マンションか戸建てを買う場合には40歳までに買わないとダメなんですよね？ そうじゃないと団体信用保険に入りにくいと聞きました 家を探し中ですがどんどん焦って

1です。
建売なら劣化も早く快適に住めるのは20年くらいかも。
60歳くらいででそんなに高くない物件を即金で買って特にメンテナンスもせずに住み潰すという考えもありかもしれません。

私たちは30代前半で戸建てを買いましたが、子供がいて成長していったというのもあるかと思いますが、当時、住まいに求めていた条件と今現在やこの先住まいに求める条件は大きく変わっています。
ライフスタイルの変更に合わせて20〜30年くらいで住み替えるというのがいちばん合理的かもしれません。
なので主さんたちの場合、今焦って買わなくてもいいかもしれませんよ。