新築8年目の一戸建て、外装工事に240万円の見積もりが来ました。 建売の2×…
新築8年目の一戸建て、外装工事に240万円の見積もりが来ました。
建売の2×4の家です。
建売の系列の住宅メーカー？からの見積もりです。
経年劣化の壁の塗装、バルコニーの防水などの塗装です。
足場を組んでするそうです。
これは妥当なのでしょうか？
だんだん資材などの値段が上がり、３年前までは、180万程した工事だそうです。
９月までに申し込まないと、更に値上げだと言われました。
なんだから、殿様商場に乗ってる気がするのですが、もう少し安くしたいです。
ただ、点検の住宅メーカー曰く、安ければいいわけではなくて、安いところは溶剤を薄めてるとか…
一戸建てにお住まいの方は、どうされていますか？
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新築8年で200万越えの外装工事が必要なほど劣化しているんですか？
現状が分からないので何とも答えようが無いですが、とりあえず一旦保留で。
親族なり友人なり他業者なり一度相談された方が良い気がしますけど
削除されたレス （自レス削除）
住宅メーカーに工事依頼した場合は高くなります。施工会社から住宅メーカーにキックバックがあるからです。地元の外壁塗装専門業者に依頼した方が安くなります。
また工事の価格は施工面積塗料や塗料の種類により様々です。塗装する回数も色々あります。現在は原材料の高騰や人件費の高騰で工事価格も上がっています。
自分が9年前に外壁塗装、屋根塗装した時は
建坪50坪で外壁3回塗り、屋根は4回塗りでした。塗装の種類は外壁はガイナ断熱塗料、屋根はフッ素塗料でした。
価格は足場代を含み合計180万円ほどてす。
現在の外壁塗装の塗料別の1㎡辺りの単価と30坪辺りの工事代金(外壁塗装のみ、工賃、足場代、諸経費含)、耐久年数は↓です。9年前よりかなり高くなっています。自分が9年前にガイナ断熱塗料で塗装した時の1㎡の単価は1500円でした。複数の業者に相見積もりする事をお勧めします。
光触媒系塗料16～22年130万円～4,000～5,500円ガイナ断熱塗料15～20年105万円～135万円3,800円～4,500円フッ素系塗料15～20年105万円～120万円3,000～4,500円シリコン系塗料10～15年70万円～95万円2,200～3,500円ウレタン系塗料8～10年60万円～80万円1,600～2,000円アクリル系塗料5～8年55万円～75万円1,000～1,200円
建売と注文は違うので何とも言えませんが建売は１０年目安というので少し早いですが時期かも？また面積わからないですが、そんなもんじゃないですかね。違う処でやると雨漏りや駆体の保証しないとかあるので、そういう確認必要ですよ。安きゃ良いってものじゃないですしね。
やはりほかに2～3社から、相見積もりを取ってみるべきかと。
私見ですが、急かす企業には注意が必要と思っています。
また、相見積もりを取れば、値引き交渉の材料にもなります。
うちも建売ですが、外壁をやり直したのは10年くらい経ってからです。
ご近所が外壁工事をしていたので、紹介してもらいました。
以来ずっと、その工務店さんとお付き合いさせてもらっています。
信頼できる筋からの紹介は、やはり安心感があります。
建売でも８年は早いですね。
外壁は施主が汚れを気にしなければもう少し伸ばせますが、問題は外壁同士のコーキングの劣化。
また防水は１５年ぐらいと言われていますが、検査の結果必要ならしょうがないでしょう。
足場組むなら屋根の防水も。また瓦ならスレートに替えるとかも検討しては？
お住まいの役所で紹介の業者もあるはずなので競合見積もりするのも手ですが、工事後の雨漏り原因の場合、元のHMなどは保証しないので。
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