一人暮らしのための賃貸を見つけたですが、タッチの差で先に入居希望がいて紹介出来ないと言われたのですが、同じ建物の別の部屋の人が退居予定と言われたましたが、

決まった？
契約書を交わさないと、主さんか借りれることは決まりませんよ。

室内は内覧しなくても、外観や書類で見る間取りや設備で、借りることを決めれますか？
前の人が退去してそこから部屋の状態を見てリフォームの内容を決めて工事日程が決まらないと、入居日は決められないですよね？
その部屋で借りたいと思うなら、まずは手付金を納めて仮契約をすればいいんじゃないでしょうか。