住宅ローンに詳しい方お願いします
住宅ローンについて詳しい方お願いします🙇
現在繰り上げ返済を考えています
昨年元金均等方式で1320万、25年ローンで借りました
元金均等方式なので
1320万÷返済回数300=44000円
で毎月44000円が元金の返済に充てられており、毎月のローンは約64000円です
100万を繰り上げに入れるつもりなので、残20年にしたいのですがその場合
現在ローン残高が1250万で繰り上げで100万入れると
1150万÷返済回数240=47916円が元金返済に充てられる訳ですがそうゆう計算は間違ってますか？
JAで借りているのですが担当の方が、最初に契約した元金に充てられる部分の44000円ってゆう金額は繰り上げしても変えれないと言われたのですが💦やはり無理でしょうか💦
担当の方はあまり元金均等返済に詳しくないとおっしゃってたので不安で💦
わかる方よろしくお願いします
以前UFJで借りて繰り上げした時は元金充当部分も金額が変わった記憶があるので💦
よろしくお願いします
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早速ありがとうございます🙇
ですよねぇ💦私もおかしいなと思いまして相談させてもらいました
銀行によってそうゆう決まりがあるのか担当の方が無知なのか💦
シュミレーションの結果毎月払う支払い金額は減って年数が少ししか減らないんです
で、毎月払うのが今のままもしくは少し上がっても大丈夫だからもう少し年数を減らすほうにしたいと伝えると元金に充当する返済額が決まってるのでそれはできないと思う…と
思う…ばかりでこちらも不安でして💦
愚痴ですみません💦
こんばんは😃
昔、銀行で融資担当しておりました。
銀行によって、システムが違うのかもしれませんが、出来ると思いますよ。
ただ、契約書は変更する必要があると思うので、その手続きと、手数料、収入印紙代等、諸費用かかると思います。
また、保証がついていたりすると、保証会社の承認も必要ですし、銀行内部での審査にも時間をようすると思いますので、時間がかかる場合もあります。
元金均等は、元利均等よりも元金が早く減りますから、お得ですね。
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