家はやっぱり負動産でしょうか？ 新婚時に買った夫名義のマンションがあるんで…
家はやっぱり負動産でしょうか？
新婚時に買った夫名義のマンションがあるんですが、今、不動産価格が上がっています。
離婚でこの家を妻がもらうとしても、贈与税がかかるそうです。（あと不動産取得税や他にも・・）計算したら、4割ほどでした（驚）。
（一軒家なら違うのでしょうか？安い？？）
夫の名義にしておき、夫が先に死んだら、 `家`の財産も半分、子に分けますよね。
子が非常に`半分寄越せ`言ってきたら、売るしか無いのかもしれません。
財産の半分が家の場合、売るしか無いのでしょうか。
離婚の財産分与に税はかからないというのに、不動産取得税などがかかるのに納得できません。
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離婚の話と夫死亡時の相続の話がぐちゃぐちゃ。別の話なのでしっかり分けてほしいです。
離婚して財産分与したいのなら、まずは財産を把握しないと無理ですね。婚姻中に得たかどうかも含めて。
夫が死亡して相続の話なら、居住権を相続したら住めると思いますけど。
離婚してたら相続権、元妻にないです。
父親が死んだら子供にいくだけです。
半分ではなくて、全部子供にいきます。
離婚の際の財産分与なら現金で貰うのが1番良いに決まってます。
これなら子供に取られる心配もないです。
>> 3
離婚の話と夫死亡時の相続の話がぐちゃぐちゃ。別の話なのでしっかり分けてほしいです。
離婚して財産分与したいのなら、まずは財産を把握しな…
すみません。死亡時の話は忘れてください。
離婚で話し合っています。婚姻中に得たものです。若くないです。
財産は、ローン済のマンションの価値＞現金たち（差はたぶん200万とかくらい）だったんで、
家渡すならいいだろ（高いから）、って言われたんですが、
＜＜名義が夫になっている場合＞＞、財産分与で＜＜妻に名義移動するだけ＞＞で、家は贈与税などいろいろがかかるそうです。
（騙されて後で多額の贈与税など来るところだった）
離婚で現金のほうだと、贈与税、かからないそうです。なので現金でと言ったのだけど「無理」と。
「じゃあ売ってやる、現金下げる（手数料などで引かれる）」と言われました。
私が名義変更して、すぐ売ったらさらに手数料がかかってひくくなると。
本当は、私がそのまま住み続けたいんです。
>> 4
離婚してたら相続権、元妻にないです。
父親が死んだら子供にいくだけです。
半分ではなくて、全部子供にいきます。
離婚の際の財産分与…
現金で、と言ったら、「マンションを売ってから」と言われました。
古マンションと私を両方捨てるつもりだったんだと思います。今は離婚拒否していますが・・。
マンションだけで良かったんだけど・・。名義だけ、ですよ・・。名義が夫だけにしたばかりに・・。
金額低くなっても、現金貰って、老後はどこか賃貸が良いでしょうかね・・？
死ぬまで持つのかも不安だし・・。
夫死亡の話は、離婚したらもうどうでもいいんだけど、
夫婦仲良く居て、夫が先に死亡時の家の相続は、＜＜贈与税＞＞が、離婚時より低いそうです。
死亡時の贈与税と離婚時の贈与税が違うって言うのがね～。家は。
同じく妻が貰うのに、ですよ。税金め～って感じ。
まず、財産分与に関しては基本的に贈与税はかからない。
国税庁のHP引用
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4414.htm
で、ここにも書いてありますが、多過ぎたら贈与税かかると書いてあります。
シンプルに、共有財産の分配を半分ずつとしましょうか。
現金が200万円
持ち家の不動産がいくらかの価値があるわけですね。
その価値が200万円であれば、そのまま家を財産分与により給付を受けたとすれば妥当でしょう。
財産分与の割合が妥当かどうかよく考えて下さい。贈与税がかかる時点で妥当じゃないという事です。
家にそのまま住み続けたいから、仮に2000万円の価値がある家を貰い受けたとするなら、現金200万円のうちの半分は貰っていないので、その分を不動産価値の半分から差し引いて900万円を夫に支払うのが妥当って事です。
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