中古戸建て購入、諸経費もローンに組み込む事で銀行の審査が進んでいたのですが、物件…

諸経費の分を他の金融機関でローン審査依頼してみては？

銀行より信用金庫の方が緩いのは緩いですよ。その分金利の違いはあるかもしれませんけど。

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>> 1 ありがとうございます。諸経費ローンの為の銀行は自分達で探して交渉して行くとの事になりますか？

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主さんがどういう流れでやったのかは分かりませんが、私の場合は最初の時点で不動産屋の担当者と近隣の金融機関全てを当たりましたよ。

全てで審査申請して、その中で一番条件がイイところでローンを組む。担当者にこのやり方が一般的ですよって言われてやりました。

今の銀行に主さん個人で行ったか担当者と行ったかは分かりませんが、担当者が詳しければ相談しつつ進めてはいかがでしょうか？

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ありがとうございます。銀行は不動産屋が1番取引がある一箇所しか当たってくれておりません。自分自身でネット銀行とか当たってみた方がいいのでしょうか？ここの不動産屋は一箇所しか銀行打診してくれないのも疑問に思ってます。以前、違う不動産屋では、書類を書いてもらうが10箇所位の打診はします。と言われた事もあったので

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事前審査ですか？本審査ですか？

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それが、曖昧で申し訳ないのですが、事前審査は通過しております。本審査は不動産屋が源泉徴収票と身分証のコピーを銀行に提出して本審査は諸経費を組むと厳しいかも？物件の代金は通過しました。と連絡来ました。また、手付金や重要事項説明などされてないのですが、先にそんな返事が来るのも疑問に思ってます。

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頭金ゼロで住宅ローンを組むのはやめた方が良いと思います。家を担保に入れても足りないし、貯金する能力もない人となると、銀行が渋るのもわかります。

不動産屋さんはどうにか売ろうと無茶なローンを勧めることもあるそうですが、甘い言葉に騙されず、余裕を持った計画を立てた方が良いと思います。

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確実に通す為に不動産屋が金額を少なくして本審査出したんじゃないですか？
ローンが通らなければ白紙という契約なら白紙ですが、大抵は契約に違約金いくらなど書いてあるので、諸経費を払えないならお金を払って契約破棄になりそうですね

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>> 8 物件と土地は全額ローン可能と連絡が来ました。諸経費を支払うか、ローン契約にてきるかは今日の夜までに返信が来る様です。まだ、本契約と言うか重要事項説明されて無い状況ですが、これは、審査通過したと考えていいのでしょうか？

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本審査ってそんなにコロコロ変えられないので仮審査だと思います

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