友人が上京するのですが、初一人暮らしということで相談されています。 愛知にいる友達が就職を機に東京に出てくるそうなのですが 物件探しでかなり悩んでいるら

私も現在アパート暮らしですが、私がこだわったことを参考に書きますね。
①バス・トイレは別（シャワーしか使わないならユニットバスの方が確実に安いです）
②トイレは温水洗浄便座付き
③収納スペースが多い（押し入れに大きめの衣装ケースも入る）
④洗濯物を干すベランダの広さ
⑤二口のガスコンロが置けるかどうか
⑥室内洗濯機置き場の有無
⑦エアコン
⑧スーパー・コンビニが近くあるか
⑨できれば２階の部屋（防犯上）

ざっとこんなところですが、
あと、駅からの距離はやはり近いほど相場は高いので適度な距離を考えればいいと思います。

そして、もしその友達が女性だとしたら、駅からアパートまでの経路に暗くて危険な道はないかいも考えた方がいいですね。これは夜に行って実際に確かめるしかないです。