新築一戸建てを購入された方に質問。

まずは、なぜそのような質問をするのか教えて下さい。

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木造住宅です。
特に理由は無い。

大工の叔父に建てて
もらいました。

メーカーで建てるより
格安でしたよ。

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①木造
鉄骨は強いというがサビには弱い。
コンクリートの住まいだと寿命が短くなるという動物実験がある。

②地元の工務店
広告代が上乗せされてるハウスメーカーは最初から論外。
地元の工務店で何社か見積もりを取り、地元での評判を調べた。

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金額が倍以上も違う構造物を比べる意味が無い。

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①木造です。

②地元工務店…って言うか、ダンナが建築大工なんで、自分で建てました。応援の大工さん達は一人親方と言うか自営の方が多いでした。

木造にしたのは主流と言うか、ダンナは木造の方が慣れてるし、やりやすいからの理由です。

大手ハウスメーカーさんは自社で大工や職人を抱えてる訳ではなく、施主さんから頂く契約金額からまず、自分たちの利益分を取り、残りの金額で地元工務店に丸投げです。

つまり利益分余計に取られるってことです。

工務店に丸投げされた金額なんて格安ですよ…赤字にならなければ良しとしないとやってられません。

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ありがとうございます。新築を建てる予定ですが、まだ具体的にいろいろ決めていないので、参考になればと思い聞きました｡土地は60坪、予算的には比較的ゆとりがあります。子ども二人の４人家族です。

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①別荘は木造、自宅は鉄骨ユニット、事務所は鉄筋コンクリート、賃貸マンションも鉄筋コンクリート。　

　
②別荘は工務店、それ以外は大手に。
　

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１、木造
２、地元の工務店

冬寒いの嫌なので、断熱性能･気密性能にこだわりました。

鉄骨は断熱性能が低いです。
断熱にこだわるなら当然木造になります。

また大手メーカーの住宅はばか高いくせに断熱性能、気密性能が全般的に低いです。

総合的にみて、地元工務店さんが断熱性能、気密性能が高いし、耐震性能やその他の仕様も安心できるレベルでした。

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木造です。鉄筋だと建築費高いじゃないですか、予算もあるので論外ですね。
集合住宅なら鉄筋じゃないと強度や防音の面で厳しいかなとは思います。
あと鉄筋だと木造以上に解体費も高くなるそうですよ。
いずれもコスト面で難しいです。戸建てで鉄筋の家とか見ますが明らかにお金持ちですね。
敷地も広いしエクステリアも見るからにお金掛けてる感満載の家ばかりですね。

大手だと基本的に割高みたいなので地元のメーカーにしました。
結果、我が家はかなりのローコスト住宅です。
もちろん予算の上限が自由であれば鉄筋で大手で色々と選んでいたかもしれません。
上を見ればキリがないでしょうね。選べるなら選んでいたかも。

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ウチは、予算がなかったので地元の工務店にお願いしました。
集合住宅地なので鉄筋です。
注文住宅として建てましたけど。

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大手メーカーの住宅について、注文住宅とは名ばかりで、壁の中とか天井裏、床下については規格化されていて施主に選択権はありません。

だから例えば断熱材をもっと高性能な物に変更したいと思っていても不可能です。

注文で変更可能なのは間取りとか窓、玄関扉の仕様とかくらいかな？

そして何よりコストダウンばかり考えてるので、例えば沿岸地域での塩害対策とかも、施主から注文しないと塩害に弱い部材を使われてしまう可能性もあります。

高い金ばかり取られる割に安っぽい住宅になってしまいます。

大手メーカーで建てる人は、見栄っ張りな人だと私個人的には考えます。

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