達は、
どうするのですか？
遺産でも入る予定あるのですか？
無謀だと思います。
頭金が7百万円しかない。
しかももう４０代…。
今まで何やっていたんですか？
年収7百万円もらい、しかも奥さんもパートで働いているのに、何故それしか無いのか？
うちの主人は37歳の時に四千万円の物件を買いました。
頭金を二千万円出しましたよ？
年収が五百万円しかなくても、です。
どんなに高い物件でも中古住宅1400万円です。
お宅が買える物件は。
しかも下のお子さんが高校生になる頃にはお母さんもフルタイムの仕事必須です。
３人とも大学に行かせるべきですよ？
住宅供給公社の物件や他の賃貸物件に住み続けられたらどうでしょうか？
うちもそうですが、ご夫妻共、死ぬまで現役、働くんです。
たとえ賃貸でも。
お子さん15才、12才、8才ですと後3年～10年後には3人とも独立して家からいなくなりますよね～夫婦2人ではローンか一括購入でも考えものですね…
将来的にお子さんが一人も家には戻らず結婚する事も考慮したら独立してから夫婦だけで住める小さい家を購入するプランの方が堅実だとは思います。
今すぐ家を買いたい気持ちも理解出来ますがあと10年も経てば家の価格も今より格安で買える可能性があるので待ってみるのも良いかと…
不謹慎だけど😖💦
ダンナが返済中に死んだら
ローンの支払い無くなるよね。
それを狙うとか。
その年収が安定して定年まで
続くのか分かりませんよね。
子供が一人なら大丈夫て言って
あげたいけど、３人だから、
絶対大丈夫とは言えませんね。
大抵、不安に思ったらうまく
いかない事が多いから💦
月でも年間でも住宅ローンの返済は可処分所得の2割に押さえろと、3割以上だと破綻リスクが高まるといわれています。我が家は21.5%。15年ローン、可処分は640万円。返済の負担感は余り感じません。主さん、旦那さんと一度検証してみては？
「ファイナンシャルプランナー（専門家）に、相談してみよう」
と、誘って現実を見てもらうのはどうでしょう？
戸建て購入すると、家庭総合保険に入ったり、今まで大家か不動産にしてもらうことが自己負担になります。
あと、ご主人だけが購入したいのか、主さんもどう思うかにもよりますかね。
あと１０年で定年でその買物は無謀だと思います。
私も４０歳の時に家を新築しました。夫婦共働きで世帯年収は９００万円くらいでした。
冬寒いのは嫌なので、高気密高断熱住宅の北海道仕様で、千葉県内に建てました。おかげで冬季、外気温が０度くらいまで下がっても家の中は暖房をかけずに１０度くらいを保っています。ちょっと涼しいくらいですね。厚着をすれば暖房をかけずに過ごせますよ。
地元の工務店さんにお願いして、延べ床面積３３坪で、２千万で建てて貰いました。
ローン返済は頭金無しで２５００万円になりました。毎月４万円×１０、ボーナス月３０万円×２で年間１００万円ずつの返済です。
５４歳で定年退職して、退職金等は３５００万円になりました。
そこでローン返済の残り１千万程を一括で返済しました。
毎月のローン返済額が大きいと生活を圧迫してしまいますよ！
もっと、かかる金額を減らすべきですね！
主です。皆様ありがとうございます。
私は身体が丈夫ではない為フルタイムは無理です
パートの月8万くらいは大丈夫そうですが。
子供達は皆家を買うのを楽しみにしてます。
ここで相談してとても不安になってますが
主人は定年まで給料が下がる可能性はあります
年収150万くらい下がるかもです。
病気をせず今の現場にいれるなら年収700万くらいですが
主人と払っていけるかもう一度話し合いしようと思います
ここは、本当に専門家と顔付き合わせてご夫婦で相談するほうがいいと思います。
お金のことは、精神的に重荷になる。
本当に辛い。
20代の名義貸しの借金でも、私の一生に急ブレーキをかけました。
50に手が届く今でも、友人との差に愕然としています。
もちろん未婚です。
主さんだけがヤキモキして
「甘い」「覚悟せよ」「無謀」など
と言われるのは気の毒です。
購入を後押しするレスも散見されるけど、心配ならあまりそこには目が行かないだろうし混乱するでしょう？
ご主人の家買いたいも、「夢」だったのかもしれないけど、
『定年後、野菜を作りたいよ』とはちょっと違います。
ぜひ専門家の相談に2人で行けるよう、誘導して欲しく思います。
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