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不動産に詳しい方、お願いします。 いま、中古マンションをあれこれ探しています。…
不動産に詳しい方、お願いします。
いま、中古マンションをあれこれ探しています。
ネットで検索かけると、築30年とか40年の物件が普通に上がってくるんですが‥‥。
いくら室内をきれいにリフォームしていても、建物自体がボロボロですよね？
そういうの、買う人、実際にいるんですか？
また、実際、どういう方が買うんですか？
あと10年と住めませんよね？
しかも戸建てみたいに土地も残らず、住み潰して終わりですよね？
そういう物件にニ千万以上という額（もちろん諸条件でピンキリでしょうけど）が付いているのもびっくりです。
個人的に、例えば駅から徒歩15分、3LD K築30年なら、500万くらいの価値しかないような気がするんですが‥…。
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外も綺麗にしているので、見た目ではわからないところも多いです。水回りも最新に変えたり…。ただ例えばオープンキッチンではなかったりと少し古さを感じるところはありますね。新築に比べると半分以下まで下がるところもあるので、見た目綺麗ならオッケーという人はいます。
築40年の団地に住んでいますが、建物は特に問題ないですし、水道管などは取り換えてるので問題ないと思います。
駅徒歩数分なので、最近はリフォームして2000万円台でよく売れるようです。便利ですよ。
都内はビンテージマンションといって、億単位の価格が平気であります。
昔の建物の方が広さに余裕があるし、最新の建物より割安なので売れていますね。
特に今は戸建てよりマンションの価格の方が爆発的に上がっていますので、都内は戸建ての方が安いくらいです。
中身はリフォームしてしまえば最新設備になりますので、住み心地はいいですよ。
コンクリートはきちんとメンテナンスすれば100年持つと言われています。
なので修繕がちゃんとできているマンションであれば、30～40年ではまだまだ大丈夫でしょうね。
水道管・排水管等については、専有部分（購入者側の持ち物）については交換が可能です。
リフォームのついでに交換すれば、すっかり新しくなります。
確かに、建物によっては壁の中を配管が通っているマンションもあるようですが、
ほとんどのマンションは床下に配管が通っていますので、床を剥がせば交換が可能です。
共用部分の水道管についても、大規模修繕等で交換しますので、特に問題ないです。
また分譲マンションは建替えや取り壊しが非常に難しいのも特徴で、一度建築したら二度と壊すことはできないもの、という風に考えた方がいいです。（借地は除く）
住人全員の同意を得ることがほぼ無理なのが理由です。
最後に、購入するなら必ず新耐震基準を満たしたマンションを購入されることをお勧めします。
また、リフォーム済のマンションを購入する場合、ちゃんと給排水管が交換されているものを選択するのが良いでしょう。
（見た目だけ直して中身を直していないものもあるので）
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