介護付き、又は見守り付きのマンションや施設ってまだ元気な内に入れないのでしょうか…

高額な有料老人ホームなら可能ではないかと思いますよ。だけど施設入所時に身元保証人がいるのではないかと思います。

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介護付きマンションは、基本的に自立であることが条件のようです。
介護付きマンション(シニア向け分譲マンション)は、老人ホームと違って所有権を購入にすため、資産として保有することが出来ます。
食事の提供などはありますが介護士などが常駐している訳ではないので、介護が必要になったら個別に介護事業所と契約して訪問での在宅介護を受けることになります。
物件によっては介護棟を別棟に備えていて、無料で移り住むことも出来るようです。

また、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)のなかにも、自立から入居できるところがあります。
こちらなら介護士や場合によっては看護師が常駐しており、夜間の見守りもしてくれます。
介護事務所が併設されているところが多いので、介護が必要になった場合にすぐにケアマネージャーに相談することが出来るなど、利点は多いかと思います。
部屋に簡易キッチンが設置されているので、簡単な料理なら部屋で作ることも出来ます。
自立から介護生活への移行は、スムーズではないかと思います。
ただ、周りはほとんどが要介護の人ばかりだし中には認知症の人もいるので、自立て入居すると辛いものがあるかもしれません。

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