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物凄く欲しい物件がありかなり悩んでいます。 その家は築30年 土地は田んぼ1枚…
物凄く欲しい物件がありかなり悩んでいます。
その家は築30年 土地は田んぼ1枚分？テニスコートより小さめです。
近くに国道、コンビニ3件、コインランドリー、幼稚園、保育園
小学校、中学校(どちらも徒歩で行ける距離)
障害者施設(学校) 老人ホーム3件、歯科、伝統的な焼き物店があります。
お値段は1500万円で20万値引きしてくれるそうです。
住んでた人は高齢者になり、体調不良で倒れたのをきっかけに大阪(？)に住むお子さんの方に引っ越していたそうで、家は2年も放置されてました
家は約26坪くらい
家は30年とは思えないほど、高級感があります。家の窓には全自動のシャッターがあり動きます。
薪ストーブのようなものがあります。それはガスタイプのもので、煙突もついてます。ドックランがあったみたいで、崩れてますが鶏小屋として使えそうです。
キッチンは広めで恐らく個人の大工さんが手作りした珍しい構造になっています(コの字のような形になってます)
ただし、2年も放置されていたのでホコリだらけでお風呂からは床に穴が空いた所から1mくらいの草が生えてます。
さらに出窓と天窓があるのですが、ガラスが割れている。猫を飼っていたそうでトイレは引っかき傷でクロス全体が剥がれ臭いも超臭いです。
あと細かいとこも破損があります。壁はグレードの高い木材を使っていて、今でも高級なんだと分かるくらいです。築30年だから断熱材は殆ど入ってないと思います。かなり壁が薄いです。天井が高いので冬は寒そう(東北地方です。)
玄関はタイルがいくつか剥がれていて、売主が倒れた時にご近所さんが玄関と部屋の鍵をこじ開けたようで、玄関のドアは全部取り替える必要があります。
また、外は巨木が2つあり、植木もかなりあります。そのうちの1本は家に向かってなんだ斜め上に伸びていて今倒れたら…((;º言º)）
と思うようなくらいです。専門家人曰く、早く切らないと家の屋根を突き破ったりして危ないそうです。部屋はリビング、狭い収納部屋と大きい寝室？だけなので子供がいたら1人しか育てられないかな？と思います。部屋が少ない所にも少し気になっています。
その他にも書くと色々あるんですが…
まだ木を切る業者とリフォームの見積もり、銀行の金利は1件だけしかやってないのですが、色々含めると2200万になると言われて、諦めて新築を建てた方がいいのかと悩んでいます。水周りとクロス壊滅的なので全て交換です。
また、ホコリだらけなので清掃業者も呼びたいと思いましたが…金銭的に無理です。
不動産屋やリフォーム業者は、買う時同時にやった方が安いから！！支払いが一括になって楽だから！と何回も言ってくるので一括の方針になってますが、これはおかしいことでしょうか？
私たちの金銭はそんな余裕はありません。
また、この2ヶ月間の交渉をしてるのですが不動産屋とリフォーム業者が(早くしないと！)と何故か急かしてきます。理由は分かりません。そこも気に食わず、他のリフォーム業者の見積もりも取ってみたいですが、急かされるので何処にするかも悩みます。旦那とは共働きなのでなかなか一緒に行く機会がありません。
最近は買うかも悩みますが、買う予定の仮書類を書いてるので他のお客さんが買うことはないのですが、不動産屋ってこんなに急かすものですか？
21/07/16 12:56 追記
ちなみにリフォーム業者と木を切る業者は、不動産屋の紹介です。
色々込みでリフォームは320万
木は素人では伐採出来ない程の木もあるので98万くらいです。
見積もり出してから要らないのを削いで行けばいいんじゃないの？と不動産屋に言われてやってるんですが、既にもう高すぎて無理です
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>> 1
不動産屋って何日までならいくら安くするとか言ったりしますが、一生暮らす予定でしたら、きっちりと旦那さんと納得のいくまでお話されたほうがいいと…
納得する部分としない所が結構あります。
旦那は背が高すぎて今の検討してる家は、気をつけないとおでこをぶつけます。
私も高身長ですが、160cmの人だったら問題ない高さです。
それと、リフォームはこうしたいな〜とかここはこうした方がいいかなぁ？
と私が話すと不動産屋やリフォーム業者が、(いやいや、僕だったらこっちの方がいいと思うけどね）や
床が傷だらけでワックスとか全部やって綺麗にしたいね！！
と言ったら(いや！ホームセンターとかに売ってる床に敷くマットがあるからそれを敷いた方が早いし安い)と言ってくるので、気に食わないです。とにかく私が話すと全否定されます
お金出すのはこちら側なのに…と旦那と言ってます。
私なら少なくともリフォームでは住みませんね。
いくら部分的に高級仕様でも、2年放置しただけで床に穴が開いている、築30年物件となると、見えないところはおそらくボロボロで、表面のリフォームをしても、住んでる間にいずれ建て替えが必要になりそうだからです。
リフォーム業者に関しては、おそらくその不動産業者に何らかの手数料が入るので、一括でという話になってるんでしょうね。せかすのは、相見積もりなどにならないようにかもしれません。
地価などはわからないので、高いのか安いのか不明ですが、中古住宅での販売のほうが、売地古家ありより、家の撤去費用分を値引かなくていいので、相場より高い可能性もあると思います。
気になさってる断熱も、あるとないとで大違いです。おそらく光熱費で、年間10万円～20万円違ってくると思います。
自分でリフォームできるなら面白い物件かもしれないけど、書いてある状態を考えると、辞めた方が無難。
今は耐震構造をしっかり組み入れているものでないと、特に危険です。
Ｋ大地震の際の最大被災地では、耐え切った家屋と倒壊した家屋との差は歴然だった。
今後どこでどんな災害が降りかかるか分からない中、リフォームでその場しのぎを施したものにどれだけの安心が組み込まれるのだろう？と疑問です。
2年放置ならさすがに見えないところもやられてるはずだから、業者が急かすなら受け入れてはいけない。
そんなに悩むなら無しです。
家を買う時、これだ！って思う時が買いです。
色々それまで物件見て回ってると、これだ！って思う瞬間があります。
服や大根を買うくらいの勢いで、これ買います。
多少予算オーバーでも即決です。
そんなに悩んでる時点で違います。
契約はちょっと待ったほうがいいです。たしかに、ローンを組むなら一つにまとめたほうが楽ですが、急かされてする契約ではないですよ。家の契約は。
東北地方とのことなので、断熱材がない、もしくは昔仕様で大した断熱材でない場合は寒いし暑いですよ。家の中で白い息が出るぐらいかも知れません。
それにトイレの臭い、そうそう簡単にはとれないかもしれませんし、ずっと使っていないので、配管が傷んでいる可能性もあります。中古物件、とくに今回のように築30年の物件は土地を買うぐらいの気持ちで、上物はおまけで、完全建て直しぐらいの意気込みでないと後悔しますよ
築30年の家は雨漏りやシロアリ等、
見えない箇所に悪いものがあると
全部建て替えです。水回りも取り替えないと無理ですから400万のリフォームでは無理です。
たぶん土地価格分でしょうが、
1300万としても木の値段＋家取り壊し
考えて1700万位と考えたでしょうが、
玄関こじ開けも怪しいです。
そこで亡くなってた可能性もあるし
、あと気になるのは障がい者施設が
近いと色々あるかも知れません。
東北で薄い壁は辛いです。
暖房費も高く付くし30年前なら
サッシも断熱弱いです。
高く付くので私なら買いませんね。
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