中古物件購入についてです。 築１４年の注文住宅５ＳＬＤＫが２,２９０万円で売…
中古物件購入についてです。
築１４年の注文住宅５ＳＬＤＫが２,２９０万円で売り出されています。 空き家で写真から見て、玄関床、フローリングの汚れ、２階クロスのカビ、風呂場の浴槽内外と壁のカビが写真でもわかる目立ちです。トイレはトイレットペーパーをつけるところも取り外されています。
屋根裏収納の床も汚れて２階が結構クロスと床の汚れが目立ちます。
そして外壁塗装も建ててから塗り直してないように見えます。
給湯器もかなり古く…
リフォームが必要なので売主に値引き交渉をしたいのですが、リフォーム代もあるのでせめて２０００万まで下げてほしいです。
2000万まで値引きしてくれたら買うと仲介業者には伝えてあります。
売主次第ですが、値引きは厳しいでしょうか。？
ちなみに売却理由は離婚のようです。
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値引きは余裕でできると思います。
でもご承知の上だと書かれていますが、築14年となると内装だけでなくあらゆる箇所にかなりの修復が必要になってきますので、その費用を考えると総合的にいい物件なのかは難しいラインです。
値引き交渉、いいと思います。
もちろん立地条件などにもよりますが、注文住宅の5SLDKが2000万で手に入るならお得だと思います。土地込みですよね？
注文住宅なら造りもしっかりしているでしょうし。
リフォームに1000万かかったとしても、3000万（諸経費入れるともうちょっと上乗せ分はあると思いますが）で手に入るんですよね。
さあねえ。 汚れや経年劣化は多少は仕方ないとしてもカビってのはマズい感じがする。 それに地域や立地、相場とか他の条件も分からないし、他にどれだけ引き合いがあるかも分からんからなあ。。 (^^;)
うーん…築14年にしては劣化がひどいような気がしますね。内覧はされましたか？外壁は塗り替え自体は大したことはないみたいですが足場が高いらしく、びっくりするような値段だってききました。新築の相場をもう少し調べて、リフォーム代がどのくらいになるのか、見積もり出してもらってから考えたほうがいいと思います。ちなみに最近の外壁はパネルなので、30年はもつそうです。塗壁は10年ぐらいでやっていかないといけませんが。
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