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マンションの建て替えにまつわる 疑問点
分譲マンション（鉄筋コンクリート）の建物の寿命ってどのくらいですか？
建て替え中の居住地はどうするのですか？
毎月修繕積立金を支払っていますが、建て替え時さらに金銭を請求されたりするのですか？
中古マンションの購入を考えているので 詳しい方 ぜひ 色々と教えて下さい
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絶対に無い訳じゃないですよ、震災で大きなダメージを受ければ当然、『建て替え』って話になりますから。それに余りに古くなって区分所有者の四分の三だったかな?が建て替えに賛成すれば建て替えは法律的には可能ですからね。
新築ﾏﾝｼｮﾝを探している時に、建て替えﾏﾝｼｮﾝありましたよ。
なので、新築ですが、既に地権者分の部屋は決まっており、残りが新規に分譲という販売でした。
建て替え中の住居など詳しくは判りませんが、販売に対しては、販売価格―売却価格＝購入価格みたいです。
例えば新しく4000万の部屋に住むとして、今の家と土地代が2000万だとしたら、相殺で残り2000万で新たに購入する形です。
そうですね、阪神淡路大地震の時は建て替えを巡って揉めたと聞いています。
仮住まいを避けたい派と修繕では安心して住めない派が建て替えの是非を巡って相当揉めたそうですから。震災以外にも古くてエレベーターの無いマンションを建て替えるって場合も総会で四分の三の賛成を集めれば法律的には可能な筈ですから。
他の方が言われたように建て替えに際して戸数を増やして販売して負担を最小限に抑えたりしてますからね。
私が行った建て替えﾏﾝｼｮﾝは、老朽化での建て替えだったみたいです。
元々のﾏﾝｼｮﾝの平米数が55平米と狭かったらしく、新しく建てたﾏﾝｼｮﾝが65平米～だったので、それなりに地権者も購入金額は、かかったみたいでした。
そのﾏﾝｼｮﾝは駅前で立地条件も良く、売却益もあったので、建て替え計画もスムーズに実行出来たみたいですが、実際のところは老朽化しても、建て替えられないﾏﾝｼｮﾝは多いと聞きました。
老朽化＝住民も高齢化している場合がほとんどですので、この年で新たに大金出して(または住宅ローンを組んで)建て替えなんてしたくないと、反対が多くなる様です。
お金がなければ、建て替えたところでローンが払えず、長年住んだ家を追い出されてしまう訳ですから。
ﾏﾝｼｮﾝはやっぱり集合住宅ですから、そこが難しいですよね💧
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