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父が借金をしてアパートを経営しています。 サブリース、30年ローンです。残りは…
父が借金をしてアパートを経営しています。
サブリース、30年ローンです。残りは15年です。
家賃収入イコール借金返済といっても過言ではなく、キャッシュフロー(純利益)は殆どありません。
更にここから各種税金がきます。
固定資産税をはじめ、多額の不動産所得税、住民税が課せられます。
借金であっても(金利以外の)元本部分には課税され、完全に赤字です。
不動産所得税だけで数十万きます。
土地を売れば良いと思われるでしょうが、田んぼに相続税の納税猶予を掛けていて利子税込みで(相続税が)４千万を超えていてとてもそんなお金はありません。それが払えないと売れません。
唯一、納税猶予を掛けてない小さい面積の田んぼがあり、不動産屋で売りに出していますが買い手がいません。
父に預貯金はほぼありません。少ない年金だけです。母も同様です。
毎年税金の通知がきます。
それを滞納すると差押え、不動産競売に掛けられます。自宅が差押えられると立ち退き命令がきます。
私は実家暮らしで月の手取りは約16万です。一人暮らしをしに出ていくと母まで共倒れになります。
父は「助けてくれ。税金(トータル年間約200万前後のうち)払えるだけ出してくれ。」と頼み込んできました。
借金してアパート建ててくれと誰かが頼んだ訳ではありません。全て父の独断です。
本題です。
皆様が私と同じ立場なら、父の税金を年間何万くらい出してあげますか？
生活費も掛かるので、出せても月８万程度が限度になります。
自分なら出しますか？
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とても厳しい現状ですね
お気持ちお察し致します。お父様は不動産屋に良いように 唆されてしまったのでしょうか
ローンの返済は 赤字でもなんとかなってますか？
主さんは 将来、その不動産を財産として受け取る事を想定してますか？
親を助けたい気持ちもあるでしょうし、税金分だけで なんとかなるとは思えないのですが大丈夫でしょうか？
出来れば、お住まいの家賃相場や周りの物件がどれだけあるのかリサーチし直しして(当然、建てる前もリサーチしてると思いますが) とにかく空き物件を減らしていくしか手がないです
借り手が居なく空き部屋ほど勿体ないですのでね
最終的には ご両親を説得して明け渡す他 主さんに大きな借金を抱えることになります
主さんにも人生もあって 今後、結婚などもなった時 お相手を困らせてしまう形にならないようにね
力になれずに すみません。少しでも元気づけたくて…
お金が必要なら自宅をリースバックなどにするという手もあります。
リースバック以外にも似たような方法があるので、調べてみたらどうですか？
会社によって、名称ややり方が違うので、メリット、デメリットも比較検討してみて下さい。
これはもう、いくら出しますか?、というレベルの話ではないと思います。
仮に今、あなたがいくらかお金を出してあげても、一時しのぎにしかならない。
だったらそのお金を弁護士等に相談する費用にした方が方がいいかと…
税金の滞納は主さんもご存知のように、本当に本当にまずいですよね。
このままでは自転車操業ですよ。融資は受けているのですか?
早めに専門家に相談を！
すでに弁護士さん、税理士さん等に相談はお済みですよね？まだなら、まず無料相談を受けましょう。お金ごとは素人では判断出来ませんから。
とりあえず今来てる分ってことですね？ 年間二百万ということは、今年の分を支払っても、来年以降まだ続く前提で考えるわけですよね。他にローンも残っているから途中で手放す可能性が高い。つまり払ったお金が無駄になります。住まいの税金も込みの額ですか？
すでに払えないなら因みに少しだけ払っても結果は変わらないと思います。七十代は元気です。疾患持ちなら別ですが、相続放棄まで払い続けて待てますか？
差し押さえで取られるなら、任意売却を検討した方がいいかも知れません。ただ任意はローンが残ります。あとリースバックは家の築年数により、古くて価値が低いと難しいこともあるみたいですよ。
とにかく専門家に相談して、一番実害が少ない方法を選ぶしか有りませんよね。
全てなくなる自己破産は最終手段ですね。
この先見通しがあるなら何とかするけど、そうでないなら見捨てる。
まだ15年間200万の持ち出しで3000万払わないといけないんでしょ？
自転車操業になるのは分かってるなら全て無駄金になります。
不動産屋の口車に乗ったなら不動産屋に話が違うから何とかしろ！と言ってみるとか。
主さんは早く家出て一人暮らし。
年金生活ならもう差押えられて全て処分で自己破産。
生活保護でいいんじゃない。
現実を見たらそれ以外はないですよ。
そもそも買い手がいないような畑にアパート建てるのが間違ってる。
入居者がいないてことでしょ？
相続税が四千万も残してるなら物納するとかすれば良かったのに、アパート建ててそれで払えると安易に考えたんでしょ？
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