中古マンション購入について 今すごく気に入ってる物件があるのですが 問い…

>> 1 早速の書き込みありがとうございます。そうですよね。。自分でも他人から相談されたら　やめといたら？ってアドバイスすると思います。

なので第3者のご意見もききたいな～と思いまして　不動産屋はシレッと全壊判定してますね～って　まぁ売る側だから　デメリットはそれ以上言わないですもんね。

夜分遅くありがとうございます。助かりましたm(__)m

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書き込みありがとうございます。
仙台市なんですが１００棟のマンションが全壊だったとネットで見ました。

よく確認したら平成７年完成のマンションなんですが。
その当時私は同じ築年数のそこから２キロ離れた別のマンションに住んでいて　そちらの判定は確か一部損壊でした。それでもかなりの壊れ方でしたが
全壊とは想像つかないぐらい凄いのかと(^^;；

全壊だとマンションとしての価値はどうなんでしょう？立地が良いだけに残念です。

そうなると工事を請け負ったメーカー？によって手抜きとかあるんでしょうかね？同じメーカーだと避けた方が無難って事なのか。。もちろん地盤や耐震、免震もどの程度かもありますが。

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>> 5 福島県は原発被害もあったせいかマンションは特に全壊半壊扱い甘かったかも知れません。 工事したマンションも全壊扱いでしたけど外壁が壊れ見た目… 書き込みありがとうございます。
全壊でも修繕して実際には住んでますもんね…多分仙台市でも半壊でも理事長の力量などで全壊扱いになった可能性もあるかも知れませんが。

そこのマンションは修繕積立金が毎月約１３００円で今年から８千円になるらしいですが
あまりの金額の低さに一桁見間違えたかと思いました(汗

大規模マンションなのですが　その積立額でどうやってきたのか？

震災後に大規模修繕はしたらしいですが貯金はほぼ残ってない可能性もありますよね(^^;)

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書き込みありがとうございます。
確かに全壊でもピンきり？というか程度の差はありそうですね。
時々管理人されてる方から最初は半壊認定が理事長の力量で全壊扱いになって武勇伝のように話してたってい小耳に挟んだ事もあるし　担当した方の判断でも違いがあるとかありますよね。

実際売りに出されてるそのマンションはまだ入居中で外観も全壊と思えないほど立派です。

不動産屋も不利になる情報伝えてるので全壊は本当だと思います。同じ規模の地震がきたら間違いなくまた全壊でしょうね。

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>> 9 書き込みありがとうございます。
やはり街の外観を損ねないように半壊が全壊扱いになった可能性も大きいですね。

大規模修繕は５年前にしたそうです。気になってるのは修繕積立金が激安なことです。値上げされるようですが　今までこの金額で貯金はないんじゃないのかなと思われます。

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>> 11 全壊認定マンションを予算超えてまで買おうとする神経が分からない…。不動産屋、売主にとっては、神様だけど。 そもそも、新築中古全壊関係な… 書き込みありがとうございます。
ですよね～私もそう思います(^^;)

友達に相談されたら　やめた方が無難じゃない？って言ってると思います。

ローンは２００万円～３００万円の予定で残りは全部現金で。
ただしローン自体通らない可能性も有ります。

金額的には５年あれば完済できますが　
やはり全壊判定は普通買わないですよね。。。全財産使い果たすわけだし　悩むあたりバカですね

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>> 12 あなたおバカさん？全壊認定されたマンションって、ふんわり、言葉でしか捉えていないでしょ。。。 東北被災の時に三ヶ月後に現場にいきました… 書き込みありがとうございます。
私も被災地に住んでますし　海岸方面もボランティアに行って現状も見ています。
実際その当時　私もマンションに住んでいて壁に出来た十字の亀裂　ボロボロ塊でおちたコンクリート、玄関ドアは閉まらなくなって何日もドアを開けたまま寝泊まりで心細い日々でした。
あれだけヒドいのにそれでもそのマンションは確か一部損壊判定だったと思います。

今回検討してる物件は前のマンションから２キロの距離で普段からよく通る商店街にあります。
実際当時の画像を見ようとしても津波被害の画像は多いけど　マンションの画像は少ないです。

でも私が住んでいたマンションより酷かったのは想像つきますね。

実はずっとずっと住むところを探してるんで　もう半分頭がおかしくなってるかもしれないです。焦ってるんです。予算も限られてるので尚更です。
賃貸でもいいんですが正社員じゃないとなかなか難しいのです。


でもおバカって言われて良かったで
す(^-^)　やっぱ止めて欲しいっていう思いもあったので。ありがとうございます。

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>> 15 玄関閉まらなくて一部損壊は無いと思う。 その住んでたマンションの管理が甘かったんじゃないかな。 普通なら玄関閉まらないなら半壊か全壊扱い… 書き込みありがとうございます。
前のマンションは２００世帯ぐらいの規模で玄関ドアがダメになったのは５件ぐらいだと思います。管理人さんもこのマンションは他のマンションに比べたら　被害は少ない方だと言っていたので一部損壊だったと思います。

売り物にならない物件ならローン自体組めない←なるほどですね!

取りあえず住むには問題ない。
けどまた同じ規模の地震がきたら　ヤバいと思た方がいいですね。

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>> 16 5年前に大規模修繕出来たなら震災翌年だから、かなり管理体制が良いマンションだと 思う。 工事も順番待ちで無理だったし早くに話がまとまった… 書き込みありがとうございます。
そうですね　修繕積立金は低額なのに大規模修繕できていて　未だに低額ってことはかなり補助が出たって事なんでしょう。

でも今回はローン組んでまで買うのも不安なので止める事にしました。

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>> 17 うちの親は仙台ですけど傾いて一階は津波で使えない家の二階で暮らしてます。 そういう人大勢います。 友人の家も新築でしたけど傾いてるまま暮… 書き込みありがとうございます。

未だに不自由な暮らしを強いられているのですね。しかも沢山の方が。
補助金と言っても　個人の方は一部しか直せないぐらいの慰め程度の物ですよね。そこは平等に皆が納得できる状態になれば良いのでしょうけど　特に福島の方は大変ですね。
贅沢言ってすみません。

皆さんが１日も早く不自由や不安のない家で暮らせるようにお祈り致します。

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>> 18 やめた方がいいです 書き込みありがとうございます。

今回の物件は身の丈に合ってない我が家には高額だった事と　皆さんのお話も加味した上で諦める事にしました。

どっちみち買えるとしたら被災した物件になりますので後悔しないようよく考えたいとおもいます。

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