主婦の人に　あるテナント(2階建て倉庫と駐車場)を貸そうと思っています。　主婦の…

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匿名さん
2023/01/17 13:38(更新日時)

主婦の人に　あるテナント(2階建て倉庫と駐車場)を貸そうと思っています。　主婦の人が提示してくれたプランは次の通りです。　年間の売り上げが500万円　必要経費が200万円　という感じです。売るのはアンティーク小物とコーヒー　家賃は年間20万で借りたいということです。固定資産税がちょうど20万ひつようです。　500万の売り上げを毎年見込めるのなら　そして必要経費が40％　なら年間20万という家賃は悪い方ではないと思うのですが・・・借りる方からすればどう思われるでしょうか？　

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コーヒー

No.3715099　2023/01/17 11:52(悩み投稿日時)

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No.1 2023/01/17 12:32
会社員さん1

借りる方からしたら安くてラッキーだと思います。
誰も借り手がいなくて放置になるなら安くても貸し出したほうがいい気がします。
ただ固定資産税で全部なくなるなら、少し上乗せして年30万ぐらいで交渉してみてもいいのでは？それでも月換算で2.5万円ですし。

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No.2 2023/01/17 12:40
通りすがりさん2

借りる方からすれば良いと思いますが、何か　例えば地震など… があった時の修繕費は全て主さんですよね？
割合わないと思わないんですか？
優しい。笑

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No.3 2023/01/17 13:32
お礼

>> 2 　壊れた時の修繕費用は出さないのですが・・・・　家賃はいただくという結構こちらが有利な契約です。この地方は地震と台風はないです。過去10年建物が壊れるような地震が来たことがないのです。もちろん　火災保険には入っています。結局は誰も借り手がない　だから年20万円でという感じです。　主婦の人のみ　ド〇ールもス〇ーバッ〇スもミス〇ードー〇ッツも全部　スルーされました。

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No.4 2023/01/17 13:38
お礼

>> 1 借りる方からしたら安くてラッキーだと思います。誰も借り手がいなくて放置になるなら安くても貸し出したほうがいい気がします。ただ固定資産… 　ははは30万をはじめに言いました。20万に上乗せして10万というものですが・・・難色を示され　結局この額になりました。固定税が　建物と駐車場で19万5200円ですから　20万頂けば固定資産税を払わなくても良くなります。その人の小物やコーヒーが売れて年に500万の売り上げコンスタントにがあれば続くと思いますがビジネスが下手なら続かないというケースもあります。しかし借り手がいなければもう仕方がない　遊ばしておくにはもったいない　建物の修繕費を、こちらは出さないという約束もあるので　やはり20万が落としどころかなと思います。