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積水ハウスって新築建売買わないと中古では価値がなくなりますか？
積水ハウスって新築建売買わないと中古では価値がなくなりますか？
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売る事になったときにそこそこの値段で売れるか叩き売られる（資産価値がなくなる？）かっていう話ですか？
それとも中古を買うときのお話？
クオリティの高い商品なら中古になってもそれなりに価値はあると思いますけど？
日本は高温多湿だからどうしても家は長持ちしないよね。
俺がフランス留学してたとき借りた家は17世紀建築だったぜｗ
地震がない国で、湿気もないから石造りで長持ちするから、
ちゃんと上モノに価値がつくんだよ。
だから、不動産屋に騙されてるって。
1500万（土地）+2800万（中古物件） =4300万で買うでしょ。
もし、ローン払えなくなって、売るときは、2000万だよ。
築25年の木造住宅なんて、リフォームしたとしても500万位の価値しかないって。
>土地と建物が5:5くらいの値段ですかね？
君、買う方じゃなくて、ローン残債のある売り主でしょｗ
残念だねぇ、中古の建物なんて無価値なんですよ。価値あるのは土地代だけ。
だから最近はみんなマンション買うんだよね。
では40歳までどのような準備をしていましたか？
住宅資金は？ローン、金利の知識は？
住宅、不動産の知識は？
まぁ、こんな所に質問しているので何も準備も知識もなく全て他人任せだと思いますが。
思い付きで気軽に買うと将来苦労しますよ。
夫親族が小さな建築会社を経営してます。
最近のお客さまって大手ハウスメーカーでとりあえず見積もらってからウチのような地元の小さい工務店にその資料持ってきて「これより安く出来ますか？」って相談しにきます。
ぶっちゃけ高いなぁ〜とは思いますけど、それは我々田舎の小規模工務店にはない「ブランド名」で加算されてると思います。
ハウスメーカーさんってキレイなモデルハウスがあったりテレビCMを流したり、そういう費用をどこから捻出するかって言うとお客さまから頂く工事費用からなんですよね。
それにハウスメーカーさんの社員が家を建てたり工事する訳じゃなくて〜その土地の大工さんとか電気屋さんとかに下請けに出してるので、自分達の給料以外にそういう下職さんたちの人件費も捻出しなきゃいけない。
諸々の事情でハウスメーカーさんって高くなってしまうと思いますよ。
あと主さんに一言、安い工務店の家って何かバカにした言い方しないで欲しいですね。
アナタが購入検討している積水ハウスの家を建てたのもフルリフォームしたのも安い工務店の人間ですからね。
上記に述べた通り、安い工務店はハウスメーカーさんのような諸費用がかからないので安く建てられるんです。
中古じゃないので参考になるかは分かりませんが
我が家は今新築を立てようとしてます
土地はあるので上物だけですが
土地だけでも40坪1800万ぐらいのところに建てますが
新築でも約3000万ぐらいで建てれます
それを考えるといくらリノベーションしていて中古でその金額は高すぎますね
No.30です。
「住宅完成保証制度」なるものをご存知でしょうか？分からなければ是非ご自身でお調べになって参考にしてください。
田舎の安い無名の工務店のウチの会社でもその辺はキチンとしてますし、他に民間保険会社の工事保険や組合の保険にも加入しております。
まぁ、一流ブランドの積水ハウスさんなら尚更大丈夫でしょうけどね。
家の作りやデザイン、住設機器ってお客さまの希望を聞いて何回も打ち合わせしてプレゼンしての繰り返しです。
これは田舎の無名工務店でも積水ハウスさんのような大手さんでも工程は同じだと思いますけど。
主さんのコメントって何か一言一言がトゲがあるって言うか引っかかるんですよね。
まるで積水ハウスの回し者かと思う位。(笑)
工務店をバカにしてないって仰ってますけど〜オシャレじゃないだの保証の面で心配だの。
よっぽどのハズレ工務店に当たらない限り、大抵の建築会社やら工務店はキチンとしてますよ。
ひとまとめにして欲しくないですね。
あと地震とか災害の時の対応を心配なさってるようですけど。
実は私、北陸住まいでして〜今回の地震で震源地に近いところにおります。
幸いにもモノが落ちて割れたり倒れたりする程度で建物自体にいまのところ、被害はありません。
ウチの会社のお客さまのお家も目立った被害などなくホッとしてますが、地震翌日から問い合わせの有無に限らずお客さま自身とお家の様子を見に自主的にパトロールに出ましたよ。
悪いけど大手ハウスメーカーさんよりその点は手厚いです。
我々はお客さんからの依頼で直に動けますが、ハウスメーカーさんはまず担当の工務店や大工さんに連絡して〜と間にワンクッション置きますからどうしても対応が遅くなります。
あと積水と言っても建ててるのは色々なの知られてない工務店が建ててるのはもちろんわかってますよね？
なぜ積水と名前がつくだけで高くなるのもわかってますか❓
あっこっちの工務店さんに支払いをする為間に入ってるため中間マージンでアホみたいに高いだけですよ
高く売らないとcm代などが払えないから地元の工務店より高くお金を取ってるだけ
あと工務店が潰れた時のことを考えてますが積水も工務店も潰れた時にきちんとほかの工務店で保証しますって保険に入りますよ
> 主さんのコメントって何か一言一言がトゲがあるって言うか引っかかるんですよね。
> まるで積水ハウスの回し者かと思う位。(笑)
俺の予想は、この質問主は多分土地と建物合わせて6000万近くでセキスイで建てて、
ローン払えなくなって、売ろうと不動産屋に相談したんだけど、もう25年経ってますから
価値ないんですよ～、せいぜい2000万円から売り出してどうですか？とか言われて、
「むっきー、そんなはずない！セキスイだから中古でも価値あるんだ！騙されないぞー」
って鼻息荒くしてる変な人だと思う。
No.40さん
実は我が家、築30年の中古住宅を800万円で購入しました。
前住人がローン払えなくなって手放した物件を住宅販売会社からの紹介です。
会社もある程度は儲けなきゃいけないだろうから我々が800万円で購入しても前住人の手元には半分いくかどうか〜って予測してました。
で、800万円の中古住宅を骨組みだけ残して約1500万円かけてフルリフォームしました。
夫がどうしても屋根に太陽光発電を乗せたいのと、お風呂に拘りがあったのでやや高上がりになってしまいました。💦
No.40さん
そうです、構わなかったのは既存の骨組み（柱類）だけです。
一応、築30年だったので耐震補強もしましたよ。
屋根葺き替え・外壁張替え・一部増築・住設機器一新・サッシ入替え・床張替え・壁紙張替え・2階にトイレ増設などなど。
あと1500万円には含まれてませんが、別で庭潰して駐車場作りました。
田舎で1人1台車必須なんで〜四人家族の我が家はいずれ4台になることを見越しての投資です。
ちなみに今年は駐車場に屋根かける予定です。
６０年保証言うのは無料の保証とかではなく
ユートラス保証❓とか言う名前のですよね
２０年の保証期間が終わってもユートラス保証有料の保証点検をやると１０年保証が伸びまた１０年後に有料点検等をやると保証が伸びると言うやつですよね
ってか主さん色々な人が中古住宅について色々書いてくださってるのになんだかんだ理由をつけて聞く耳持たないのが伝わってきますね
団信加入は40まで…は、がん特約とかがついたヤツでは？団信の種類によっては入れるしそこまで焦る必要はなくないですか？金融機関でも扱ってるのも違うし…
ただ、不動産屋やハウスメーカーの営業マンに騙されてローンの仮審査をやりのは慎重になった方がいいです。主さんの信用に傷がつくので。
営業マンには騙されてはいけない。
私も高いと思います。
良く営業マンは無料なんでとやたらと仮審査やろうとするけど、自身の個人信用情報の調査をその都度する。となると、申込を沢山するってのはそれだけお金を借りたいとみなされる。調査の数が多ければ信用力は下がります。
使ってない、付き合いで入ったクレジットカードなんかも沢山あると不利です。
だから、買う可能性がある時だけローンの申込した方がいいです。
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