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主人45歳 私44歳 子供三人です。 歳も歳なんで新築を検討しています。 …

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匿名さん
19/11/09 00:14(更新日時)

主人45歳 私44歳 子供三人です。
歳も歳なんで新築を検討しています。

利便性の良い場所に3800万で建てれるみたいです。

貯金は1300万あります

35年ローンを考えてます

No.2945913 19/11/05 07:32(悩み投稿日時)

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No.1 19/11/05 07:40
通行人1 

凄い
貯蓄沢山あっていいな

No.2 19/11/05 07:42
匿名さん2 

ローンの返済終わる頃には80歳。
20年もすれば定年。
定年後はどうやって返済するつもりで?
年金だけじゃ生活するだけでカツカツらしいですよ?
子供あてにするんですか?
子供に借金残すとか親としてどうよって思いますけどね。

その年齢なら私なら中古にしますね。
築年数のそんなに経ってないものなら耐震性は丈夫だろうし、事故物件じゃなけりゃ、あとは主さん達の希望しだいで新築よりかなり安くつくかと。

No.3 19/11/05 07:58
匿名さん3 

そうですか、、これは大丈夫かの相談?
うちは主人が45歳のときは住宅ローンは終わっている計算になりますが…

注文住宅なら頭金に1000万使ってもあまりローン額を減らせない感じでした。
現金で手数料や家具家電代や外構費用払わなければならなかったから。

No.4 19/11/05 07:59
通行人4 ( ♀ )

お子さん3人ともすでに就職されてるってことですかね。
中高生やそれ以下の子がいたら、これから学費がとてもかかると思うのですが…
ちなみに今の年齢からどうやって35年ローンを返済するのでしょうか?
ファイナンシャルプランナーには相談していますか?
正社員同士の夫婦だとしてもそろそろ年齢的に体にガタが来る歳ですから、
今後の生活設計をまずはファイナンシャルプランナーと共に建ててから、本当にその価格の家を買ってもいいのか考えたほうがいいと思います。
子どもが巣立ったら住まいは広くなくて良いってことも視野に入れましょう。
歳とったら階段上がるのも大変になったりしますしね。

No.5 19/11/05 08:29
匿名さん5 

皆さまありがとうございます。

子供は中学生1人小学生2人です。

中学生は商業高校に行き就職予定です。

だから教育費はあまりかからないかと思っています

私もフルタイムですが
やはり考えが甘いかなー

周りもみんな建ててるからうちも大丈夫だろうと軽く考えてますが

No.6 19/11/05 08:39
匿名さん6 

随分心配性の方が多いみたいですが
頭金が1300万あって共働きなら
余程贅沢しない限り大丈夫だと思います

ローンが通るということは
返済できると思われてるわけです
銀行も馬鹿じゃないから無理そうなら貸しませんよ

No.7 19/11/05 08:46
匿名さん7 

3800万で本当に建つかは不透明。本気で考えるなら、しっかりとした見積もりを出すこと。諸手数料、外構、保険、引っ越し、家財道具の新調等の費用として、少なくとも、300万は置いておいた方が良い。そうすると、頭金としては1000万。3800万で建つとして、ローンは2800万+利子。ローンは、変動金利だと、利子は安めに抑えられるけれど、変動である事を肝に命じること。ファイナンシャルプランナーへの相談はした方が良い。

他の人も言うように、新築以外も候補にしたら?うちは、ローン返済を含め、一馬力の範囲内で済むようにしたけれど、やっぱりローン返済は大変です。固定資産税、維持費、修繕費など、ローン以外に出て行くものも多いです。まずは、ライフプランとの照らし合わせ、ローン返済のシュミレーションをされてみては、いかがでしょうか?

No.8 19/11/05 09:42
匿名さん8 

貯金全部使ってしまうの?

それに 今から35年ローンだなんて‥

計画性があるとは思えない。

No.9 19/11/05 10:18
匿名さん9 

商業高校からだと今はマーチに推薦あって、入りたがる子も少なくないですよ。
中学生が進学や就職であと5年、家賃を援助して一人暮らしさせたほうが安上がりではないですか?
下二人の進路を決めてから持ち家を考えても遅くないと思います。

No.10 19/11/05 10:28
匿名さん10 

35年ローンてね退職後どうやって返済するんですか?
あてはあるんですか?
そこを知りたい
いくら大学にいかなくても小学生なら
これから教育費かかりますよ
塾や部活。
欲しい気持ちはわかりますよ

No.11 19/11/05 12:14
匿名さん2 

上の子が商業高校行きたがっててもさ。
下の子は私学に行きたいっていうかもしれないじゃん。
それにさ。上の子が大学行ったなら下の子らにも大学行かせてあげたいと思うのが親でしょ?
大学ともなれば、私学だと入学金とか授業料とかで一気に百万単位でと飛んでいきますよ。


貯蓄1300万円全部頭金にするつもりだったとか?
それだと怖いわー。
家建ててすぐに旦那さんが倒れて医療費がかさんで…なんてことになったら?
そういうリスクもあることを考えてないんですかね?
高い買い物考えてる割には呑気だなという印象。

中学生の子供がいるなら高校受験間近(二、三年のうちに受験ですよね?)で、高校受験の費用、高校入学時の費用(入学金、授業料、教科書代、制服代(靴、鞄、靴下、校内用の上履きも含む)、体操着代(体育館シューズも含む)、定期代)が年明け~4月の間にかなりの額が飛んでいきますよ。
(今って授業料免除かは知らないけど)

子供の年齢が近ければ、毎年何かしらお金がかかります。
私の兄弟がそうでした。
弟の中学が入学したちょうど一年後に
私の中学の卒業と高校受験(私立×一回、公立×二回)、高校の入学準備、高校入学(高校は隣町で遠く、定期代が学割でも1ヶ月1万ちょっとでした)
約3年後、今度は弟の高校受験~高校入学が終わったと思えば
その一年後、私の大学受験~大学入学と
末弟の中学準備~中学入学がもろかぶり。
(ちなみに私の中学入学準備~中学入学と末弟の小学校入学準備~小学校入学も時期がかぶってます)
親は大変だったと思いますよ。

ちゃんと遣り繰りしないと貯蓄しても、貯蓄してもその分出ていって全然貯まらないなんて事もあり得ますよ。

No.12 19/11/05 12:22
通行人12 

2階建ての家を今から建てても、あと10年もしないうちに子供達が出ていくし部屋が無駄になりますよね。今は広めの賃貸で過して上の子独立して、下も目処がたったら一括で買えるマンションを買うな、わたしなら。

No.13 19/11/05 12:28
匿名さん13 

その年でそれだけお金があれば正直老後は施設を検討するかな

No.14 19/11/05 14:38
匿名さん14 

住んでる地域で違うしね。

No.15 19/11/05 16:15
働く主婦さん15 

私は、田舎で戸建だから思うのかな?
私同居で苦労しているからか
息子ばかり3人居るのですが
同居するつもりは全くなく
そもそも県外でお嫁さんの実家の近くに
住んでいるので、
戻って来る事は無いと思っていて
老後は、それも難しいですが
施設にお世話になりたいと考えています。
だから私の実家、もう誰もいません
その家と今住んでいる家の処分に
今は、何処に災害が起きるかわかりません。
戸建は、要らないなと思っています。
極力老後に備えたいので、
今の家にも、手を加えていませんが
色々不都合な所がでて来ます。
ごめんなさいね。
私の周りには、立派な家なのに
空き家が多くて、もったいないと
思います。
色々家族で相談されて
絶対無理だけはしない方がいいと
思います。

No.16 19/11/05 16:24
匿名さん16 

主です
ありがとうございます^_^
主人と子供たちは新築を楽しみにしています。
友達を沢山連れてきたいと楽しみにしています。

貯金800万入れて残りの500万はとっておくつもりですが

やはり色々厳しそうですね

もっと早くに建てとけば良かったです

No.17 19/11/05 22:32
匿名さん17 

3000万円のローンか…、思いきりましたね。

うちは旦那51、私47、子供二人は今年下が独立して夫婦二人になりました。
旦那が28の時に買った新築2000万円マンション3LDK(10万人くらいの田舎です)が60で返済終わりです。
32年ローンですね。

主さんの場合は子供さんもまだ小さいですね。
こればっかりは世帯の年収にもよるけど、んー、んー、…… 頑張ってください!
これしか言えないわ。

あなたが楽観的だから家族円満ならそれでいいのかも。
子供の学費は奨学金もあるしね。

あなたは子供もまだ小さいし働く主婦として健康が大事。
健康診断やガン検診(特に子宮ガンと乳ガン)は毎年きちんと受けることよ。
その年齢から女性も色々ありますからね、母親がどうかなったら大変です。

あとは、団信にはしっかり加入しているでしょ?
今のは契約者が死亡以外に脳梗塞や心筋梗塞などで働けなくなっても効きますよね。

なので、繰り上げ返済は馬鹿馬鹿しいのでやめた方がいいです。
ご主人が死ねばローンはチャラですから。



No.18 19/11/05 23:05
通行人18 

子供が皆大学に行かないなら大丈夫よ。
受験しないなら塾も要らないからお金が掛からない。
80歳までローンの金利払うより、退職金で残金精算すれば良いと思うわ。
大学行きたいと言う子供が出てくると、少し苦しくなると思う。

No.19 19/11/06 00:42
匿名さん19 

うちは主人が30になってから住宅ローンを組みました。35年ローンです。一応65歳まで働ける予定で組んだのですが。
自宅は坪単価90万程でした。東京住まいです。
新築探しましたが高くて手が出ず中古です。
子供が3人(5歳2歳0歳)です。生活は贅沢はできませんが、それなりに成り立っています。

地方だと建売住宅で2500〜3000万で購入できると思います。

No.20 19/11/06 09:35
匿名さん20 

なにを選ぶかだとは思いますが、
その状況なら、私に新築は選択肢にありません。

20代の子ども生まれる前に時に1800万貯金ありましたが新築は諦めました。
夫は新築を訴えていましたが、幸い持ち家があったのでリノベの一括支払いで1200万でした。2人の未就学児がいるので今は教育費の貯蓄優先です。

商業に行けば学費はかからないのですか。
他の兄弟は大学に行ったりしないですか?
やりたいことがあり結果として学費がかからなかっただけならいいですが、
手持ちの学費が根っからないというのは避けてやりたいなと私は思ってしまいます。

45歳にもなると、今後の健康面も考慮してしまいますね。

No.21 19/11/06 13:17
通行人21 

新築で正解じゃないの!?中古って築浅でも構造計算無しの4号住宅だろうし安心感は丸で無し。同じ4号なら新築の方がいいでしょう。
世帯年収がいくらかわからないが、出来る見込みがあれば属性、健康状態のいい内にローン組めばいい。

No.22 19/11/07 08:28
匿名さん22 

主です

皆さまありがとうございました

定年後返していけるか心配ですが頑張ります

No.23 19/11/07 13:56
通行人21 

主さんの参考までに、首都圏のローン借り入れ世帯の平均像は
地方とか住居種別で若干の差はありますけど41.5歳、3.2人家族、年収638万円、物件価格は年収の6.2倍、借り入れ額は年収の4.2倍、自己資金19.4%(頭金)そして返済負担率20.9%。
繰り上げ返済するとか、団信を活かし逆にしないとか今後も節目で選択項目は出てきますが頑張ってくださいな。

No.24 19/11/07 14:13
通行人24 

くれぐれも定年後支払えなくなり、子供達の収入をアテにしないで自分達だけで支払って下さい。

年金+バイトやシルバー人材などで働いて。

自分の周りに親が遅くにローン組んだ人が居ます。
予定より早く定年退職になり、結局子供が肩代わりして大変な思いしてるのを間近で見てます。
ローンだけでなしに固定資産やメンテナンス費とか考えてるんでしょうか?

No.25 19/11/09 00:14
匿名さん25 

新築検討するの遅くない?

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