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住宅ローンは何処の銀行を？
住宅ローンについて教えて下さい。
来年で今借りているマンションの更新日がきます。その為、更新日がくる前に一戸建てを買うかマンションの一室を買おうと思っています。問題は住宅ローンを何処の銀行で受けるかです。職場の方達からは『三菱UFJ銀行』『イオン銀行』を進められました。ですが・・銀行はたくさんあります。ネットなどで調べているのですが・・何処がいいのかわかりません。住宅ローンを組んでいる方は何処の銀行とローン契約していますか？オススメの銀行がありましたら教えて下さい。宜しくお願い致します
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金利がポイントではないですか？ですが、今は低金利時代…金利では普通の銀行は大差ないかもしれません。ネット銀行などは金利面では優れていても審査は厳しいかもしれません。
あとは、借入時や繰り上げ返済の手数料が無料など。どこも大差ないなら最終的には担当者で決めたりですかね？これから何十年と付き合うなら信頼できる人にお願いしたくないですか？
ネットで検索かければいっぱい情報ありますよ！
金利も大切ですが、諸費用がやたらと高い銀行がありますよ。
皆、金利に惑わされて諸費用まで頭に無いので仕方ないと思いがちですが、かなりの差があります。
借りる金額にもよりますが20万位から60万位の差はあります。
金利が安くても何にもなりません。
印紙代や手数料、諸費用も含めて検討したほうが良いです。
フラット35は良いようですが手数料が割と高いですし、あまり長いローンは減りかたが少なすぎます。住宅公庫も良し悪しです。
繰り上げ返済の手数料等も調べたり聞いたりしたほうが良いです。
地方銀行は地方の人を対象としていて地方では住宅ローンは一度だけの人が多く諸費用が高くても気付かない人が多く高く取られるケースもありますよ。
他の方がおしゃったようにフラットは手数料が馬鹿高いです。確か、借入金の何%で2000万の借り入れで50、60万とか取られた様な…他にも確か落とし穴があった気がします。
それから銀行へは何社か審査して貰った方がいいですよ！
素敵なお家になるといいですね！
何度も失礼します。
変動か固定か…確かに悩みますよね。今は少しずつ10年固定の金利が上がってきていますから、何とも言えませんが。
私なら変動にすると思います。それか、3年固定で様子をみるか…あくまで私はなので、もちろん違う意見もあると思います。一度銀行員の方に聞いてみては？
数年固定で金利安く払い、変動になったときに、金利が高くなったら、借り換えすると良いですよ。
借り換えすると手数料がかかりますが、メリットは多いですよ。
また、借り換え後、数年固定で金利安く払えるし、変動になってからも完済まで店頭金利より、1%引いてくれたりとかありますよ。
>> 7
金利も大切ですが、諸費用がやたらと高い銀行がありますよ。
皆、金利に惑わされて諸費用まで頭に無いので仕方ないと思いがちですが、かなりの差が…
レスありがとうございます
昨日、主人とイオン銀行に行きました。お話にあったとおり諸費用がかなり高く・・諸費用だけで200万は無くなる事がわかりました。(変動金利の場合)固定金利だと金利は高いですが、諸費用が多少安くなるそうです。ただ、繰り上げ返済が6ヶ月に1回(年間2回の繰り上げ返済)となり、借り入れ額から繰り上げ返済ができる金額も決まってしまうとわかりました。まだ、他の銀行には行けていないので今週か来週行きたいと思います！
フラット35は手数料が高いのと減りが遅いと教えて頂いたので、フラット35以外で考えてみます‼
ありがとうございます!!
>> 9
何度も失礼します。
変動か固定か…確かに悩みますよね。今は少しずつ10年固定の金利が上がってきていますから、何とも言えませんが。
私…
レスありがとうございます‼
いろいろアドバイスして頂き、本当にありがとうございます‼とても嬉しいです‼
フラット35はレス様達から教えて頂いたので、これは除外しました‼変動金利を私も考え変動金利が高くなったら固定金利に変更しようとかんがえたのですが、諸費用が高く・・。悩み中です。昨日いったイオン銀行では変動金利5年間一定(どんなに金利が上がっても)で5年後からは金利が上がっても最初の金利から1.25倍までの金利しか取らないとわかりました。(例・・毎月100000万円の返済が金利上昇の為、毎月12万5000円の返済)
まだ、一ヶ所だけなので他の銀行にもいってみます。教えて頂きありがとうございます‼
固定か変動か、人それぞれですから正解はないですが…主さまは失礼ですが、共働きですか？ある程度収入があり、蓄えもあり、繰り上げ返済もどんどんして早く返済しようと考えているなら変動がいいと私は思います。
住宅ローンの金利が上がってきてるとはいえそれはとりあえず固定のみ、変動はここ10年上がってないと思います。これからもしばらくは上がらないと思います。ぐーんと景気回復これからすると考えているなら固定のが良いかもしれませんが。
そして常に金利動向をチェックして上がったら他の金融機関へ借り換えを検討しながら今の銀行にも相談すると言う方法をとる。もしかしたらキャンペーンなどで金利優遇があるかもしれませんし。
また、変動金利は半年毎に金利の見直しがあるのに5年間は返済額は変わりません。金利が上がったらその分利息も増えているはずです。なのに返済額が変わらないということは元金が減らないということなので注意が必要です。銀行員の方はきちんと説明してくれましたか？
また、イオンがお得なのって色々条件なかったですか？例えば給振指定とか。
固定か変動か、人それぞれですから正解はないですが…主さまは失礼ですが、共働きですか？ある程度収入があり、蓄えもあり、繰り上げ返済もどんどんして早く返済しようと考えているなら変動がいいと私は思います。
住宅ローンの金利が上がってきてるとはいえそれはとりあえず固定のみ、変動はここ10年上がってないと思います。これからもしばらくは上がらないと思います。ぐーんと景気回復これからすると考えているなら固定のが良いかもしれませんが。
そして常に金利動向をチェックして上がったら他の金融機関へ借り換えを検討しながら今の銀行にも相談すると言う方法をとる。もしかしたらキャンペーンなどで金利優遇があるかもしれませんし。
また、変動金利は半年毎に金利の見直しがあるのに5年間は返済額は変わりません。金利が上がったらその分利息も増えているはずです。なのに返済額が変わらないということは元金が減らないということなので注意が必要です。銀行員の方はきちんと説明してくれましたか？
また、イオンがお得なのって色々条件なかったですか？例えば給振指定とか。
>> 24
固定か変動か、人それぞれですから正解はないですが…主さまは失礼ですが、共働きですか？ある程度収入があり、蓄えもあり、繰り上げ返済もどんどんし…
レスありがとうございます‼
お礼レスが遅れてしまい、すみません‼
共働きですが、私はパートで月6万ほどしかないので、主人の収入のみで住宅ローンをくみます。貯金は現在500万ほどです。家が決まるまでは、少しづつ貯金をしています。
元金が減らない事は、銀行の方は詳しく話していませんでした。元金が減らない事は帰宅して、レスで教えて頂いたのですぐに調べました。もっと勉強してからいくべきだったと反省しています＼(__)
イオンがお得なのは給振指定もそうですし、年間の買い物が5%ＯＦＦなどお得はお得です。主人も良いかもしれないとはなしていますが、イオンを申請して落ちたことも考えて他の銀行も考えています。
何度も失礼します。
変動金利のデメリットを少しお話したので主さんがやっぱり変動は危険かな？と思われたらと思いまして。
確かに金利上昇が分かりきってるなら固定が良いと思います。しかし、今の日本でそこまで金利が上がるとは考えずらいから変動かな…と私は思います。変動金利が上がったとしてもそこまで上がるとは思えません。主さんの固定10年が終了する時、変動金利が固定金利より下だという可能性は大いにあると思います。まぁ、今からオリンピックがありますからなんとも言えませんが…
それでも安心を取りたい、一々金利なんて気にしてられないというなら固定がいいかもしれません。
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