数年前に旦那が勝手にワンルーム投資を契約しました。 営業に押し売りされたようで…

旦那さんが契約者であるため、慎重に行動する必要がありますね。まずは旦那さんとのコミュニケーションを深め、彼の立場や考えを理解することが重要です。彼が契約を継続する理由や、不安を感じている点を聞いてみると良いでしょう。また、不動産投資に関する情報やリスクについて、具体的な数字や事例を交えて説明することで、彼の認識を変えるきっかけになるかもしれません。さらに、出口戦略や将来の計画を共に考えることで、彼が自ら行動を起こす意欲を高めることができるかもしれません。最終的には、専門家やアドバイザーの意見を仰ぐことも検討してみてください。

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年収の20〜25%で住宅ローンを組むのが無理がなく、一般的なようです。年収900万円なら180〜225万円。月額15〜18万円。

大学の8割は私立なので、お子さんが私立の大学に行く可能性も8割もくらいかもしれません。
文系でも私立は600万円ほど学費がかかるそうなので、お子さん2人が18歳になるまでに1200万円貯めるとすると、月5万円くらいの積立が必要ですね。

そう考えると、旦那さんが考える月額10万円の住宅ローンは、妥当な金額かも？
投資物件のローンがない場合ですが。

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>> 1 旦那さんが契約者であるため、慎重に行動する必要がありますね。まずは旦那さんとのコミュニケーションを深め、彼の立場や考えを理解することが重要で… ありがとうございます。
旦那は押し切られて契約したことを正当化しているように見えてしまい、そこがコミュニケーションがうまくいかなかった原因かもしれません。
家を買うことをいいきっかけとし、資産整理の名目で再度話し合いの場を設けます。
ひとまずアドバイザーに意見を求めるところまで話を持っていくことを課題としてみます。

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>> 2 年収の20〜25%で住宅ローンを組むのが無理がなく、一般的なようです。年収900万円なら180〜225万円。月額15〜18万円。 大学… 記載いただいた通り、年収の手取りで考えても月10万は妥当ですね…。
ボーナス払いにすれば月々はもう少し減らせますし…。

投資物件は今のところ月3000円ほどの積立のようです。
ただし修繕費でどかっとお金を取られることもあるそうなので、先々はなんとも言えずです…。

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住宅ローン返済は月でも年でも可処分の２５％以内が一般的。30%超えるとイエローカード。

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>> 5 可処分の25%はよく見ますよね。
私が正社員で働き続ける場合で考えるべきなのか、パートになることも視野に入れて考えるべきなのか、色んな可能性を鑑みると何がいいのか分からなくなります…。

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現在賃貸がいくらか分かりませんけど
主さんの世帯収入から月10万の住宅ローンはきついとは思いません。
但し、住宅ローンを組む時は、旦那さんの稼ぎ１馬力で考えた方が安全です。
尚、ざっくりした参考資料ですが首都圏住宅ローン世帯平均
年齢41,2歳、家族3.2人、年収660万円、物件年収の6.3倍 頭金2割弱、返済負担率21.0%

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不動産より、株の方がお得だし、
売買しやすい。


少子高齢化、物価高で、不動産厳しいのにね。
リートの方がまだマシだと思う。

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