この先３０年生きるとして 築４０年３０坪ほどの木造の実家を相続して住むのと …

たくさんお金かかる
から
10階建てマンションにして家賃収入で暮らす。

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震災被災者の方が平屋を500万で建てて
暮らしてます。
壊すのに200万位は掛かるにして
ハウスメーカー以外の古くからの
大工や工務店で行政からも信頼出来ると
こなら安く出来るらしいです。
壊して建て直しで1000万あれば
出来ると思いますよ。

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>> 2 ありがとうございます
ハウスメーカーだと高くなると思うので２０００万以上いってしまうかと思いますが
工務店なら建て直しで1200万円ぐらいなのですね
信頼できるところって何を目安にみつけたらいいのだろう

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難しいですね。先ずは、古家の修繕継続で屋根取り替えだけで、500は固い？故に、建て替え。坪30万から100万とすると、900から3000かな？それに取り壊し費用200を加算すると、1100から3200になるが。木造モルタル耐用年数が24年。25年前後に大型修繕が、掛かる予想　屋根葺き替え500。水回り50。最大費用？投資？が、3700強。それに、固定資産税年間20と仮定して、25年で、500　固定税多いかも？15位かな？しめて、25年までで、最大4200位。しかし、自己所有になるメリットがある。
これは、参考程度にして下さい。その他名義変更、登記費用　等もありますから。思い付くまま書きました。スミマセン。相続税は除外前提。

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近くの役所や商工会議所行って
紹介して貰うと良いと思うよ。
市民相談窓口があるし
何箇所か聞いて見ると良いと思う。
確認申請には役所使うから
キチンとした業者は知ってるから。
必ず3箇所位は教えて貰い
そこでそれぞれ見積り出して貰い
地盤等で後から追加費用掛からないと
証明したものに判子を貰い、
何なら司法書士確認の元、
決めると良いよ。
司法書士は安いとこで数万で
相談に乗ってくれるから、
出しても後々考えたら安く済むよ。
後は県でやってる建築相談出来る
機関があるから、そこ問い合わせても
良いと思う。

工務店とはトラブルにならないよう
必ず文書で残し口約束はしない事。
ある程度、地元で長くやっている
信頼出来るとこが良いよ。

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自分家に住むとなると、火災保険に固定資産税もかかるし
これは難しい問題ですからミクルじゃなくて市役所や専門家にお金を払ってでも相談を。

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芸人のサンシャイン池崎が番組で、両親に家をプレゼントするのを見ましたよ。

番組なので500万と破格でしたけど、、
バリアフリーの平家をプレゼントしてました。
YouTubeにアップされてるかも？

手狭で良ければ、色々と探せば1000万くらいであるんじゃないですかね？

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老後資金2000万は必要と思って貯めてますがそれはあくまで年金の不足分を貯金で補う分であって
マイホーム買ったり建て替えする分のお金が準備できそうにない
実家相続しても売って安い賃貸に住むという選択になりそうですね
まあ売っても土地代だけで数百万ぐらいだろうけど

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部屋をキレイにしても木造ってそんなに持たないのでは？
家は鉄筋コンクリートで室内リフォームした
10畳と12畳の部屋だけで150万かかった
床を剥がして土台作り、アジャスターを入れる
フローリング
壁は新しいクロス
キッチンが40万
流し台等総取り替え、床をフローリング
お風呂場と流しが70万
玄関ドア14万
トイレ20万
電気工場や新しいエアコン3台、新しい照明LEDに交換が80万
6畳の部屋は20万
全部直すと大変

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実家相続してもその後、三十年住めるようにするには建て替えもしくはリフォームで大きな出費はありますね
賃貸生活してて実家相続した人はリフォームして住んでるのかな
それとも売ってしまう人のほうが多いのだろうか

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賃貸30年として２５００万円は覚悟しているという事なら、その範囲でできるリフォームを提案してもらうか？建て替えで解体費200万　建築費2000万とするか、自分なら耐震性や住居性能から建て替えます。賃貸も２年に一度更新料掛かりますし３０年同じ賃貸ともいかないでしょうから引っ越し新契約も必要、歳とると賃貸物件も限定されますから諸々考えたら賃貸という選択は無いね。

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追伸：建ぺい率があり土地が３０坪でも３０坪の家は建てられません。
老夫婦生活なら平屋で起承転結できるような間取りに。一人10坪のスペースがあればいいと言われていますから２０坪の床面積の家を。また豪雨で冠水なども想定し基礎高は５０センチ目安。
話から固定資産、都市計画税で年１０万以内でしょう。この程度の税がきついならどうしようもないですがね。昭和の家など古い家を解体し建て替えると５年間固定資産都市計画税は無し。最近変わりましたが以前はローンも残債の１％１０年間控除。
ググってお調べください。

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40年の木造の家をリフォームってお金を捨てるようなもの。内部を多少綺麗にしたところで重要な土台、柱は何か変わらない。強度がない家しかできない。
安く新築にした方がいいと思いますよ

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建物を壊して更地にすると固定資産税は6倍？

敷地でキャンピングカー暮らしが一番安いかも。

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>> 13 40年の木造の家をリフォームってお金を捨てるようなもの。内部を多少綺麗にしたところで重要な土台、柱は何か変わらない。強度がない家しかできない… ありがとう
新築の経験がなく安く新築という相場がよくわからないのです
１０００～１５００万ぐらいで３０年もつ新築ができるのか

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