>> 1 早速のお返事ありがとうございます。
結婚して３年経つのですが、購入時はもちろん仕事をしてましたが去年退職し今は旦那の給料だけで生活してます。なので、旦那名義に換えようかと思ってます。それに旧姓のままなので後々不都合が生じないか心配です。ですが固定資産税は入籍後の私の名前で通知書が発行されてます。

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No.3 06/05/02 00:38
通行人3

配偶者でも贈与税はかかるのかなぁ。名義人を変えて、住宅ローンを借り換えしてみては？

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No.4 06/05/02 00:50
通行人1

贈与税は非課税枠が少ないので相当な金額になりますよ。
配偶者でも税金はきます。

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No.5 06/05/02 01:52
お礼

③さん④さんありがとうございます。
PCでも調べましたが、なんだか複雑過ぎて良く分かりません。結婚後20年経ってからの方が節税にはなる様ですが… そんな先の話は分かりませんもんね(汗)

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No.6 06/05/02 08:32
匿名希望6 ( ♀ )

ローン中の名義変更は無理と私は銀行の方に言われました変更するには新名義人がローンを新たに組なおす事が条件の1つでした手続きは難しいく私はそのままの状態です

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No.7 06/05/02 13:10
お礼

>> 6 ありがとうございました。
ローン中の名義変更は無理だと分かり、一つ解決しました。

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No.8 06/05/02 14:17
由良 ( 40代 ♀ Qzepc )

１、旧姓を、今の姓に直すのは「氏名変更｣登記の申請をすればいいのです。戸籍謄本がいります。登録免許税が一筆（１棟）につき１０００円かかりますが、法務局に相談に行けば、自分でもできます。司法書士に依頼すれば、１万～３万で。そのままでも、何の問題もありません。売るときについでに変更すればいいので。

２、名義変更（所有権移転登記）は、贈与税（奥さんからご主人へ）、不動産取得税（原因を売買にした場合）がかかります。厳密には、ローンをご主人が払っていくとすると、ご主人から奥さんへの贈与税が発生します。共有がいいとおもいますが、割合は税務署に相談した方がいいです。

３、名義変更の前に、銀行と債務者の変更をするか、新たに組みなおすかの相談を。内緒でやると、一括返済を求められることもあります。ご主人が審査に通れば問題ないし、連帯債務者にして、持分を移転することも出来ます。ただ、銀行は面倒くさがって、やりたがりません。

４、２０年以上夫婦であれば、２０００万までは贈与税がかからないので、ローンを完済してから、割合で（持分で）移転して共有にするのが、一番無難かと思います。