原状回復～壁の修繕について

原状回復についてご存じの方がおりましたらご回答いただけると嬉しいです。

私は当人ではないので聞いた話になってしまうのですが、親族が古いアパートの一室を数ヵ月前に借りたそうです。

かなり古いアパートで前退去者の後、ハウスクリーニングも何もしてない部屋だったそうです。（壁はヤニとかで黄ばんでいる状態？らしいです）
大家さんからは「本当はこっちで修繕とかしなきゃいけないんだけどそのままなんだ。だから壁に色塗ったりとか好きにやっていいよ。壁についてる棚もとっていいから。退去するときも何日か前に言ってくれるだけで良いよ」と言われたそうです。

親族は、「原状回復しなくて良いのか」と壁を一部塗ったり等していたようですが、色々事情があり来月引っ越すことになりました（もともとそこは、仮住まいみたいなもので月に数回しか行ってなかったそうです）

そこで、大家に連絡し部屋の状況を伝えたところ「壁塗りが途中！？じゃあその修繕分支払ってもらうから。色々請求させてもらうわ」と態度が急変し激昂されたとのことでした。

賃貸契約書には一般的な？（汚したら借り主が弁償する的なこと）原状回復の規約がのってるらしいです。
本人は「口約束だけど、壁は好きにしていいと言われた！色塗りが途中でもいいはずだ！」と言ってます。

とりあえず、明日大家と話すかもしれないということだったのですが、やはり口約束だと効力ないですよね？

また、この場合の壁の修繕費はどうなるのでしょうか？
初めから壁が汚かったということですし、ペンキを塗ったところの修繕費を全額払う必要はないと思うのですが…。
もし、分かる方がおりましたらよろしくお願いいたします。

※私自身、引っ越す時に大家さんとトラブルになってしまい原状回復のことで裁判になったことがあります。
そのときは確か汚れた部分の修繕費は払うことにはなりましたが、全額ではなく大屋さんと折半（５０:５０ではないですが）になった記憶があったのですが

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