家を買うべきか悩みます。 私妻４０代前半。年収500万。 夫４０代後半。年収250万。 子供なし夫婦です。 預貯金はすぐに動かせる現金2000万。

年齢的にはマイホーム適齢期。
地域分からりませんが４０００万程度＋消費税＋諸経費の物件ということでしょうか？
マンションか戸建（注文／建売）か中古物件かでも悩むことになるでしょうね。
思った時が買い時、建て時とも言います。
自分は都民ですが、３１１の２年後に鉄骨で建て替えましたが大正解でした。
時期を待つのは個人の選択ですが、その時歳は幾つになってんのってな感じ。
以前、東京オリンピック後に不動産下がるとか大合唱している人々いましたがそうなってないよね。