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無知ですが中古一戸建て
すみません年齢は39です😥中古一戸建て（700～1500万）は、ローンで買えますか？収入少なくても、別居している実母が（遺産があります）保証人になれば購入出来ますか？
自分が家を購入するとき出来ることは頭金180万用意して、毎月家賃に五万円支払うことです。
頭金少なすぎますか？
今アパートに住んでいて家賃が六万強、ガスがプロパンで基本料金が馬鹿高いので、お金の無駄だと思っています。
私はパートなので、固定資産税とか支払い出来ないだろと周りに言われましたが、アパートの家賃光熱費だけで毎月10万払っています。昼は工場でパートですが、夜居酒屋でバイトしてなんとかしてきました。毎日出れるわけではないし、体力的にもキツいです⤵
病気の子供もいるので私が死んだらせめて遺産少しと家を残してやりたい。
無知ですみません。この先アパートに投資するのが非常に無駄な気がして、相談出来る人もおらずこちらに詳しい方がいらっしゃいましたら、知恵をおかしください🙇
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遺産と仰っても、固定資産税はずっと続きますよ。
お子さんに残すということは、お子さんに税金を払ってもらわなきゃならなくなりますよ。
パートさんならローン審査は無理かと…💧
失礼ですが、キャッシュで購入出来るのなら、そちらの方が良いです。うちの実家も一昨年、母がキャッシュで購入しました。(私は嫁に行っていますので別居です)
中古でも、そのまま住める状態なんですか？リフォームとか必要はないのですか？😥
主さんこんにちは。主さんのお気持ち凄くよくわかります。
私は主さんよりは人生経験が少ないですが、不動産関係を調査したり家を建てたりしたので多少は参考になるかもと思いレスしました。
まず主さんの基本的な状況を把握しないと、物件購入の助言ができません。お子さんは今おいくつですか？
収入によりますが、源泉上がりますか？
借り入れがその金額の５倍ぐらいまでなら審査を受けることはできますが・・・。
（例・・・家の価格１０００万なら年収が250万前後）
しかしパートとのことですので、むずかしいかと。
自営業だと会社員に比べさらに借り入れ金額が下がります。
頭金30パーセント用意できますか？
ブラックは無いでしょうか？
全額現金で買うならもちろん買えます。
不動産業者をたくさんあたってみることです。
ありがとうございます。実際家を探したりはしてないのですが、親を保証人にすればローン組めるかな？と思っていました。兄弟仲悪く遺産の前受けは出来ません。
固定資産税は家賃以上に高いのでしょうか？私が死ねば遺産が入るし、少しは子供も働けると思ったのですが。😥
賃貸と一戸建てを比べたら…
固定資産税がかかるし火災保険、地震保険もかかる。部屋数増えれば光熱費も上がるし、電気のアンペア数も上がるから基本料金も上がりますよ。
おまけに住宅ローンなら金利分は無駄ですよね。
若干考えが甘いかと…
中学生ですか。これから高校大学と大変ですね。
まず物件を買う時に諸経費が必要なのはご存知ですか？
中古物件ですと物件の
7～10％くらいの金額が必要です。これは購入物件金額とは別に必要なんです。
1500万円の家なら
100～150万更に必要なんです。
主さんに家の購入は諦めて欲しくはないしとても応援したいんですが、
まずはお子さんの教育資金を最優先に考えられた方が良いと思います。
購入物件の半額くらいすぐ用意できるならまだ手はありますが、正社員でないと今の資金では難しいです。
光熱費の内訳はどんな感じでしょうか？
今主さんができることは、もう少し安い所に引っ越し、光熱費の見直し、仕事の見直し等…
まあ引っ越し自体にもお金がかかるので良く考えなくてはいけませんが。
お子さんには学資保険などかけていますか？または別途教資金は貯めてあるとかでしょうか？
あれこれ聞いてごめんなさいね。主さんには頑張って欲しいので！
お金借りられるかどうかは、ここじゃわかりませんよ。
お母さんや主さんの年齢とか収入とか…。
銀行に相談に行ってください。普通 みなそうしますよ。
あと一千万～の中古、って凄く高いですよ？
土地があれば新築が建つ値段です。
都心とかでなければですが。
11です。 そうなんですか😱
うちは～千葉県、東京近郊です。
駅にも近いし、そんなに田舎でもないのですが。
1500万で新築２階建て 建てました。
建てただけで、だけど。
ここらへんなら、中古一千万ならすごくいい家が買えると思います。
ローンの事は詳しくは有りませんが。
中古物件は担保価値が低いので、
安い中古物件は古い家も多いのでローンで購入が難しいとか聞きます。
家屋は新築から１０年もしたら中古物件扱いになり、
実質的には価値が相当に下がり、土地が主な財産価値になります。
もし倒れた時に銀行も資産割れするのを恐れて、それ相応の評価価値で算定したりとかがあるみたいです。
住宅ローンが倒れた時は、競売になりますが、二束三文に価格が下がりますから。そんな事も銀行は想定しているのではないかな。
土地神話が崩れた日本においては、不動産価値が上がる事は難しいので銀行は注意しているのです。
実際に一千万位の不動産で、いくら借入出来るのかは不動産業者しか解らないので、実際に不動産業者に当たってみないと解りませんね。
ローンは親子ローンなど色々ありますから。貴女がメインでなくても購入自体は可能でしょうから。
ちなみに一千万位の固定資産税は古い家なら年間五万位（都会近郊）です。
まあ月に一万もあれば充分だと思いますよ。
購入には不動産業者に四十万くらいと、取得税やら何やらで８０万位まででは。
中古物件は家が痛みがありますからリフォームにお金が掛かりますね。
屋根瓦や外壁や給湯器など。
まあ不動産は一度買ったらローンから逃げれないし慎重にした方が良いよ。近所に変なのがいても引っ越せないから。
公営団地に入ってお子さんに貯金するのも良くないかな。
公営団地なら月収が低くても出される事もないしね。
>> 10
中学生ですか。これから高校大学と大変ですね。
まず物件を買う時に諸経費が必要なのはご存知ですか？
中古物件ですと物件の
7～10％くら…
ありがとうございます。
光熱費はガスが夏でも８千円しました。冬は二万行くときもありました。工場で働いていて、衣服などを風呂場で何度も手洗いするので、冬は寒くてお湯で洗います。電気は夏と冬は一万しました。
学資保険は入っていないのですが、学費のため二百万貯金しました。これが今精一杯です。
昼と夜のバイトで収入は二十万位です。
長く続けるのは難しいです。
親が亡くなったら遺産が少しあるようです。ただ家を買ったらなくなるくらいです。
収入からして、家賃が高すぎますよね。本当は県営に入ればいいのですが、学区外にしか空きがないようです。
皆さんの話を伺うと自分には無理なのかなと思えてきました。
親身にアドバイス下さり凄く嬉しいです。✨
ありがとうございます。
ここには経験された方や知識豊富な方がいるから、借りれるか聞いてもわからないって事はないと思います。
私は都内ではないですが、どちらかと言えば田舎ですが、一応関東です。
一千万しない中古住宅は何軒かあります。それは住宅情報で見ました。
親は病気で働いていませんが、持ち家で、父の遺族年金や祖父の遺産があります。
>> 16
ローンの事は詳しくは有りませんが。
中古物件は担保価値が低いので、
安い中古物件は古い家も多いのでローンで購入が難しいとか聞きます。
…
ありがとうございます。
詳しく教えていただけて嬉しいです。
確かに、中古自体ローン組めないのでは？と思ってたりしました。
固定資産税は、そんなにかかるものじゃないのではとも思ってましたが、やはりそうなんですね。
手元に大きなお金がないし、やっぱり自分には無理なのかな…
ずっと団地暮らしでした
18歳の時前に父が念願の家を建ててくれましたが、22で妊娠したので、それから、またアパート暮らしになりました
皆さんの意見から、やはり自分には家を持つのは危ないのかなと思いました。
中古の小さな家でも良いから欲しかったけど、それも自分には難しい現実だと思いました😢
固定資産税年間2万ってかなり安いですね。
うちは1桁高いです😣
家買ったらそれで終わりじゃないです。
10年以上経過するとあちこちにガタがくるのでメンテナンスするための費用もかかります。
その辺も大丈夫ですか？
固定資産税は…
築年数 土地評価額で違います。
新築の場合 特別控除❓みたいなのがあるから 3年間は半額…
3年目以降は普通に戻るんですよ…
なので 中古物件の場合 建物自体の価値より 土地の評価額が重要です。
市町村によって多少の違いはあるようですが…
うちは3年目…
新築ですが 年間約12万円が今年から倍の24万円になります。
なので1期 約6万円位になるかと思ってます💧
でも パートではローン 無理です💦
ウチもそんなに大きな家ではないですが、固定資産税は年間17万円くらいです💦
２万円ってうらやましい💦
あとびっくりしたのが、初期費用が結構かかる事です。
頭金に回そうと思ってらっしゃる分のお金は、そういったものに回す事になるかもです💦
・仲介手数料
・契約印紙税
・ローン契約印紙税
・融資手数料
・ローン保証料
・住宅総合保険（火災、地震など）
・登記免許税
・司法書士報酬
・固定資産税、都市計画税
・不動産取得税
あとは、
・引越し代金
・カーテン
・照明器具
・家具
こんな感じです。
とにかく色々調べてみる事です！
本など買って読んでみて下さい。
家を買えた時の支払いの心配じゃなく、そもそもローンが通るのかを心配した方がいいですよ
パートじゃ家のローンは絶対にくめません
今のままならキャッシュで買うしかないですよ
ちゃんと ご自分で調べて下さい。
まだ若いんだからそんなに急ぐ必要ないと思いますよ。
マンションはこれからもっと中古が出回りますし よく調べて買わないと マンションがスラム化して 入居者がいないから管理費が集まらずに清掃もできずに外国人の入居者ばかりになる最悪なケースもあります。
それに2000年以前の不動産は法律改正前の物件なので 構造手抜きがよくあります。
同じ中古でもリフォーム付き中古住宅なら組み安いローンあります。
でも、一概に持ち家のほうがお得だと言えません。
車と同じでメンテナンスにお金かかりますし、災害も考えなきゃなりませんから、保険料もかかります。
中古でも、しっかりした造りで良い材料を使った家なら価値はありますが、素人には見分けが難しいでしょう。
買えますよ😁
っていうか買いました！
母子家庭、派遣(１箇所で１０年ほど働いてます)だけど買えましたよ💦
田舎なので固定資産税も少ないですし、売り主さんとも仲良くなり、照明、カーテン、家電も置いて行ってくれました👍
家賃に比べかなり安くなりました。
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