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借地権・連帯保証人・相続などに詳しい方に相談させてください。法律の専門家にも…

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匿名さん
18/08/09 21:22(更新日時)

借地権・連帯保証人・相続などに詳しい方に相談させてください。
法律の専門家にも相談させていただくつもりですが、まずこちらで経験談などをお伺い出来ればと思います。

まず、登場人物は４人おりまして、以下に羅列します。

登場人物Ａ借主
登場人物Ｂ借主Ａの連帯保証人
登場人物Ｃ借主Ａの親族かつ同居人で、借地権の恩恵を受けていた人物
登場人物Ｄ貸主
※ＡＢＣは親族関係にあり、ＢＣはＡの遺産相続人（同等の割合）

借主Ａは以前より貸主Ｄに対し土地購入の意思を示しており、それを連帯保証人Ｂ、同居人Ｃ共に認知していた。
しかし購入前に借主Ａが亡くなり、その後、連帯保証人Ｂと同居人Ｃが貸主Ｄに購入したい旨を伝え、長年よくしてくれたからということで地価相当で購入。
購入の代金は同居人Ｃが払い、同居人Ｃは現在その土地の所有者であり、そこに建っている建物に住んでいる（相続予定だが建物自体名義はまだ借主Ａのまま）

問題なのは借地権の相続で、相続時には存在していたものの、現在は土地を購入したため無価値なものになっている。
連帯保証人Ｂは借地権の恩恵を受け、かつその土地の所有者である同居人Ｃが相続すべきと主張している（正確には折半を条件にほかの権利を主張）
同居人Ｃは連帯保証人であるＢも負担すべきで折半が妥当であると主張している。

この場合はどうするのが一般的なのでしょうか。
よろしくお願い致します。

18/08/09 20:53 追記
現在借地権は資産価値はゼロですが、相続時には金額として存在しています。
つまり遺産が現金300万円、借地権100万円のみとすると、仮にＢが借地権を全て相続するとなると、Ｂは現金100万と無価値な借地権、Ｃは現金200万円の相続となり、実質的にＢがＣより100万円少なく相続することとなります。