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賃貸退去時の修繕費が払えず困っています

回答26 + お礼4 HIT数 49049 あ+ あ-

悩める人
14/07/17 15:35(更新日時)

今年4月に2年暮らした家を引っ越しました
すると修繕費に約75万かかりますと見積書が来ました

実はいわゆる「汚部屋」にしていたのと
ペットを飼っていたこと(ペット可)が理由です

こちらに非があるので払うつもりではいるのですが
分割不可・全額一括でと言われ
払えないなら保証人に支払ってもらいますと言われました

見積書も一部納得がいかない部分
(入居時から壊れていた備え付けのブラインドの撤去費用など)
もあったのですが
「あなたが汚したものなので」とかなんとか
うまく言いくるめられてしまったのと
毎日のようにかかってくる
「早くサインしてください」という電話に疲れはててサインしてしまいました

どう頑張っても一括では支払えないし
保証人(親)も裕福でなく貯金も無いので
払えそうもありません

いくら頼んでも分割にしてもらえず
かといって払えず
裁判するお金もないのです

こういう時はどうしたらいいのでしょうか

詳しい方がいらっしゃればおしえていただきたいです

No.2116738 14/07/15 20:31(悩み投稿日時)

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No.1 14/07/15 22:00
通行人1 

借金してでも払うしかないと思います。退去する時期が分かってたんだから、貯めてないとおかしいです。頑張れ!

No.2 14/07/15 22:05
お礼

>> 1 ありがとうございます
仕事の都合でいきなり引越しが決まってしまったので貯金もなく
自力で全て片付けて掃除もしたので
そこまでお金がかかるとは思ってなかったんです

かかるのは飼ってた猫が破ってしまったふすまと障子代くらいかなーと・・・

No.3 14/07/15 22:13
通行人3 ( ♀ )

えっ!?75万!?
かかり過ぎじゃないですか?
2年ですよね!?
何か壊したりしたんですかね!?
腐らせたとかですかね!?
敷金は最初から無かったのですか?

かなり傷みがでたとしたなら金額的にわかりますが…
そうでなければおかしいような気もします…

詳しくないですが規約違反とかもあったのかなあ~

No.4 14/07/15 22:23
ピラニア ( 30代 ♂ N8XRw )

いくら汚く使っていたとしても高いと思います。値引き交渉しましょう。応じないなら見積もり書出して貰い、他社で見積もり依頼する。
必ず安くなります。

No.5 14/07/15 22:44
悩める人5 

ペットのトイレは毎日綺麗にしてましたか?
尿のシミ、匂いがあれば…部分的な取り替えで収まらないのでしょう…

毎日暮らして鼻が慣れてしまった住人と、最終点検者として来た人が感じる匂いは違いますからね

No.6 14/07/15 23:00
働く主婦さん6 ( ♀ )

汚部屋にペットなら相当汚いと思う。
テレビでみたけど、生ゴミそのまま、その腐った汁が流れシミになり、床を張り替えないとダメ、においも壁紙について、張り替え、作り付けのクローゼットもくさいから取り替えしてましたよ。

三回払いくらいなら出来ると思う。
交渉は誠意を持ってしてください。

No.7 14/07/15 23:05
通行人7 

その高額な修繕費を全面的に認めて更にサインまでしてしまったのが そもそも間違いです

No.8 14/07/15 23:53
通行人8 

煙草は吸ってませんでしたか?
ヤニで天井まで汚れてたら、天井のクロス替えもあるので加算されますよ?
ペットの臭いでもクロス全替えしないとムリとか、フローリングに傷が酷ければ床もですしね。

ローンにでもしてもらえると良いですね。

No.9 14/07/16 00:01
お礼

>> 3 えっ!?75万!? かかり過ぎじゃないですか? 2年ですよね!? 何か壊したりしたんですかね!? 腐らせたとかですかね!? 敷金は… 敷金ありました
家賃9万の家で敷金は約14万でした
それを差し引いても65万・・・
4DKだったのでクロスの張替え代だけでもそこそこかかってました

ただ請求の3割はもともとあったボロボロのブラインドやら
明らかに自力で増設されたままブラブラぶら下がってた電話線(これももともとあった)やら
少しこちらがシミを作ってしまったものの
もともとボロボロで茶色くなってた畳やらなんやらの撤去費用だったので
あまり納得はいってないです

私たちが壊したものは前述しましたがふすまと障子 あと柱の爪とぎあとくらいです

No.10 14/07/16 00:05
お礼

>> 6 汚部屋にペットなら相当汚いと思う。 テレビでみたけど、生ゴミそのまま、その腐った汁が流れシミになり、床を張り替えないとダメ、においも壁紙に… 生ゴミ放置やうんち放置はしてなかったので
(大半はペットボトル お菓子やカップ麺のゴミ)
シミはあまりなかったです

先ほど不動産屋さんと電話しましたが
「分割はできないって何度も言ってるでしょう
声荒げないと分かりませんか?
いい加減にしてください」
と怒られました・・・

No.11 14/07/16 00:09
お礼

>> 8 煙草は吸ってませんでしたか? ヤニで天井まで汚れてたら、天井のクロス替えもあるので加算されますよ? ペットの臭いでもクロス全替えしないと… あー タバコ吸ってました
ほかの方も言ってたとおり匂いはわからなかったかもしれないです

一応消臭剤ぶちまけて掃除したんですけどね・・・

No.12 14/07/16 00:28
通行人12 ( ♂ )

何処の管理会社ですか? 管理会社によっても対応が違います

No.13 14/07/16 04:04
マシュマロ ( 30代 ♂ YXlNCd )

今後の参考にしたいのでよろしければ管理会社の名前を晒してもらっていいですか?

No.14 14/07/16 06:55
通行人14 ( ♀ )

敷金引いても65万かぁ…4DK…
でもそれでも高いと思う
だってタバコって全室で吸ってたの?

細かい清掃などの明細書見せてもらっては!?

No.15 14/07/16 07:26
通行人15 ( 20代 ♂ )

カビなんかも適当に拭いただけでは?

No.16 14/07/16 07:31
通行人16 ( 30代 ♀ )

たばこは吸ってない人からしたら匂うし
猫の匂いも臭いよ

柱の傷って修繕できるの?

賃貸なのに何の対処も
せずに爪研ぎさせてたなら高くても仕方無いんじゃないかな?

No.17 14/07/16 08:01
学生さん17 ( 30代 ♀ )

え?高すぎない?賃貸に住むの怖くなってきた

No.18 14/07/16 08:26
悩める人18 ( 20代 ♀ )

元々直す必要があるくらいの場所があったのなら
写真を撮るなりしないといけません。
家の説明があるときに確認したり。

あとは見積もりもらって合見積しましょう。

No.19 14/07/16 08:42
通行人19 ( ♀ )

支払うのはいいとしても、一括払いにこだわるとか、ちょっと対応に疑問がありますね。
一度、専門家に相談してみられてはいかがでしょう。

自治体で、各種の無料相談窓口があります。
ホームページで確認できるので、相談できそうな窓口に問い合わせてみられてはと思います。

また、法テラスも利用してみてください。

円満解決できますように。

No.20 14/07/16 09:32
専業主婦さん20 

私も6年住んだ部屋出る時そのくらいの税金が来ました。
不動産の担当の方が新しく住みはじめた部屋まで封書を持って来ました。
主人と付き合っていた時で、主人に電話してもらって、主人が「自分はそういう仕事してるので、もっと細かい明細を作って持って来て」と言ったら、また連絡しますってそれっきり連絡来なかったです。
架空請求だったのかと今も不振に思っています。
私の請求書には、○○に○○○円と沢山書かれていまさそたが、主人は材料費、修理の人件費などもっと細かくと伝えました。
敷金じゃなく、出る時のクリーニング代を払っての入居で、ガラスでも割らない限り追加はありません。って話での入居でした。

金額が大きいので、納得できるまで話し合われてみてください。

No.21 14/07/16 09:40
通行人21 ( 40代 ♀ )

その金額なら、フローリングの一部張り替えも含んでませんか?
我が家は猫が走り回ったりして、フローリングや造り付けの棚に猫の爪あとががっつりついてます。

それから、襖は回りの木枠にも猫の爪あとが有るので、襖紙の張り替えだけではムリで襖を新調する形になると思います。

No.22 14/07/16 09:45
通行人22 ( ♀ )

いや、高すぎ!!

一応退去の前に掃除はしたんですよね?

ゴミなどは捨てたんですよね?

だとすればボッタクリに近いと思いますので、消費者センターに相談してみては?

少額訴訟なら数千円で出来ます。

うちはペットはいませんが、かなり汚く使っていて、掃除も出る前にササっとしただけですが、敷金の18万から修繕費差し引いて、2万戻ってきましたよ。

No.23 14/07/16 10:09
ハル ( 30代 ♂ ZrKdCd )

タバコと猫か。
考えうる最悪の組み合わせなんで多分臭いが染み付いて取れないだろう。
細かいシミや傷、ヤニもくまなくついてるだろうし、
それもほっとく訳にはいかない上に自然についたものでもない。

既にサインしたんだし、
サラ金で借りるか親族に頭を下げるかしかないでしょ。

No.24 14/07/16 10:22
通行人24 

あ~あ~文書良く読まないでサインしたんだねぇ。

抜け道ないなぁ。たぶん。

これからの人生でもっと大きな損するとこだったんだから安い授業料ですね。

No.25 14/07/16 11:45
通行人25 

確か、あまりにも莫大な金額を退去時に請求されたら、少額訴訟と言う方法があったと思いますので、然るべき所に訴えて、争ってみたらいかがでしょうか。そのために法テラスや生活保護センターがあります。諦めないで、まずは相談してみて、裁判に持ち込むべきです。

No.26 14/07/16 12:04
みんみん ( 40代 ♂ t066w )

そんなもん払う必要無いよ。ぼったくりのヤクザ不動産だね。無視してればそのうちあきらめるよ(笑)

No.27 14/07/16 13:01
通行人27 ( ♀ )

どこの管理会社でしょうか?よろしければ名前晒して下さい。

一括で払えないって言ってるのに分割払いは無理とか、おかしいです。

No.28 14/07/16 14:18
通行人28 

家賃が9万で(敷金が14万)たった2年で修繕費が75万ですか?

借主負担=故意や過失によっての破損や汚れ等です。
貸主負担=経過年数による物等です。

ですから、いくら汚してしまってもハウスクリーニングをすれば良いものも
あるでしょうし?もしシミも取れず、もうだいぶ古くなっているから取り換え
るとなった場合でも、年数等も考慮してお互いの割合を決めますよ。

貸していれば傷みますし、その分家賃を貰っている訳ですから、経過年数によ
る物までも貸主さんに請求している様で、納得できませんよね。
明細を見ましたか?

ただ、どなたかも仰っていますが、そもそもOKしてしまった事に問題ありで
ですが。。。脅迫めいた事等によるものでしたら、サインは白紙に戻す手立て
が有る筈ですので、専門の方にご相談し一旦白紙に戻してやり直しましょう。

私が感じる事として、先方はどうしてもまとまったお金が必要なのでしょう。
私もありました。そういった場合は理屈に合わない事までも必死で言ってきま
すので、相手の良い様のされ無い事です。

No.29 14/07/17 11:41
通行人29 

私も、6年過ごしたアパートを出る時に80万を一括請求されたので、生命保険を解約して支払いました。うちはミ○ミ○です。

No.30 14/07/17 15:35
マシュマロ ( 30代 ♂ YXlNCd )

弁護士に相談してみたら?
初回は無料なわけだし。
結構賃貸物件訴訟は取り扱っている弁護士も多いから是非。

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