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そんなお金無いよ
築３０年ぐらい？の借家に住んでます。外壁も中も土壁です。外壁は土壁の上に木を張って？木造風に見えるようにしてます。今住んで８年目・２ＤＫ 家賃４万３０００円です。今回、内壁の土壁が縦１５センチ横２～５センチぐらいで崩落しました。見つけたパーツだけなんとかセメントで貼ったのですが崩落したのがばればれです。自然と崩落したわけで裏側の土壁も亀裂が入っていていつ崩落するか分からないので正直に管理会社と大家さんに伝えました。昨日（土曜日）にいきなり管理会社と大家と土建屋？さん風の方がきてその部分を見ました。主人と自然崩落と言いましたが、
管理会社「襖をきつく開け閉めしたのが原因じゃないのか？」
（崩落部分が柱の真横なので）
大家「とりあえずなんとかして←管理会社に向かって」
土建屋風「これ今の建築資材には無いし裏も亀裂はいってるから全部、はがさないとダメだから修理費２０～４０万かかる」
管理会社「自然崩落とは見えない。あんたらの使い方が悪い。きっちり直して貰います。見積もりを月曜日には持ってきますので」
っと言って帰って行きました。そんなお金、うちに無いです。それでも分割なりで払わないといけないのですか？本当に何もしてません。
しかも崩落部分を見ると土壁の下の土台？（土）と柱の間に大きな隙間がありそれで崩れたようにも見えます。本当にうちはなにもしてません。
今までも風呂場はコンクリの上に安いペンキで塗っててはげてカビも酷く４万円かけて塗装をうちが塗りなおしました（住んでる以上、うちらで修理しろっと言うので）本当に壁一面のやりかえ費用はうち持ちですか？
火災保険しかかけてません
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どう考えてもその年数なら自然劣化です。
そんなお金を払わせられるくらいなら引っ越しをされた方が良いですよね。
退去時の敷金内でなんとかしろと強く出られませんか？
念のため法テラスへ相談もお勧めします。
払う必要なし。甘く見られないよいに、言うべき事はハッキリと。じゃないとふっかけられるだけです。相談できる所に相談し立ち会いしてもらえば。払わされる額より安いでしょ。他に引っ越しもね。相手に呑まれないように。
今法律でかなり不動産のことで厳しくなってるのに管理会社も有限会社？管理会社が有り得ないわ！役所とかに無料の相談からすぐいって見てね！あと写真とか撮った方がいいし、100%大家持ちだよ！直す前にいった方がいいよ！あとそこの管理会社以外の物件に引っ越しした方がいいよ
一括になりすみません
業者からの正式見積もりは48万3000円でした。
管理会社に請求して欲しいと伝えたら管理会社は借主でもあるあなたが払うように聞いてますと言われました。
敷金は残らないと思います。
敷金4ヶ月分 17万2000円で大家さんへの礼金が8万6000円
新畳代3万円 駐車場の土3万円を差し引き残金があれば返金しますと
契約書に書かれてます。
来年の春には家が完成予定で3月には引越す予定ですがこれ直さないと引っ越しを認めないと言われてます。訴えるとかなんとか
とんでもないところを借りてしまったみたいです
地域的相場より家賃が安くて良かったのですが修繕費がかなりかかると言われました
えっ
そんなの変だよ！！
築３０年も経ってれば、土壁も劣化してるから落ちてきておかしくないよね。
払わなかったら裁判するって？
どうして
そんな強きなんだろう
絶対に主さんが勝つよね？
ね？
皆さん
両親が大家ですが、主さん絶対に払う必要ないですよ。
全額大家負担当たり前です。
強気でいてくださいね。
たぶん若いからナメられているのかもしれないので、お父様に登場してもらっては？
それと日本の法律は入居者が守られるように出来ているらしいので裁判にしても主さんが勝つはずです。
変な話し、家賃滞納で大家が裁判おこしても、負ける場合があると管理会社が言ってました。
うちの彼は管理会社の店長してます。こういったトラブルはよくある話です。
畳についてですが、主さんたちが故意に傷つけたりしたのであれば（家具や置物は置き方や物によります。タバコの焦げ跡や醤油のシミなども弁償が必要ですし、壁に穴を故意にあけても弁償ですがあくまでも最低限の範囲以内の修理です）借り主負担。日光にやけたり歩いたりして自然に消耗したものは貸し主負担です。法律を知らない大家さんていまだに居るんですよ。ただ、管理会社が知らないなんてプロな以上あり得ないと思いますが中にはいるかもですね。
あと、契約書に書いてても無効のはずです。敷引き特約は微妙なラインですが。敷金については何かあったとき（滞納や破損、掃除をしなかった為発生するカビやひどい汚れ、注意義務を怠った結果発生した破損など）にひかれる保証金みたいなもので、基本借り主のお金です。貸し主には保証として預けてるだけなので、今回主さんがほんとに何もしてないのであれば返してもらって下さい。礼金はかえってきません。
不動産会社には宅建の資格をもってる方が必ずいます。そうでないと営業は許可されません、その方と話をして下さい。資格証も必ずみせてもらって。
資格ですからね、嘘を教えたりすれば免許取り消しです。弁護士相談はそれからでも遅くないのでは？
返してもらえるといいですね
あと、いくら法律で借り主が守られてるといっても全て都合のいいようにはいきません。勿論貸し主にもさまざまな権利があります。普通に大切に使えば、問題ないです。よく聞くのはタバコのヤニですが、これは外で吸おうと思えばできますよね。ドアも激しく閉めれば壊れますよね。こういったことが注意義務です。ヤニについては通常の洗剤で落ちるレベルなら問題ないですが、壁紙交換しか方法がない場合は借り主負担の可能性高くなります。というように微妙なところがあるものです、全てが都合よくはいきません。
築年数や構造から裁判しても大家さんや管理会社が負けるか主さんが減額かだと思いますが。
敷金についてはうちの彼の会社は何度か裁判されて勝ってますが、専属の弁護士をたててます
そちらの管理会社がどうかはわかりませんが、証拠や録音は忘れない方がいいかとおもいます
畳代、土代、家主が払うべき費用です。
敷金から相殺してよいのは入居者の故意、過失によるもののみです。
居住地域の宅建協会に管理会社名を出して相談してみて下さい。
その管理会社が協会加入してない場合、連絡した協会にどこに相談すべきか聞くとよいでしょう。
修繕費は払ってはいけません。
管理会社になめられてるのでまず、国交省原状回復ガイドラインを参考に。
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