年収400前半で3500万の住宅ローンは無謀でしょうか。 単身用マンション…

>> 1 私の感覚でいうと無謀です。もし働けなくなったらどうするの？　それを払いながら老後のための貯金はできますか？　それと主さんは何歳でしょう。若い… 30後半で離婚をきっかけに購入検討です。
自己資金の400万とは別に800万程の貯蓄はあります。株等はないですが、投資型保険も複数あり一括で支払い済みです。
再婚はあまり考えていないのですが、売却や貸出できるよう都心に購入する予定です。
働けなくなった時の事も考え、疾病団信を付けるので働けないほどの病気になった際はローンもなくなります。

100%のリスクヘッジはできないですが、一応できる範囲ではしました。
が、借入額が大きすぎる不安がありまして…

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>> 2 頭金に1000万くらい入れられたら、余裕かもしれません。フルローンとなると、よくやるなぁ…。っといった感想です。 いざとなったら、借金は残… フルローンはさすがに怖いので諸費用も頭金も入れます。
1000万ちょっとはあるのですが、全部入れるのも怖いので400万だけ自己資金に使う予定です。
1000万入れちゃった方が楽ですかね…？管理費等々入れて8万いかないぐらいになるので、確かに賃貸で考えるとありえない安さになるのですが手元に現金がなくなるのもまた怖いと言いますか…

都心のマンションだと10年ぐらいで売って買い換える人も多いから売ればいいじゃん、というのは会社の人からも言われました。

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>> 5 頭金の額がもっとあれば別だけど 現状無謀ですかね。 何か有ったときの余裕が全く無いし。 不動産関係のサイトで年収から現実的な額の住まい… 現実的な支払い額だと8.3万ほどでした。
ただ、この金額だと借りられる家はかなり限られてくるのも事実で、賃貸でも10万程の物件を探しておりました。

光熱費1.5万（水道込）
食費2万
保険2万
サブスク+通信0.5万
アイサロン0.4万
ジム0.9万
雑費0.6万
毎月マストでかかるものがこれだけなので、賃貸でも10万程で探していた感じです。

月々の支払いよりも借入額で見た方が良いということですかね？

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>> 6 マンション、戸建、中古で若干違いますがローンを組んでいるデータの平均は頭金1.5～2割り、借り入れ金は年収の4～6倍。年齢30代３人世帯。 世帯人数がそもそも違うので…

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>> 9 そうですね。
そうなるのも怖いので今後も人口が増加すると言われている都心での購入しか考えておりません。
ですがベースは居住用なので単身でも管理者できるマンションしか検討はできないです。


コメントは大変ありがたいのですが、借入総額で見るべきか月々の返済額で見るべきか、というところが気になってる点なので資産価値云々というところはまた別のお話かと存じます。

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>> 11 ありがとうございます。
すごく参考になります。
やはり頭金次第な所があるんですね。

とりあえず自己資金を1000万まで増やして再度見積もりたててもらいます。
そうれば借入も2900万弱まで落ちるので、そこまで無理はないのかなと思えました。
貯蓄も400万ほど残るので、仕事もしてますし10年ほどは大丈夫かなと。
あとは覚悟ですね…！

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>> 13 ありがとうございます！
頭金は多め、肝に銘じます！
繰上げ返済は当初からする予定で、期間短縮型で考えてます。
微々たるものですが、月々+2万ぐらい乗せていこうかと。
ボーナスがないのでボーナスでドンっとできない分、月々の積み重ねで頑張ってみようかと思います。

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3700万の物件で検討していたのですが、運良くキャンセルが出て3500万のお部屋で見積も出し直す事ができました。
頭金を860万まで増やしたので借入も2700万まで落とせたので管理費入れても月々9万でいける事になりました。
毎月8万ほど貯蓄もできるので、無理なく購入できます。
ありがとうございました。

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