家賃の値下げ交渉
先日、コーポを借りる為に物件を見に行きました。旦那は仕事で不在。
自宅である程度、物件をしぼり実際内装外装なども見て、これだと思う物件に目星をつけ、物件を見終わりお店に戻りました。
すると、話を煮詰めてくうちに…お店のサイトに載せてる写真と、実際の内装が違っていた事が判明。
実際はキッチンがリフォームされてないのと、エアコンがついてないとの事。
私は店に行く前電話を入れていたのですが、その際。時期的に今は家賃交渉などしやすい時期と伺っていたのですが、リフォームとエアコンをつけるなら家賃は値下げ無し。リフォーム無しとエアコンもつけないなら値下げはできる。そう言われました。
正直、立地や建物の内装、外装その他諸々含め、物件自体は気に入ってます。すぐにでも入居したいです。ですが、リフォーム後の写真を載せてたのは向こうのミス。値下げ交渉出来ると言ったのも向こう。当然値下げをお願いするつもりでいましたので、リフォームするなら家賃交渉不可と言うのは納得がいきません。
このような状況なのですが、お店(大家さん)の言う通り、リフォームを希望するのであれば値下げ交渉はしない、を素直に聞きいれるべきでしょうか？
ちなみにリフォームをするのに、50万くらい(大家さんが支払う)。リフォームをしなければ4000円家賃を値下げする。
5年程住む予定でいるので、大家さんからするとリフォーム代は十分取り返せる？と思ってます。その間にも築年数は経っていきますし、そう考えると値下げせずに入居するのに悩みます。
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写真のミスや 値下げ時期だといったのは不動産会社ですよね？ それとも家主ですか？
リフォームしたはがりでエアコンも新品で 家賃が相場なら他にも借りたがる人はでてくると思います。
家賃を値下げするのは借り手が少ない物件ですから 他にも借り手が出てくるなら 主さん以外と契約するでしょう。
人気のない空室もある物件なら値下げしてくれるとおもいますが 空室がない人気物件なら値下げは難しいです。
難しいと思います。第一、これから長くお付き合いをするであろう大家さんと、家賃の件でモメるのは、あんまりよろしくないかと思います。そこまで主さんが言ってくるなら、別に主さんに入ってもらうことはないのですから。
>> 1
写真のミスや 値下げ時期だといったのは不動産会社ですよね？ それとも家主ですか？
リフォームしたはがりでエアコンも新品で 家賃が相場なら他…
有難うございます。
それが、そこの手違いはどちらのミスなのか分かりません。でも、大家さんと電話でやり取りをしてまして、その時お店の人が大家さんに写真が違ってました、と言うような話をしてました。
空室は私が希望してる所と合わせて二軒？です。
ファミリー向けの物件らしく、人気があるのでそこだけはあまり時間は待てませんと言われました。…でも、契約早くさせる為の話術なのか、本当に人気ですぐうまるのか、そこの判断が出来ない為、こちらもあまり大きくでれない状況なのは承知してます。
お店の人が大家に『写真が違う』と言ったところで、写真は大家が撮る訳じゃないし、客の前だから、自分達のミスではないとアピールしたかっただけじゃないかな？
ウチもマンション経営してるけど、同じ間取りで一部屋だけリフォームとかはしませんよ。
写真の掲載がお店のサイトなら、お店の手違いである可能性が大きいです。
また、実際に見に行って気に入ったのなら、その状態で気に入ったという事になりませんか？
家賃交渉に交渉しやすい時期とかは無いですよ。
不動産屋と大家のやりとりや大家の考え次第ですから。
>5年程住む予定でいるので、大家さんからするとリフォーム代は十分取り返せる？と思ってます
とありますが、本当にそう思ってるんですか？
マンション経営なんて、税金やら何やら、本当にうまくやらなきゃ損だってありますよ？
主さんが『50万くらい…』と思うなら、大家だって『4千円くらい…』ってなりますよ？
写真掲載も、リフォーム済やエアコン有り等の掲載も、載せるのは不動産屋や管理会社のやる事で大家のミスではないので、値段交渉については無理だと思います。
エアコンを自費でつけたら、退去時に取り外さなきゃならないです。
交渉はあくまで交渉であり、借り主の希望を通すという確約を裏付けるものではありません。中にはメンテナンスや管理業務や賃下げ交渉すら借り主とは直接一切やりとりを受け付けないオーナーだっています。たまたま、借り主の話を聞いてくれるオーナーだっただけですし、写真や間取りが多少違った場合、現況優先が一般的です。
皆様レスありがとうございます。一括で申し訳ありません。
皆さんの意見を聞き、リフォームとエアコン取り付けプラスα、値下げは(写真の手違いがあったとは言え)無理と思い、リフォーム無し、エアコン取り付けの値下げ交渉をお店にした所、OKが出ました。
ちなみに、エアコンは自分のものではなく、大家さんが購入し、取り付けするものなので退去する際は置いてくものと思われます。
7さんは実際、大家の立場と言うことで、大家さん意見が聞けとても参考になりました。やはり、最後はお互い納得した上で貸し借り出来るのが理想ですね。主みたいな無理難題言う家主は厄介なのかもしれませんが…家を買うのとは訳が違い借りるだけで返ってくるものはないので、出来るだけ安く、いいお家を借りたいと言うところです。
日曜旦那と物件をまた見てきます。6年越しの同居解消なので、そういう意味でも本当わくわくしてます。
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