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住宅ローン🏠詳しい方✋
35年ローンで2400万借り入れしてます。
金利は三年固定で1％です。
今200万程貯金があるんですが、繰り上げ返済する時に
①ローン年数を減らす
②毎月の返済を減らす
どちらが得ですか？
無知なので分かりやすく教えて頂けますでしょうか。
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私も以前、ローンの返済をしました。期間も金額も選べましたが、特なのは期間を短くする方だと言われ、期間短縮しました。
ただ、今後の生活に何が起こるかわからないし、(仕事.出産.病気など)予期しない事か起こる可能性はゼロではないので、200万ぐらいは預金として置いておく方がいいと言われました。
ローンの返済は特ですが、今まだ200万の預金なら、あまりムリしないでね😃
返済するのにも手数料がかかりますよ。
頑張って下さいね😊
うちも去年、繰り上げしましたが、夫も未だに悩んでいます😥よく銀行の方と相談された方が良いですよ。うちも、期間を短縮しました。夫の会社にも、若くして家を建てたり買ったりする方もいます。ですが、支払えなくなって、泣く泣く手放す方がいるそうです。主さんも、頑張ってくださいね☺
私も最近まで買う話し進めてましたがやっぱり止めました⤵
我が家は頭金無しの3450万でしたよ。
不動産側で年収が書き変えられ銀行に提出したりするので若くても勤続３年あれば通るんじゃないでしょうか💧
繰り上げ返済は確か月額減らす｢軽減型｣と期間減らす｢短縮型｣がありますね☝
教育費等にお金が掛かるから月々の支払い楽になりたい😱とかなら｢軽減型｣
出来るだけ定年前に終わらせたい😣とかなら｢短縮型｣ですね☝
他の方も書かれていましたが手元には200万程度置いておかれた方が良いです✨
手数料ですがパソコンからですと無料らしいです✨
ネットで｢住宅ﾛｰﾝ繰り上げ返済｣とかで検索すれば色々勉強になる事書かれていますよ😊
4番へ
23才だけど、高卒で5年は働いてるし、漁業卸関係の仕事で（一流企業とまではいかないが）年収もそこそこあるってこと💰 あくまで友達が言う話だから、友達が私に大袈裟に言ったのかどうかは知らないけど、自分の知り得る範囲外だからって、一方的に嘘とか言わないでくれる？銀行によっても色々あるだろうし😣 23才で3000万のローン組めないって決まりでもあるの？
主さん横ﾚｽすみません😔
１９番
毎日審査してますけど、２３歳で年収は知りませんけど頭金０で３０００万なんて審査する前に条件対象外です。
どこの銀行も貸さないですよ！
保証会社だってどこの保証会社も保証しないからローンなんて組めないよ！
友達の話だかなんだか知りませんけど一般的に考えればわかることですよ！
一般常識ですよ😃
通行人4へ
あなたが審査してる中では対象外かも知れないけど、どこの銀行も貸さないって言い切れるほど、すべての銀行の住宅ローンについてどれだけ知ってるの？
今回の友達の場合は違うけど、例えば妻も正社員で働いている場合なんかはどう？それでも23才じゃ3000万は絶対ローン組めないの？一般常識って言うけど、凡人の考えでは若ければ若いほど（もちろん勤続年数・年収・会社の規模などある程度の線引きはあるにしても）借りれるって思うんじゃない？ 住宅の広告にも‘頭金なしでも大丈夫’とか目にするし。あなたが知らないだけじゃないの？ 自分ではそこそこ常識人のつもりですので、あなたの言う一般常識とやらを教えて下さいませ😏
うちは毎年100万繰り上げ返済しています(手数料2万)😉
実際に総返済額が低くなるのは、期間短縮型です。3年固定が終了すれば、変動か再度固定を選択せねばなりません。どちらにしても金利は今より上がるので、できるだけ元金を減らしたの方がいいかと思います✨
期間短縮有利の理由
①短縮された期間分の団体信用保険料が返還されます(3万位)
②減額型だと金利の再計算の際、元の月払額以上になる可能性が高く、繰上のメリットが感じにくい
因みに主さんがボーナス返済もされているなら、ボーナス返済月に繰上返済しないと『既経過金利』を取られるので、ご注意を💡
又、繰上手数料も銀行によって、100万未満なら1万、100万以上なら3万などと設定されている事もありますので、一度窓口で聞いてみたほうがいいかも…
私が主さんなら、半分の100万だけ繰上返済するかなぁ😊
繰上返済関係は、🉐情報満載なので、しっかり勉強して頑張って下さいネ💪
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