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不動産 司法書士さん誰かアドバイス下さい。
築36年の2階建て木造一戸建てを不動産に売るか、貯金してリフォームにするか迷っています。
後者の理由は私の亡き父が建てた家だからです。私には母も兄弟もいません。思い出もあるし、手離す事を考えると胸が痛みました。名義はまだ父のままです。何れ私名義にするつもりです。今まで父の残してくれたお金で固定資産税を口座振替していましたが、底を尽き、今月末までに55000円と毎月7000円の振り込み用紙が来ました。父宛の郵便物は私の家に送るよう住所変更しています。
皆様なら売るか、リフォームして貸し家にするか、どちらがいいと思いますか？立地が駅から徒歩15分の各駅しかとまらない最寄り駅なので、不動産に相談すると、リフォームしても難しいと言われました。
現在夫と子ども三人で、夫の転勤先近所に家を購入し、ローンがまだ10年残っています。
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ありがとうございます
不動産三件連絡しましたが、みんなリフォームして貸し家にしても難しいと言われました。やはり駅から徒歩15分がネックの様です。手離して自分が後悔するのが怖いです。かといってこの先高額な固定資産税を支払うのも痛いです。木造なので崩壊してお隣さんに迷惑かからないかもしれないのも、心配です。
リフォームして貸家は需要がない気がします。
土地活用だけなら逆に収入になりそうな方法もある感じもしますがね。
うちの祖父宅はまわりがどんどん開発されて商業地には持って来いの立地です。
もう宅地にはかなり不向きな場所なので家は壊して商業化したほうが良いと相続者同士で意見がでてます
名義代えたら相続税もかかってきませんかね？
ほんとなら遺産が底を尽きる以前に対策を練るべきでしたね。
徒歩15分は悪い条件ではないです。
築36年から売却するとしても 取り壊し費用を計算に入れた金額でしか売れないでしょう。
リフォームして借家にするのは リフォーム代と賃料をまず試算しないと何もわかりません。
また借家契約を結ぶと 主さん側からは半永久的に契約解除はできないと覚悟する必要があります。
貸すにしろ売るにしろ 不動産屋名義は主さんに相続登記する必要があります。
相続税に関しては 土地が300坪あるとかではないならまずかからないでしょう。
不動産会社は結局は自社利益を考えてアドバイスしてきますし 司法書士は法律や不動産登記のプロでコンサルタントは専門外です。
何件かの大手不動産会社に回って 自分でも調べて結論を出すしかないです。
定期借地契約や定期借家契約、駐車場や倉庫経営など調べてみてください。
不動産は活用方法は色々ありますし 主さんに合った活用方法によってはすごく生きてきますから固定資産税をもったいないと考えて急いで処分やリフォームなどをする必要はないと思います。
詳しくありがとうございます
相続税の心配がなくなりホットしました。
そうなんですよ。不動産何件か連絡したんですが、どうも自社利益しか考えてないよーな、しかも考えますと伝えたにも関わらず日を改めて執拗に電話してきて、信用できなくなりました。
なので、ここで相談させていただきました。まずは相続登記ですね。また相談させてください。頼りにしています。
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