今日有名ハウスメーカーの中古物件を見てました。平成11年に立てられて25年くらい…
今日有名ハウスメーカーの中古物件を見てました。平成11年に立てられて25年くらい経ってて去年リフォーム済みで値段が3LDKで4300万でした。
ここのメーカーなら新築でこの広さなら6千万くらいはします。
とてもお買い得だと思うんですがリフォーム済みの中古物件ってどうですか？
高いでしょうか？
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専門家に調査してもらったほうがいいかもね。そういう物件は大抵は専門家が色々見た上で値段を決めますからね。安いと思うなら何らかのデメリットがあるのかも。中古物件を買ってリフォームする系のユーチューバーも、専門家を連れて全部調べてから再交渉したりしてますよ。何かしらの問題があればそれを指摘して論理的に値段を下げたりね。だから、一生住むつもりなら転ばぬ先の杖で調査したほうがいいかも。
２５年で４５００万は異常な価格。これから がたがたになります。４５坪っていうのも狭すぎるし、「新築」を買うほうが良いと思います。
今は「家あまり時代」ですから ４００坪くらいでも１０００万で買えます。よく考えて探してください。
ちょっと高い印象ですね。
有名ハウスメーカーなんで素敵なお家なんでしょうけど。
フルリノベでしたか？
我が家も中古フルリノベ済みを買いました。築16年の4LDKで3000万。
土地代2000万です。
都内にわりと近いです。
どうせ買うなら土地に価値がある方が何かあった時の為安心かと思います。
気に入った家を買うのが一番かと思いますがそれだと新築買うのとあまり資産価値としては変わらないかも知れませんね。
上物が高すぎて。
そうですねー
土地代が1500万だと
上モノだけで3000万ですよね 高い印象ですね。
いくら有名ハウスメーカーでも、耐震とかの規制がゆるい時にたてたものだったりするので
上モノが素敵な感じにリフォームされていて
ほしくなっちゃったなら
ちょっと 調べた方が良いかもしれませんね。
一戸建を買うなら 上モノより土地の価値を先に考えた方が値崩れしないと思いますよ。
大手不動産が工務店に委託してフルリノベした物だったと思います。
元々リノベしてない中古物件を買ってDIYしたかったのですが、フルリノベで格安だし買いました。
築25年が気になりますが、フルリノベ給湯器などそういったものが新しくなってるなら良いかも知れませんね！
リフォームは自分でした方が安いよ。
だって、業者が５００万リフォームかけたとして、売るときは７００万位上乗せすると思うんだよね。
それに俺は自営業者だから全額経費にしたいし。
リフォームが含まれてると、土地と建物按分しなけりゃならないので、損する。
>積水ハウスがリフォームしてもですか？
セキスイハウスがーとかより、固定資産税評価額は国がこの建物と土地は
これだけの価値がありますよってお墨付きだから、大体それに1.2倍から1.5倍したものが
実勢取引金額と言われていますので、それより高いと、俺なら買いません。
固定資産税額（正確には固定資産税の評価基礎額？）見せて下さいって不動産屋に頼んで、その数値またここに書き込んでくれたら
みんなもっと詳しく回答してくれると思います。
ウチはダンナが大工です。
積水ハウスじゃないけど名の知れた住宅
メーカーさんの下請けもやってます。
ハウスメーカー自体が職人を雇用してる訳ではなく、その土地の工務店とか一人親方とか〜登録（契約）してるところに仕事をふるので〜ハウスメーカーのブランド名云々より物件担当する棟梁の腕次第ってところです。
あとウチもNo.17さんちと一緒で築30年の物件購入して、しばらく住んだ後にフルリフォームしました。
ダンナが大工なんで、人件費の面でかなり格安で出来ました。
それからNo.17さんの仰る通り、住宅って一定の築年数経つと正直建物の価値ってほぼゼロになるんです。
固定資産税の納付書に土地と建物の評価額が記載されますが、あれはゼロと記載する訳にはいかず。（ゼロだったら税金徴収難しいですもんね）
あの数字はあくまで目安であり、その金額で買えるとか売れるって意味じゃないよーって、ウチの会社の顧問税理士が話していたことがあります。
積水ハウスだろうがピンキリでは？
使ってるキッチンなどの設備、床暖房が入ってるとか設備が豪華ならまだ納得ですが…
建坪どれくらいですか？
構造だって昔のままで、今の最新の販売価格とは比べ物にならないと思います。
リフォームの範囲がどこまでか。
設備だけなのか、骨組みだけ残してフルリフォームなのか。
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