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家を売ろうと考えていますが、6年おちの家はどのくらいマイナスになりますか？ 詳…
家を売ろうと考えていますが、6年おちの家はどのくらいマイナスになりますか？
詳しい方おられたら教えてください
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不動産屋勤務してました。
6年落ちという言葉だけでは正直何とも言えません。延長敷地とか、傷みが激しい場合は必要以上に値段が下がることもあります。
ただ、皆さん勘違いしがちなのは、売却を依頼した際、不動産屋が見にきて大体いくらくらいですよーって査定しますが、最終的に値段を決めるのは売主です。
なので、切羽詰まってないけど返済も思ったよりきついし売ってもいいかなーレベルなら、高めの金額で設定して売りに出してみるのも手ですね。
気をつけるのは、査定時に高い金額を言って売却依頼を取り付けて、後々反応が厳しいので値段を下げましょう、とか、お客さんからいくらなら買いますと反応がありました、とか言ってくるのは、不動産屋の基本テクニックですのでw
まぁ、買った時の値段より、中古になったこと＋6年分の減価償却をされるのは当然だけどね。注文住宅ならもっと下がってもおかしくないかな。自分の思う通りに自分の城を建てたい人らが購入を検討するんだから。
元値とほぼ同じで売れたらするのは立地の良いマンションくらいです。
いくらで出してもいいけど、実際に買い手がつかなくて立地が悪いと4000万だったものがマイナス1500万までしないと売れていかないのは聞いた。
立地が良かったり人気エリアだったり価値ある土地だったりあるいは運がよかったらマイナスも抑えられますけど。
あと10年未満で売るとなんか余分なお金とられるんじゃなかったっけ？
10年じゃなくて5年だけど、短期譲渡所得のことかな？？今回なら長期譲渡所得にあたるけど、買値から減価償却分引いて利益が出たことになれば、その分な対して税金かかるよって仕組みです。が、購入時の契約書をなくしてなければよっぽど高値で売れない限り関係ないかと。
いずれにせよ、ネットで近隣の売りに出てる物件を見て、自分の家の売り出し予定価格と比べてみるといいかもですね。
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