賃貸で換気扇、鳩に悩んでいます。

換気扇については、普通に使っていて具合が悪くなったら大家さん、使い方が悪くて壊したなら主さん負担、ということだと思います。

例えば、スイッチガンガン叩いたとか、回っているのを無理に止めたとか、掃除の際に力ずくで外したとか、無茶な事をして動かなくなったのなら、主さん負担になります。

ハトの事は、賃貸契約を結んだ相手に言うことだと思います。
私の場合は、管理会社がありましたから、不具合は全て管理会社に言っていました。
主さんのところは、管理会社は入っていないのですか？
もしないようなら、直接大家さんに相談してみられてはと思います。