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ある理由から 住めなくなってしまったお家って まだローンが残っている場合どうするんですか?
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ローン支払い中の物件は抵当にはいってるから支払えなくなれば銀行に競売にかけられます。
競売にかけられたら安く買いたたかれるため残債が多く残るかもね。
残債が払えなければ破産する形になる人が多いです。
競売にかけられる前に少しでも高く売れる任意売却にする人もいます。
まず、Aさんローンが払えないとそのローンを組んでる会社が差し押さえます。
そしてまずは中古物件で買い手を探します。見つからない場合は競売にかけます。
買い手が見つかる、競売で売れたらその金額から手間賃等を引き、残った金額をAさんは払わないと駄目です。
事故物件などならほぼ土地代だけで取引されます。その場合建ってる家を壊す費用もみて取引します。
そんな感じです
たまに競売で価格を下げまくっても売れ残るのはあるみたいね。そこまでだとよっぽど資産価値や利用価値がないんだろうね。
タダでもいらない土地はたくさん存在するからね。
その場合は所有者が所有権を放棄できず、例え破産しても固定資産税の支払いが続くそうな。
訳あり物件でも、賃借や売却が不可能なわけではないですよ。
ジモティなどの掲示板を利用する方法もあります。
*ジモティ 訳あり物件*
https://jmty.jp/all/est-kw-%E8%A8%B3%E3%81%82%E3%82%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6
あと、訳あり物件や自己物件でも扱ってくれる会社はいくつもあります。
訳あり物件 売りたい 地域名
訳あり物件 貸したい 地域名
などで検索してみてください。
プロのまかせると、案外うまくいくものです。
なぜ訳ありなのかが相手に伝わるかは、その内容によると思います。告知義務なども、ありますからね。
いわゆる「事故物件」なのですか?
もしもそうだったら、ぜひ、の記事などを、参照してみてください。
*お困り不動産解決本舗 事故物件*
http://www.happyplanning.jp/fudosan_kaiketu/stigmatized_property/index.html
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