家を建てるつもりは今まで全くなかったのですが 、子供を出産してから考えが変わって…

このくらいの間取りの家を買うには、どのくらいお金が掛かるか？という算出の方法が既に間違ってます。

主さん宅の世帯収入は、手取り幾らですか？ご主人が30年ローンを組んだとして、月々の返済が幾らまでな
家計を圧迫しないかを計算し、借入額の目安、購入する住宅の限度額が決まります。その限度額内で土地を探し、家を建てます。

また、上物だと同じ間取りでも地元の工務店に頼むのか、大手に頼むのか、資材の質やデザインや諸々の仕様によって、数百万円〜何千万までピンキリです。床を高級無垢材にするのか？壁は？外観は？で、全然違いますよ。

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>> 1 そうですか…

年収は300万ほどです。
月6万くらいとかでも建てれますかね。

色々難しそうですね…やっぱり建て売りが安いですか?

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年収が300万しかないのに？
貯金が2000万とかあるのですか？

土地はピンからキリです。
家は2000万あればたてれるとおもいます。

近所の建売りのチラシでもみたことありませんか？

大都会じゃなければ、3000万～4000万の家が全国的に多いです。

一般サラリーマンが手の届く範囲ですから。

年収の5～6倍しか銀行からは借りれません。残りは現金

3000万の家でも主さんの年収じゃ、1000万～1500万の現金いりますが、ありますか？

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年収？手取りかな？
http://fp-tokushima.com/nenshuu-juutakulaon-meyasu-3476.html

↑こちらが参考になるのでは。
他にも、「年収300万円、戸建」などのキーワードで検索をかければ、たくさんの情報が出てくるので、ご自分でも調べてみてください。

↓またこちらのサイトでは、フラット35の場合の、年収から計算する借り入れ額の自動計算ができます。

http://www.flat35.com/simulation/simu_03_2_sp.html


上記で仮に年収300万、金利は1.340%、35年ローンにした場合は、借り入れ可能額は、2500万ほどでした。（貯金が全くない場合は、フラットを勧められると思います。貯金がたくさんあるのなら、変動金利でもっと低い銀行さんから借りれると思います）

貯金が全くない場合での戸建購入は、土地代&建物代、手付金、登記費用、仲介料などの他に、住み始めのエアコン工事や家具の設置や引越し代なども、この仮定した2500万から年収しないといけませんよね。この部分を残さないと、しょっぱなから破産します。なので、主さんたちの貯金次第ですが、安全のために2000万以内で土地&建物代を考えた方がいいかも。

また、車などのローンがあると、銀行はお金を貸してくれませんし、貸してくれても数百万だと思います。携帯の分割払い中でも、過去に公共料金の滞納や携帯代の滞納が１つでもあったら、借り入れの審査が通るかどうか厳しい感じです。


ちなみに、私も子供の出産で戸建を建売分譲ですが、今年購入しています。

借り入れ2600万、変動金利0.6%、月々の支払いは7万3000円ほどです。変動なので、今後の返済額は変わります。

また、引越し直後のエアコン工事や、網戸、カーテン設置、その他諸々でかなりの貯金が吹っ飛びました。間取りは、ザックリですが一階1LDK、二階は3部屋、駐車場付きです。30坪であまり大きくはないですが、土地代で2500万ほどです。契約時に1000万を支払っていますので、土地と建物は、3500万ほどの物件です。ご参考までに。

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>> 4 年収計算しましたがやはり300万しかありませんでした。
手取り月16万円です。

今私は働いていないので働けるようになったら+10万円くらいです。

結構お金かかるのですね…。
詳しく書いて頂きありがとうございます。
主人の会社の同期の方が最近家を建てられたので、この年収でも建てられるのかなと思い、質問させて頂きました。

ちなみに貯金は学資に回すため、ほとんどありません。

やはり家を建てて細々と生活するより、
今の家で我慢して少し贅沢できるほうがいいんでしょうか?

自分の身の丈を知りました…。
家を建てる覚悟がありません。

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>> 3 年収が300万しかないのに？ 貯金が2000万とかあるのですか？ 土地はピンからキリです。 家は2000万あればたてれるとおもいま… すみませんお礼飛ばしてました。

やはり300万円では厳しいみたいですね。
貯金もありませんし…

周りに、家賃払うなんて勿体ない！とよく言われるものですから。。
浅はかな考えでした。

返信ありがとうございます。

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田舎だと、賃貸なんて勿体無い！と言われてしまうと思います。お気持ち分かります。

老後の住居はお考えですか？ご実家を譲り受ける予定があるのなら、賃貸で生活するのも悪くないです。持ち家でも、定期的な修繕費や固定資産税でお金がかかります。

けれどご実家が無い、老後も死ぬまで賃貸暮らしの予定なら、私ならマイホーム購入を目指します。

なぜなら、僅かな年金から家賃を捻つつ、生活できるか？と考えたら自信が無いからです。65歳から平均寿命の86歳までの約20年間、貯金や年金から家賃を支払い続けれるか？を先ず考えてみては。地元の賃貸相場が3万円程と安いのなら、何も心配い無いでしょうが5万6万とするなら…もしその家賃で一生暮らすなら、主さんはパートではなく正社員でバリバリ稼がないとかもしれません。

私も、現在パートで育休中なんですが子供が保育園に入れれば、正社員を目指すつもりです。

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>> 7 再レスありがとうございます。

一応いずれ実家は継ぐことになります。

賃貸だとしたら場所を選らばなければ、四万以内で二人にはそれなりのとこに住めるくらいです。
やはり老後のことを考えると正社員で働くほうがいいですよね。

先のことばかり考えると憂鬱になります。

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ご実家を継ぐのなら、マイホームは無理して購入しなくても良いのでは？と思います。私は、夫も私も実家の土地など相続する予定がなかったので、家を購入したまでです。もし、いずれ相続するのであれば、私たちもずっと賃貸で構わなかったと思います。資産があって羨ましいですよ！(^ ^)


また、家をローンで買うというのは、どんなにカッコ良いこと言っても借金ですから、ハイリスクですよ。賃貸は、賃貸のメリットがありますよ。

あと、中古の築年数の高いマンションなら、1000万程で買えるかもしれません。そういうのも検討してみても良いかもしれませんよ。それでは(^ ^)

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>> 9 色々教えてくださりありがとうございました。

今のところ賃貸ですが、
いろいろ安めの物件なども見てみて、先のことも考えていきたいと思います。

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うちの場合ですが、土地50坪に、床面積42坪の家を建てましたが、土地が1500万、建物が3500万ほどでだいたい5000万ぐらいでした。引っ越しや新しい家具家電代、古い家の解体費用なども含めると6000万近くかかりました。しかし家を建てた時に、主人も私もかなり貯金を貯めていたので、ほぼ現金一括で購入しました。貯金が無ければ、私はマイホームは考えなかったです。

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>> 11 すごく高いですね💦都会のほうでしょうか。

貯金すごいですね。
貯金は一人暮らし低賃金だったのでなかなかできませんでした。

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