婚約中の彼氏と新居を探していますが、自分の気持ちと折り合いがつけられず、少し吐き出させてください。 状況としては、 ・現在の通勤時間が、私は40分、彼は

他の候補はもう探さないんですか？候補1の近辺で候補2みたいな部屋が予算＋5千円ぐらいで隠れてたりするかもしれませんよ。

あとそれぞれ間取りはどんな感じですか？1ＬＤＫと2ＬＤＫで悩んでる感じですかね。テレワークでWeb会議などがあるならやっぱり仕事部屋があると良いですよ。
もしも主さんが急病で仕事を休む日があったとして昼から寝室を使う日に彼氏さんのWeb会議がかぶったりするといけませんので、理想は2ＬＤＫ以上でしょうね。2ＤＫでも良いと思います。

通勤時間が10分増えるのはいざそうなってしまえば慣れると思いますよ。10分早く起きれば良いだけですから。通勤時間そのものも10分程度長くなるだけならスマホでも見るか音楽聴いてりゃ気になりません。
とはいえ行きと帰りで一日20分、平日5日で合計100分。ですのでもし候補2に決めるなら、ほんの少しだけ彼氏さんに家事分担を増やしてもらうと良いかもしれません。ゴミの日のゴミまとめとか、コロコロを床にかけるとか、その程度のやつならすんなり受け入れてくれるんじゃないでしょうか。