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市外調整区域への建築というのは自治体によって条件緩和しているところもあれば逆に厳しくなったところもあり、主さんが役所の何課で聞かれたのかわかりませんが、都市計画課に今後のことも含めてきちんと聞きに行かれることをおすすめします。
役所から違法と言われたのならそれは違法で間違いないと思います。
すでに建物は実際にあるのですから取り壊せとはなりませんが、建て替えは出来ない可能性があります。
役所が人をみるとか、そんなこと以前に違法かどうかを適当なことを言うわけがありません。
自治体によって条例が違うためここで正確な答えは得られないと思いますので、役所で再度相談してください。
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