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祖母の土地について売却するか悩んでいます。 その土地は元は水田で500坪ほ…
祖母の土地について売却するか悩んでいます。
その土地は元は水田で500坪ほどあり、ある企業1に20年前ぐらいから貸しており、賃料を毎年もらっています。そこには工場が建っているのですが、企業1さんが今年度中に工場の売却をしたいと言っています。そこで不動産屋1が代理人となり買主を探し、購入したいと言う企業2が見つかったようです。その企業2は土地と建物を合わせて買うのが条件とのことでした。
祖母は全て私に任せるとのことで代理人と話をしているのですが、企業2は1800万で買いたいと言っているそうです。
私が知り合いの不動産屋2に土地代の査定をしてもらったところ近辺の売却価格から3400万あたりとの回答をもらいました。
悩んでいるのは、この土地の使い道です。買い手がいるうちに安値でも売ってしまうか、契約終了と共に更地に戻してもらい、また田んぼとして使えるのか、更地の状態で別の買い手を探すのか、もやもやとしています。
地主として強気で対応していいのかも悩みます。
補足です。
企業1との契約上は契約終了時に更地にして戻す内容となっています。
工場のある土地は田舎より国道沿いで、近辺の売地も何年も買い手がつかない場所もあります。
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以前、不動産の仕事を行っていたものです。
まず、不動産2に査定をされて3400万円とのことでしたが、その不動産会社に
査定の根拠を示していただく必要があるかと思います。
通常、査定をするには査定書を作成して価格の根拠を提示しないといけません。
通常は国土交通省が1月1日に決める【地価公示価格】を基に算出するのですが、
不動産会社は土地の受注（売らせてください・私の不動産で扱わせてください）
と考えているので、売れる金額よりかも高く提示してくる場合もあります。
まずはその価格の根拠を調べる必要があります。
また、法務局でもらえる登記簿謄本で土地の地目が「水田」なのか「宅地」なのか
を調べることも大切です。
地目が「田」、「水田」の場合は農業従事者以外は建物を建てることができません。
また、宅地だった場合でも、住宅用地として販売するのであれば、場所にもよりますが
500坪を一括で購入することは難しいと思います。
その場合分割して売るのですが、200㎡（約60坪）程度の分割を土地にする場合には
開発許可が必要になります。
（日照権や分割した土地の道路、地盤の改良等）
開発許可は6か月以上かかると思っていただいて間違いありません。
なので不動産2がどのような根拠で言っているのか、どのような販売方式のビジョンがあるのか
正確に聞くことが大切かと思います。
また、現在賃貸で貸している上物の企業さんの建物をいくらで売ろうとしているのかを
企業1さんと話すことが大切かと思います。1800万で売る予定で上物だけで1800万円
なら土地の取り分0です ※極論ですが＾＾；
まずは金額を提示した不動産2の話を聞いたうえで、不動産1と話した方がいいかと思います。
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