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マイホームか賃貸
旦那28歳、私もうすぐ26歳、子供は小1♀と年少♂。
今は賃貸で築15年の2LDKに住んでます。
駐車場2台いれて、74000円です。
今は2LDKでも何とか大丈夫ですが、下が小学生になる3年後には手狭になると思われます。
3LDKだと築20年以上の物件でも駐車場2台借りると8万位はします。
消費税も上がりますし、それならマイホームを買ったほうがいいのかなと思うようになりました。
たまたま昨日、住宅営業の方が来て、少し話を聞きました。
年内にうちが住んでるアパートの近くに、住宅地20件分くらいが売り出されるそうです。
土地35坪くらい、建物28坪の4LDKの住宅を建てて、3100万位。
35年ローンで、頭金なし、諸費用のみ現金払い、ボーナス夏冬5万ずつで、月82000円になるそうです。
他にも近くに、土地30坪、建物28坪、築20年の中古住宅が1300万であるそうです。
外観リフォーム済みとのことでした。
旦那の年収は税込460万。
私は扶養内で100万くらいです。
貯金は400万くらいしかありません。
諸費用出すと残り250万くらい。
新居の家電家具を考えると、頭金は出せません。
クレジットカード1枚、枠50万のを持っていますが、ほとんど一括払いか二回払いで買うので、クレジットローンはなしです。
車のローンも3月に終わりました。
1、年内に新築戸建てを購入。
2、消費税が上がるｷﾞﾘｷﾞﾘまで待ってから、新築戸建てを購入。
3、いい物件が見つかり次第、中古戸建てを購入。
4、消費税関係なしに頭金たまるまで賃貸
4の場合は、2LDKか3LDKかもお願いします。
うちの状況で、皆様ならどれを選びますか？
また、うちの収入で3000万の住宅ローンは厳しいでしょうか？
マンションなら新築4LDKでも2300万くらいからありますが、あまりいい話を聞かないので、今の希望は戸建てです。
上に書いたような、古い中古住宅はどうなんでしょうか？
安いですが、築20年だと耐震もそうですし、劣化で維持費がかなりかかりますかね？
住宅の寿命は何十年くらいでしょうか？
色々質問してすみません。
回答お願いします。
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とりあえず、昨日見た掲示板で
マイホーム買う人は可笑しいみたいな
ローン組む場合、一括より多く払うことになる。
駅周辺じゃないと、価値が下がる
近所付き合いがシビア。
地震、
売る時には修理やいろいろ
マイホーム買う人は一括で買えて
お金に余裕がある人じゃないと、厳しい
みたいな内容だった。
今の状態なら賃貸が打倒。
3LDKで節約に徹して、少なくとも３割は頭金を準備するべき。
無理に住宅購入したとしても、大抵20～30年経てばリフォームなどが必要になるでしょう。
家電や車等の買い替え、教育費など考えても、35年ローンじゃ大変ですよ。
４．賃貸は３LDK。
理由
①2LDKでは、今と変わらず引っ越す意味が無いから。
②職業によっても違うでしょうが、サラリーマンでは、TPPでどう転ぶか予測が着かないのと、ユーロ危機の金融不安から。
>> 2
今の状態なら賃貸が打倒。
3LDKで節約に徹して、少なくとも３割は頭金を準備するべき。
無理に住宅購入したとしても、大抵20～30年経てば…
回答ありがとうございます。
そうですよね。。。
頭金ないのは厳しいですよね。頭金三割だと、3000万に対して900万ですね！
それだと消費税上がる前には無理ですね(>_<)
一応学資保険かけてるのと、スレに書いた貯金には子供の分は含めてませんが、やっぱり難しいのかな(>_<)
35年でも定年前にはローン終わるし、3年後からは私もフルで働くつもりなので繰り上げ返済しようと思ってますが、無理してローン短くして返済する計画を立てたくはなかったので、一応35年で考えてました。
購入してはい終わりではないです。
購入後移り住んだ後、不動産取得税の支払い用紙くるし、固定資産税（家の面積により金額は違ってきますが）をずっと払い続けなければなりません。
ですから、ローン返済プラス固定資産税です。
中古物件
毎月の支払が少ないから、
その分、ボーナス分を貯めて置き支払う。
他に溜まれば、繰り上げもします。
なければ無いで、毎月安いので貯蓄出来る。
新築は、頭金＋安定がないと厳しいと思います。
今、また次賃貸にして高い同じような金額払って
入居する時、多額なお金要りますよね。
いづれお金溜まって引っ越すなら、中古物件探しますね。
ギリギリで無理して購入しても、後々の保険代や固定資産税等々の維持費でクビを絞める事になります。営業はまず消費税値上がり買うなら今。としか言いません。せめてプール金が年収分くらいまである状態の方がいいと思う。家買うと新築中古にかかわらず、あれやこれや物入りだったり手を加えなきゃいけないと言う事が増えます。消費税云々の営業トークに振り回される事なく、貯えを増やす時間をもう少し作ってみてはいかがでしょうか。
賃貸なら３ＤＫってとこですね。今はテラスハウスも多いんで一戸建て気分も感じられますよ。
>> 6
購入してはい終わりではないです。
購入後移り住んだ後、不動産取得税の支払い用紙くるし、固定資産税（家の面積により金額は違ってきますが）をず…
回答ありがとうございます。
持ち家は税金ありますよね。
賃貸なら更新料で家賃1ヶ月分のみですからね。。。
持ち家のが負担は大きくなりますね。
どなたかのレスで頭金三割とありましたが、マイホーム資金として900万貯めるのは、5～6年はかかりますね…
子供の貯金も同時進行でやってかないといけないし。。、
娘は中学生になってしまうし、数年しか住まないことを考えると、勿体無い気もします。。。
子供達が自立した後に平屋を買うのもいいかもしれないですね。
別に買っても良いと思いますが、もうちょっと地価の安い所へ行くべきだと思います。
子供が小学生で、学区の引っ越し嫌がるかも知れませんが。
今の賃貸の無駄金７万円を払いながら、お金を貯めるより。
月８万で資産を買いながら、お金を貯めて繰り上げ返済する方がいいでしょう。
固定資産税は増えるけど、住宅ローン減税も受けれるでしょう。
フラットでいくのか変動金利〇年でいくのか分かりませんが、頭金貯めてる内に、金利が上がったら大損だし。
その年収だと、ギリギリな線だと思う
あとはそれぞれの考え方次第では？
頭金は３割って言ってる方がいるが、一般には２割が目安ですね。
無しでローンを組む方も結構いるみたいですが、さすがにそれは厳しいと思う
うちは頭金２割で25年ローンくんで建売買って、住宅エコポイント30万もらい、 優遇税制で取得税は0 毎年住宅ローン控除でしっかり年末調整で還付をうけて月５万程度です。
固定資産税も３回まで半額の優遇あるし、その間は固定資産税とあわせても７万程度なんで実質月額５万５千程度で４LDK車3(無理すれば4台）庭付生活満喫してます。
賃貸時代と比べて隣や上下を気にしないで生活できるし、庭もあるし、車も駐車場まで歩く必要なくすぐに乗れるし、自分たち以外の車もとめる余裕はあるし、戸建てはいいです。
ローン･不動産取得税･固定資産税だけでなく、修繕費用を毎月積み立てなければ家は維持できませんよ。月最低２万積立。
戸建ては維持するストレスがありますね。費用捻出と、業者との交渉。
マンションは古くなるほど修繕積立金が高くなるので要注意です。管理組合がしっかりしていて大規模修繕計画がきちんとしていればまだマシですが、小さな分譲マンションだと築年数経つと大変ですよ。うちの近所の築20年越えのマンションは、今、共益費＋修繕積立金だけで毎月５万持っていかれます。
今、20代
80才まで生きるとして、あと50数年
建て替えや、大規模なリフォームが必要になりますよ
私は20代（今40代）で駅前の中古物件を買いましたが、
今は一千万近く価値が下がってますし、家は建て替えを考えないとボロボロ状態。
家も、どんどん新しい形、良いものが出てくるので、時代にそぐわない外観と使い勝手の悪い作りにうんざり😭本当に若くして家を買ったことに後悔しています。
焦らない方が良いです。本当に…。
私達夫婦は、子どももできていないうちから買いました。今四年目ですが、自分の家はやっぱり良いもんです。すぐに子どももできたし、余計に良かった。あと残り32年はローン残ってますが、頑張って返します。ちなみに主さんの旦那さんくらいの年収で、2700万借り入れしました。9万弱を毎月返済しています。
自分なら新築で建てますね。ってか建てました。住宅ローンが大変なのは当たり前と思ってましたから気になりません。妻と子供達が便利な地域に建てたので満足してます。
家を建てて余裕があるって人達には理解できないと思いますが大変でも欲しかったんですよ夢のマイホームが(笑)
今10年目ですよ賃貸に住んでいた頃より贅沢してないけど建てて良かったと思います。貧乏人の僕は後20年頑張りますよ(笑)
ウチは結婚と同時に注文住宅新築3500万円で買いました！
年収は旦那500万円、私300万円、頭金０、35年ローン、月々10万円の支払いです。
あれこれ迷ってると、マイホームなんて買えませんよ！
どうにかなる！ていきおいで我々は買ってしまいました！
設備をリフォームしていない築20年位の物件の特徴です。
新製品が出る前なのでとにかく古さを感じます。（ハウスメーカーの場合でも）
浴室がその典型でユニットではなく、タイル貼りステンレスの浴槽。
人造大理石が出回る前なのでキッチン流し台はステンレス。
洗面台は混合栓ではないし、もちろんシャンプードレッサーでもない。
インターホンもモニター付ではない。
20年経過すると水回りの交換時期とも言えます。
子供が成長するに従い教育資金がかかるので、毎月の返済金額がもう少し低い物件はないですかね。
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