彼の実家はｺﾞﾐ屋敷

彼氏さんだけが同居を望んでるとの事ですが、多分主さんと新たに家庭を築くより実家の家族＋主さんで新しい家族になるって考えが強いと思います。
間取りはわかりませんが、2階全て子世帯に渡すとかじゃないとプライバシーがないと思います。
どこに住むの？子供が産まれたら部屋は？ゴミ屋敷いつ片づけるの？私が嫁に行ったら片づけてないの全部捨てるよ。って話すことから始めてみたらどうですか？

どんなにいい人でも他人ですので嫌な所は見えてきます。
同居するなら彼氏さんが主さんと義母さんの間に入って取り持たないとダメですが、その覚悟はあるのかはっきりさせた方がいいです。
また、同居の場合主さんの味方は彼氏さんしかいないので、義母さんにはきちんと言ってくれる人じゃないと無理です。