出ていく人が払う理由が分からない、と思った

出て行く人に敷金、礼金は必要なくない？

シェアハウスですから、
シェアする人が変化して行くのは当たり前では？
そのへんは、シェア仲間と話し合うしかありませんよね。

今後住み続ける3人で初期費用を3等分。

が妥当かと。

契約者の主さんが出ていく
とのことで、今の旧メンバーでのルームシェアは解散。

でも新メンバー3人で新しいルームシェアを始めるから契約し直し。と考えれば良いかと思います。

3人で新しく契約し(代表者1名が名義)、初期費用は等分が妥当かと。名義変更の手数料や敷金や礼金は、この先に3人で住むのに必要なお金だからです。

その前に確認が必要なのは
前回、主さんが契約する際の、初期費用は、誰が支払ったのか？だと思います。
そのあたり、どうされてたのですか？

今までの契約に関することは、今までの人と折半。
つまり、契約終了までの精算は今までの人とする。
次の新たな契約は、主さんは、関係ないのだから、主さんは抜けて、新たに住む3人が考えることだと思う。
それが無理であれば、契約打ち切って良いと思う。
今まで住んでた2人が納得いかなくても、それだったら、名義人を自分ですればよかった話。
主さんに責任を押し付けておいて、それはないと思う。
主さんがいなくなった時のことを想定して自分でやらなかった落ち度があるわけだから。
これが基本だと思う。

弁護士に有料だけど、相談してみるのは？法律的にはどうなのか。

最初にした通りに同じ事をするのはどうかな？
ここでルールを決めておかないと、次の人も後悔すると思うから。

交代する場合、３分の１を支払うというのはどうかな？
次の入居人も３分の１支払い、後の３分の１を今までの２人が払うというもの。

話し合いが出来ない、支払わないという話なら、
契約者なので、解約して終わりになるだけだよと牽制もしておく。

ルームシェアの場合、ルールを決めておかないと本当に困るよね。
名義変更は、最初から入り直し的な感じで、お金の支払いヘビーだものね。
一緒に住んでいる夫婦の名義変更（妻名義を夫名義に変更）なのに、入居する時と同じ金額請求されて揉めたからさ。
なんだろうね、あのシステム。ぼったくりか？と、思うよね。

>> 3 これ、詳しい事情としては、私が諸々の理由で出ていきたいと思っていたときに、代わりに入らないか？と新たに入居する人に声をかけたんです。で、入りたいと思っていた、と快諾されたんです。（その時契約変更に高額費用が、なんて全く知らず。）

この事情踏まえても、折半じゃなくてもいいでしょうか？

>> 6 お返事をありがとうございます。

私が契約する際の初期費用は、元の2人と折半でした。

今回は、私の自己都合で出ていくのだから、我々がお金を出すのはおかしい（メンバーの入れ替わりがなければ発生しないはずのお金なのに）という理由で、2人には支払いを拒否されているんです。

私が入れ替わりを申し出たのは、他人と住むのが嫌になった（友人の騒音など、色々あり）という理由です。
名義変更費用など全く調べていなかったのはこちらの落ち度なので、大人しく払うか悩みます。。

＞今回は、私の自己都合で出ていくのだから、我々がお金を出すのはおかしい（メンバーの入れ替わりがなければ発生しないはずのお金なのに）という理由で、2人には支払いを拒否されているんです。

なら、名義変更せずに解約して終わりにしよう。

という話に普通はなるんだけどね。

今回、主さんの都合でルームシェアが入れ替わるけれども、名義契約して責任を背負ってるのは主さんなので、主さん都合でルームシェアを解散しても構わない話なんだよね。主さんが住まない家の初期費用を支払う必要はないと思うし。

そもそも、誰も入れ替わりなく3人で永遠に住み続けるというのも非現実的で無理な話だと思う。


主さんだけではなく、将来的にも誰かしら、自分都合で抜ける事になるよ。仕事の都合とか結婚するとか実家に帰るとか、色んな事情でね。残されるその2人も同じでしょう。


その時に、契約者じゃない人は初期費用払わなくて良くて、数年間もリスク背負って契約してくれてた人は更に残された人のために金銭的負担を背負わなきゃならないなんて、どんな罰ゲーム？と思うよ。

2人をどう説得するか、だけど
上記については、どう考えてるの？
と聞いてみては。

もし、私が初期費用を払うなら
今度契約するあなた達のどちらかも、同じように退去する時は次の人たちのために、支払うの？と。